 |
| Ảnh minh họa (Nguồn: Internet) |
Đề án ECB, cho phép các công ty xây dựng tiếp vốn cho nhà ở giá rẻ và tái phát triển các khu ổ chuột thông qua các khoản vay ngoại tệ, đã được mở rộng từ năm nay đến giai đoạn 2014/15 và sau đó sẽ được xem xét lại.
Công ty đánh giá Crisil cho biết cả công ty tài chính và nhà ở đều được hưởng lợi trực tiếp từ đề án này, còn người mua nhà cũng sẽ hưởng lợi từ lãi suất ưu đãi và số lượng sẵn có dồi dào của nhà chi phí thấp. Crisil ước tính chi phí vốn xây dựng sẽ giảm từ 9 - 11%, tính cả chi phí bảo hiểm rủi ro ở mức hiện tại là từ 15 – 20%.
Ngoài chi phí vốn, do các tiêu chí trước kia đã được nới lỏng, các công ty xây dựng tương đối ít kinh nghiệm cũng sẽ được hưởng lợi do đề án sẽ giúp họ khởi động các dự án mới trong phân khúc nhà giá rẻ.
RBI cũng sẽ cho phép các chủ đầu tư tự bảo hiểm các khoản vay để tránh mất giá tiền tệ sau khi đồng rupee gần đây có tỉ giá thấp nhất trong lịch sử so với đồng đôla. Ngân hàng này cũng giảm tiêu chi về kinh nghiệm đối với chủ đầu tư từ 5 xuống 3 năm nhưng lại yêu cầu “hồ sơ chi tiết theo dõi tiến độ về chất lượng và bàn giao công trình”. Khoản vay ECB dành cho các chủ đầu tư và công tư xây dựng sẽ được hoán đổi sang đồng rupee cho toàn bộ kỳ hạn thanh toán trên cơ sở tự bảo hiểm hoàn toàn.
Về chất lượng, BĐS được tài trợ theo đề án phải có diện tích mặt bằng tối đa 60 m2. Các chủ đầu tư cũng phải đảm bảo rằng lãi suất chênh lệch của các công ty tài chính nhà đất đối với người mua cuối cùng mang tính hợp lý.
NT(Lược dịch)
