Trong bản Báo cáo Thị trường Căn hộ Bangkok nửa đầu năm 2013, Colliers đã công bố số lượng dự án mới ra mắt giảm 22% so với quý trước, nhưng số lượng của cả 6 tháng lại cao hơn cùng kỳ năm ngoái 12%.
Cũng theo bản báo cáo, những người mua có thu nhập thấp đến trung bình với ngân sách dưới 3 triệu baht (~100,000 USD) vẫn là nhóm người mua chiếm tỷ lệ cao nhất tại thủ đô Thái Lan.
Tỷ suất tiếp nhận trung bình cho các dự án chung cư tại Bangkok trong quý 2 là 74%, con số cao nhất trong 1 quý, nhờ doanh số mạnh của các dự án được bán ra bởi các chủ đầu tư uy tín, đã đăng ký niêm yết, và do nằm gần mạng lưới giao thông công cộng của thành phố.
Nghiên cứu cũng ghi nhận sự sụt giảm giá diễn ra bắt đầu từ những dự án cách xa trạm giao thông công cộng của thành phố hơn 200m, và con số này giảm đáng kể một khi khoảng cách lên đến hơn 1,000m.
Các khoản vay nhà ở đưa ra bởi các tổ chức tài chính cũng đã giảm khi các ngân hàng kiềm chế hoạt động cho vay do lo ngại về các khoản nợ nhà ở đang tăng, cũng như chính sách mua ô tô lần đầu của Thái Lan, điều đã tác động tới nhiều khách hàng thu nhập thấp và trung bình.
 |
| Ảnh minh họa (Nguồn: Internet) |
Theo bản báo cáo: “Thái Lan nằm tại trung tâm khu vực châu Á Thái Bình Dương và có tiềm năng rất lớn khi gia nhập Công đồng Kinh tế ASEAN vào năm 2015 (AEC).
“Nhiều chủ đầu tư nước ngoài đang đơn độc xâm nhập vào Thái Lan hoặc tìm kiếm liên doanh với các chủ đầu tư Thái Lan để bắt đầu những dự án đầu tiên của họ trong nước này, đặc biệt là ở Bangkok. Ngoài ra, nhiều người nước ngoài đang trở lại thị trường chung cư ở Bangkok và phần lớn họ tìm kiếm những căn hộ chung cư cao cấp nội thành nằm gần hệ thống giao thông công cộng. Lượng người mua nước ngoài sẽ tiếp tục tăng lên trong tương lai”.
Colliers cho biết thêm, do số lượng nguồn cung mới lớn, nên một số dự án nhất định sẽ ăn khách hơn những dự án còn lại. Những dự án có triển vọng tốt thuộc về những chủ đầu tư nổi tiếng và có uy tín. Những chủ đầu tư khác vẫn có thể đạt kết quả tốt nếu họ tập trung phát triển những dự án được nghiên cứu kỹ tại các vị trí đắc địa, được thiết kế tốt và nhắm tới phân khúc thị trường rõ ràng.
“Những cơ hội mới cũng đang đến từ bên ngoài Bangkok, nơi có nguồn thu nhập sẵn sàng hơn và thị trường trước đây ít được chú ý hơn”.
Khánh Ngọc (Lược dịch)
