Trong 10 năm qua, giá trị BĐS của thành phố Mumbai đã có mức tăng trưởng kép là 14%, nhưng điều đó không thể tiếp tục, theo báo cáo mới nhất của công ty Merrill Lynch.
Nhà phân tích nghiên cứu Abhishek Gupta của Merrill Lynch cho biết: “Chúng tôi tin rằng xu hướng này (tăng giá) là không bền vững và giá cả sẽ phải điều chỉnh và dịu đi trong 2-3 năm nữa. Điều này sẽ cải thiện khả năng chi trả do mức thu nhập bắt kịp giá nhà ở. Phần lớn các khu nhà mới ra mắt từ tháng Giêng đến tháng Ba đều giảm giá so với
giá trung bình thị trường.”
 |
| Ảnh minh họa (Nguồn: Internet) |
Số liệu nghiên cứu ba tháng đầu năm của Mumbai cho thấy lượng doanh số tăng cao nhờ những vụ ra mắt BĐS mới và do các chủ đầu tư giảm giá thành.
Merrill Lynch nhận định: “Các dự án mới được ra mắt với các mức giá hấp dẫn, giảm giá, và các đề án bán giảm giá nhằm thu hút người mua và các công trình ra mắt của các thương hiệu xây dựng có tên tuổi đã tạo ra doanh số tăng trong giai đoạn này.”
Tuy nhiên, báo cáo cũng cho thấy nhu cầu nhà ở Gurgaon đang giảm đi, chủ yếu do các dự án mới chậm ra mắt vì các chủ đầu tư tập trung vào việc thi công và bán nhà cắt lỗ. Ngoài ra, giá cả tăng cao cũng đang ảnh hưởng đến nhu cầu mua.
Bangalore, thành phố đông dân thứ ba ở Ấn Độ đạt doanh số nhà ở cao nhất trong một quý kể từ năm 2008, chủ yếu là do hàng loạt những vụ ra mắt mới trong thời gian sắp đến lễ Ugadi, lễ năm mới của địa phương vào ngày 11/4 và do khả năng chi trả. Ngoài ra còn có các nguyên nhân khác như tăng số lượng nhà đầu tư và người dùng cuối cùng nhờ tăng lương và mức độ an ninh công việc năm 2013.
Mặc dù là thành phố có giá cả phải chăng nhất trong số các thành phố cấp 1, nhưng tỷ lệ hấp thụ của Noida vẫn ở mức thấp và hàng tồn kho chưa bán được vẫn tiếp tục tăng kể từ năm 2010.
Ông Grupta nói: “Chúng tôi vẫn giữ quan điểm tiêu cực về Noida vì tin rằng các chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn hơn trong việc thị công đúng hạn hơn là bán hàng. Chúng tôi nhắc lại rằng thi công đúng hạn sẽ tạo nên yếu tố khác biệt ở khu vực này trong tương lai gần.”
NhungTong
