Ngày 1/12/2009, tại lễ khởi công xây dựng khu căn hộ Phú Gia Hưng với quy mô hơn 240 căn hộ tại phường 15,quận Gò Vấp, ông Lương Trí Thìn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Đất Xanh, cho biết: "Chính trong giai đoạn thị trường vẫn chưa thoát khỏi khó khăn, chúng tôi tin tưởng quyết định đầu tư của mình là đúng đắn, bởi qua khảo sát vủa các văn phòng môi giới của Đất Xanh, nhu cầu nhà ở của người dân tại các quận ven vẫn rất lớn. Dự án Phú Gia Hưng sẽ góp phần giảm bớt áp lực về nhu cầu nhà ở cho đối tượng có thu nhập trung bình”.
Trước đó, Đất Xanh cũng đã ký kết hợp tác đầu tư với mức vốn lên đến gần 1.000 tỉ đồng để khai thác 2 dự án lớn ở Đồng Nai là dự án Thung Lũng Xanh (huyện Long Thành) và khu đô thị sinh thái Giang Điền (huyện Trảng Bom).
Ông Nguyễn Ngọc Dương, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Ôtô Phương Trang, khẳng định: "Chúng tôi có khả năng sẽ bán hết toàn bộ 120 căn hộ tại dự án New Pearl chỉ trong 1 -2 ngày. Ngoài việc dự án này tọa lạc ở vị trí đẹp (192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa Q.3. TP.HCM), những tiết lộ về trang thiết bị nội thất của tòa cao ốc căn hộ 18 tầng này sẽ có khả năng thu hút nhiều khách hàng đầu tư cũng như mua để ở.
Tại buổi lễ khởi công dự án New Pearl ngày 28/11, ông Dương tiết lộ giá bán căn hộ ở đây khoảng 4.000-4.800USD/m2. Một mức giá kỷ lục so với các dự án căn hộ cao cấp khác tại khu vực trung tâm TP.HCM!
Bình luận về việc Công ty Cổ phần Đầu tư Vạn Phát Hưng sẽ công bố bán ra khoảng 100 căn hộ trong tổng số 1.486 căn của dự án Bình Tân Complex vào những ngày cuối năm nay, ông Huỳnh Trần Nguyên Khang Phó Tổng Giám đốc Vạn Phát Hưng, cho biết: "Dự án này được xây dựng với mục tiêu dành cho người có thu nhập thấp hoặc trung bình, có nhu cầu về nhà ở chúng tôi đã tiến hành thăm dò ý kiến của 3.000 khách hàng ở các khu vực lân cận dự án thuộc TP.HCM và một số khách hàng thuộc tỉnh Long An. Rất nhiều khách hàng cho biết sẽ đặt mua căn hộ”.
Hiện, block đầu tiên của khu căn hộ Bình Tân Complex đang được khẩn trương hoàn thành phần móng. Và theo Công ty Vạn Phát Hưng, dự án này sẽ được tung ra bán hết trong quý II/2010, sau khi đã hoàn tất căn hộ mẫu vào tháng 3 năm tới. Hàng loạt dự án căn hộ khác cũng đã được khởi công vào cuối tháng 11 vừa qua như dự án căn hộ của các công ty Khang Thông, Phú Đạt. . .
Nhận định về sự "ra quân" rầm rộ này của các doanh nghiệp địa ốc, Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nói: “Vào thời điểm cuối năm, thị trường bất động sản TP.HCM dường như được "kích hoạt" bởi một loạt các dự án cao ốc căn hộ. Đây là một tín hiệu tốt cho hoạt động của thị trường trong năm sau. Tuy nhiên, nếu các chủ đầu tư đi theo hướng xây dựng các dự án căn hộ có giá xấp xỉ 1 tỉ đồng/căn sẽ có cơ hội tiếp cận với khách hàng nhiều hơn”.
Còn ông Trần Văn Thành, Tổng Giám đốc Công ty Nhà Việt Nam, thì thận trọng: "Theo tôi, trong 6 tháng đầu năm 2010, nếu Nhà nước chưa có giải pháp tháo gỡ các vấn đề vướng mắc về thuế chuyển nhượng bất động sản thì thị trường có thể hơi trầm lắng. Còn 6 tháng cuối, tôi tin chắc thị trường sẽ chuyển biến tốt đẹp, giao dịch sẽ tăng lên rất nhiều”.
Thuế - Câu chuyện dài
Đề cập đến cơ cấu đầu tư các dự án bất động sản, bà Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký HoREA, cho biết: "Hiện nay, thị trường đã thể hiện rõ ranh giới của 2 phân khúc nền đất và căn hộ. Mảng đầu tư đất nền có xu hướng dịch chuyển về hướng Đồng Nai, Bình Dương; còn các chủ đầu tư xây dựng căn hộ lại tập trung về các quận ven của TP.HCM như Tân Phú, Gò Vấp, quận 7. . .
Tuy nhiên, sản phẩm bất động sản chưa hình thành vẫn chiếm một tỉ lệ rất lớn. Khi Nhà nước đánh thuế chuyển nhượng vào các "sản phẩm trên giấy" này, sẽ có tác động dây chuyền đến thị trường nói chung. Điều bà Loan nói đã được thực tế chứng minh, trong khoảng 2 tháng qua, số vụ giao dịch hợp đồng góp vốn đã giảm hẳn tại các sàn giao dịch bất động sản.
Ông Dương, Công ty Phương Trang, cho rằng, thị trường bất động sản trong năm nay ấm lạnh thất thường là do tác động của các chính sách nhiều hơn là do khả năng tài chính của người dân eo hẹp. "Chính sách thuế vẫn chưa hợp lý và có tính hồi tố khiến nhiều nhà đầu tư e ngại”.
Nhấn mạnh hơn vào chính sách thuế, ông Thành, Công ty Nhà Việt Nam nhận định: "Một trong những giải pháp căn bản để tháo gỡ vướng mắc, giúp cho thị trường bất động sản phục hồi là cho người dân lựa chọn hình thức nộp thuế (25% hoặc 2%) khi chuyển nhượng hợp đồng góp vốn. Tôi tin rằng, nếu có quyết sách về thuế phù hợp, thị trường bất động sản năm 2010 sẽ khởi sắc”.
Đặt vấn đề về chuyện dài thuế bất động sản, ông Đặng Hoàng Vũ, Tổng Giám đốc Công Địa ốc Thanh Bình, nhấn mạnh: "Một sắc thuế nếu không có lộ trình chuẩn bị và mang tính hồi tố sẽ khiến cho nhà đầu tư bị “sốc" và làm giảm sút sức mua bán trên thị trường”.
Trong khi đó, bà Đỗ Thị Dung, Đội trưởng Đội thu thuế trước bạ của Chi cục Thuế quận 9 (TP.HCM), cũng cho rằng: không chỉ cán bộ trong đội của tôi mà nhiều Chi cục Thuế ở các quận huyện khác cũng muốn chỉ thống nhất một mức thuế suất chung là 2%. Việc quy định hai loại thuế 25% hoặc 2% khiến cho công tác thu thuế rất khó khăn. Và không ai có thể ngăn chặn được tình trạng lách thuế, gian lận thuế hiện nay.
Theo SanOTC
