Ngày 8/7, tỷ giá đồng rupee so với USD đã giảm xuống mức thấp kỷ lục 61,19 trong phiên giao dịch đầu tiên. Ông Ashutosh Limaye, Giám đốc Nghiên cứu và Dịch vụ Tình báo BĐS (REIS) tại Jones Lang LaSalle Ấn Độ cho biết, theo Cục phát triển Đất đai Dubai (DLD), việc giá nhà ở tại Dubai tăng 10% so với cùng kỳ năm 2012 đã thu hút những người Ấn độ không thường trú (NRI) đầu tư vào BĐS Dubai. Họ nằm trong số 5 nhà đầu tư lớn nhất vào quốc gia Trung Đông này.
Tuy nhiên, với đà xuống dốc về giá trị đồng rupee so với USD như hiện nay, các nhà đầu tư BĐS Ấn Độ có thể chuyển hướng quan tâm đến đất nước họ một lần nữa, đặc biệt khi giá cả đã tăng đáng kể trong vài năm qua.
Theo số liệu của REIS, Jones Lang LaSalle Ấn Độ, sau sự sụp đổ của Lehman, giá BĐS Ấn Độ đã tăng trung bình khoảng 40% trên các thị trường chính.
Ông Limaye- chuyên gia phân tích thị trường bất động sản, giải thích: “Ngay cả ở những thành phố như Mumbai, nới giá trị vốn đã cao sẵn, lợi nhuận vẫn giữ ở mức 66% trong cùng thời kỳ. Ngược lại, số liệu của DLD về Dubai cho thấy giá BĐS lại sụt giảm 65% trong thời kỳ 4 năm trước 2012, điều này biện minh cho việc liệu mức tăng 10% vào năm 2012 có thật sự đáng kể hay không.”
Trong 6 tháng đầu năm 2013, đồng rupee (INR) đã giảm mất 12% giá trị so với đồng đôla Mỹ, khiến giá trị của nó đối với các đồng tiền khác ổn định so với USD cũng giảm, chẳng hạn như đồng dirham của UAE (AED).
“Chỉ tính toán sơ sơ cũng thấy là nếu người Ấn Độ ở Dubai đầu tư 10 triệu dirham vào BĐS Ấn Độ vào lúc này (tỉ giá INR/AED = 16,4), và giả sử có mức lãi khiêm tốn 15% trong thời gian ngắn, nhà đầu tư đó có thể kỳ vọng mức lãi trên 27% nếu chuyển sang đồng rupee với giả định tỷ giá trước tháng Năm là 14,8.”
Có thể lập luận rằng người Ấn Độ xa xứ có thể ưa thích BĐS Dubai hơn BĐS Ấn Độ do nền tảng kinh tế - xã hội và các yếu tố khác như ổn định chính trị, hạ tầng cơ sở đẳng cấp thế giới, chính sách thuế, giá cả hấp dẫn và khoảng cách địa lý. Ngoài ra, kinh tế Dubai cũng đã phục hồi từ 2 năm qua, đặt mức tăng trưởng 4,4% trong năm 2012 và 3,4% trong năm 2011.
Nhưng một cuộc khảo sát của Sumansa Exhibitions, đơn vị tổ chức triển lãm BĐS Ấn Độ tại UAE đã cho thấy người Ấn Độ ở nước ngoài quan niệm BĐS mà họ sở hữu ở Ấn Độ có giá trị thực chất hơn ở Dubai hay bất kỳ nơi nào khác.
Ông Limaye kết luận: “Khi đưa phát hiện này vào thực tiễn thì sự yếu kém gần đây của đồng rupee có thể sẽ châm ngòi cho cộng đồng người Ấn ở Trung Đông quay trở lại đầu tư vào BĐS Ấn Độ.”
NT (Lược dịch)
