Theo báo cáo mới đây nhất từ Ban giám sát người mua nhà lần đầu từ công ty dịch vụ BĐS LSL, trong tháng 7 có tới 26.100 người mua nhà lần đầu, tăng 8.100 người so với năm ngoái. Đây cũng là lần đầu tiên có số lượng người mua nhà lần đầu cao đến như vậy tính từ tháng 11/2007.
Sự cải thiện về số lượng người mua nhà lần đầu đang tạo động lực mới cho người mua nhà cùng với tỉ lệ thế chấp giảm giúp giấc mơ sở hữu ngôi nhà riêng ngày lớn.
Tỉ lệ thế chấp giảm 4.92% trong tháng 7 năm ngoái, trong năm nay đạt 3.99%, thu hút người mua nhà tiềm năng gia nhập thị trường. Hiện nay, tỉ lệ thế chấp giảm hàng tháng khi ngân hàng đang thông qua các tín dụng rẻ từ Qũy dành cho người vay mua nhà.
Tỉ lệ thế chấp rẻ hơn có nghĩa là tỉ lệ thế chấp sẽ phù hợp hơn cho người mua nhà lần đầu. Tỉ lệ thu nhập thể hiện bằng việc thanh toán thế chấp giảm hàng năm từ 21.6% xuống 20.4%.
Tuy nhiên vẫn còn nhiều điều cần phải cảnh giác phía trước, tốc độ tăng giá đang đe dọa mức giá mới cho làn sóng người mua nhà lần đầu thoát khỏi thị trường. Hiện nay tiền đặt cọc sẽ ở mức cao hơn so với thu nhập của người mua nhà lần đầu.
Theo báo cáo: lượng tiền đặt cọc trung bình bằng với 83.1% thu nhập hàng năm, tăng 5% so với tháng 7 năm ngoái và nhịp độ phục hồi chậm chạp trong hoạt động vay mua nhà của người mua nhà lần đầu. Đây là do giá nhà tăng đã đẩy khoản tiền đặt cọc cao vút trời mặc dù các ngân hàng đều sẵn sàng cho những ai vay mà chỉ có một khoản tiền đặt cọc nhỏ.
Giá mua nhà trung bình đối với người mua nhà lần đầu tăng 8%/năm trong tháng 7 và hiện ở mức 146. 726 bảng Anh. Mức này cao hơn 0.3% so với tháng 6, khi mức giá mua nhà trung bình trước đó là 146. 250 bảng Anh và cao hơn 6.0% so với mức giá trung bình (138.353 bảng Anh). Tỉ lệ LTV trung bình cho người mua nhà lần đầu vẫn giá thấp, giảm 0.4%/năm so với mức 79.5% trong tháng 7, giảm 0.1% từ tháng 6.
Ông David Newnes- giám đốc dịch vụ BĐS LSL cho hay: “Tỉ lệ thế chấp hiện ra phù hợp hơn cho người mua nhà lần đầu so với năm ngoái, mở ra cánh cửa mới cho hàng nghìn người mua nhà.”
Khoảng 44% tất cả người mua nhà lần đầu đang tìm kiếm nhà từ 3 phòng ngủ trở lên và khoảng 31% đang tìm kiếm nhà có 2 phòng ngủ- loại hình BĐS phổ biến thứ hai. Căn hộ tiếp tục thu hút người mua nhà lần đầu với khoảng ¼ người mua nhà đang tìm kiếm chung cư căn hộ hơn là nhà riêng.
Khoảng 41% người mua nhà lần đầu cho hay họ đang lựa chọn để mua nhà khi họ chỉ mới có sự ổn định về tài chính để mua nhà, trong khi đó có khoảng 26% chọn mua nhà chung, 25% cảm thấy đến lúc cần phải an cư. Chỉ 8% mua với mục đích đầu tư.
Và người mua nhà lần đầu rất tự tin giá trị BĐS sẽ tăng, khoảng 46% tin tưởng rằng giá nhà sẽ tăng thêm 5% trong thời gian tới, trong khi đó 18% tin rằng giá nhà sẽ tăng thêm khoảng 5-10%. Khoảng 28% người mua nhà lần đầu tin rằng giá nhà sẽ giữ nguyên trong năm tới, chỉ 4% cho rằng giá nhà sẽ giảm.
Thu Nga lược dịch
