Nguồn cung bất động sản TP. Vinh đang bão hoà?
Tính đến thời điểm này, tỉnh Nghệ An đang có tổng cộng 166 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư, chung cư được chấp thuận chủ trương, duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và các thủ tục liên quan. Trong đó, phần lớn các dự án tập trung ở TP. Vinh.
Nguồn cung thị trường với khoảng 45.000 nhà ở biệt thự, nhà thấp tầng liền kề và căn hộ chung cư cao tầng đến từ các dự án nói trên nhìn chung đã đáp ứng được nhu cầu về nhà ở cho người dân TP. Vinh, Nghệ An trong thời gian qua.
Điểm đáng lưu ý là nguồn cung nói trên đã được các nhà đầu tư tập trung hướng tới các đối tượng thu nhập trung bình khi triển khai nhiều sản phẩm căn hộ có diện tích từ 50 - 65m2, giá bán từ 500 - 700 triệu đồng/căn. Về phân khúc căn hộ cao cấp, nguồn cung vẫn có nhưng khá nhỏ giọt, đương nhiên chưa thể nhiều như các đô thị lớn tiêu biểu là Hà Nội, Đà Nẵng, Tp.HCM…
Số liệu thống kê cũng cho thấy, trong số 166 dự án đầu tư bất động sản nói trên, hiện đã có 66 dự án hoàn thành đưa vào sử dụng, cung cấp hàng chục nghìn căn hộ chung cư, biệt thự liền kề cho thị trường.
Với số lượng sản phẩm như vậy, rõ ràng khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn sản phẩm phù hợp tại TP. Vinh. Cũng vì nguồn cung dồi dào, các nhà đầu tư bất động sản buộc phải xây dựng các căn hộ có chất lượng tốt, tiện ích dịch vụ… để tăng lợi thế cạnh tranh.
Theo ông Bùi Văn Quyền, GĐ Chi nhánh Tổng Cty Tecco tại Nghệ An, việc đầu tư căn hộ tại TP. Vinh thời gian gần đây đã thuận lợi hơn rất nhiều so với cách đây khoảng chục năm. Tuy nhiên, do thấy thị trường thuận lợi, các “ông lớn” địa ốc liên tục nhảy vào đầu tư khiến nguồn cung ngày càng dồi dào, thậm chí có thể sắp bão hoà.
Nhìn lại gần 10 năm trước, chỉ lác đác một số nhà đầu tư triển khai dự án ở TP. Vinh với số toà nhà chung cư cao tầng đếm trên đầu ngón tay. Thế nhưng hiện nay, rất nhiều ông lớn như T&T, Golden City, Vinaconex, Handico, Bảo Sơn Group, VinGroup…lần lượt triển khai hàng loạt dự án tại đây. Trong khi đó, giới phân tích đánh giá, đa số người dân mua nhà tại TP. Vinh có nhu cầu ở thực, rất ít nhà đầu tư thứ cấp, sơ cấp.
Một dự án chung cư đã hoàn thành, đưa vào sử dụng tại TP. Vinh, Nghệ An
Hạ tầng cơ sở chưa tương xứng
Dù chưa phải là một đô thị tầm vóc như Hà Nội, Tp.HCM hay Hải Phòng, Đà Nẵng...nhưng trong những năm qua, TP. Vinh cũng liên tục xảy ra tình trạng ngập lụt, giao thông tắc nghẽn cục bộ. Bên cạnh đó là tình trạng nước mưa tràn vào tầng trệt các công trình chung cư, biệt thự liền kề do khi xây dựng chủ đầu tư không tính toán hết đến cốt nền thấp vào mùa mưa.
Theo các chuyên gia về kiến trúc, sở dĩ có tình trạng trên là do các toà nhà chung cư trên địa bàn TP. Vinh được phê duyệt, cấp phép ồ ạt trong những năm gần đây gây phá vỡ quy hoạch đô thị.
Đặc biệt, cơ sở hạ tầng quanh các công trình nhà ở đã khá xuống cấp nhưng chưa được cải thiện khiến môi trường sống của các cư dân không được như mong đợi hay như cam kết mà nhà đầu tư đưa ra.
Ngoài ra, một bất cập mà ai cũng nhìn thấy được là tình trạng các toà nhà chung cư cao tầng ở TP. Vinh được bố trí không hợp lý khi xuất hiện quá nhiều trong các khu dân cư đông đúc.
Trước thực trạng trên, nhiều người lo ngại nếu TP. Vinh không nâng cấp, hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng thì rất có thể TP sẽ quá tải về mật độ dân số, tác động tiêu cực tới tâm lý người mua cũng như thị trường bất động sản ngay tại TP. Vinh trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản Vinh, Nghệ An bị ảnh hưởng tiêu cực do quy hoạch bất cập
Thị trường bất động sản TP. Vinh, Nghệ An sẽ khởi sắc?
Theo nhận xét của ông Nguyễn Viết Dũng, GĐ Cty TNHH Thương mại Dũng Hiệp, trong rổ sản phẩm bất động sản của TP. Vinh hiện nay, các căn hộ chung cư ở mức trung bình là phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng. Xu thế này cũng đã được các nhà đầu tư định hướng đúng trong năm 2017.
Ngoài ra, dự báo xu thế chung của thị trường bất động sản trong nước là ổn định và có thể sôi động trong năm 2018 cũng sẽ có những tác động nhất định tới bất động sản ở TP. Vinh.
Bên cạnh đó, các thị trường địa phương trong đó có Nghệ An cũng sẽ được hưởng lợi từ việc mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài đổ nguồn vốn vào thị trường bất động sản thông qua các thương vụ mua bán, sáp nhập và thâu tóm các dự án lớn ở Việt Nam.
“Tôi cho rằng, khi nhà đầu tư bất động sản đổ vốn vào xây dựng các toà nhà chung cư, biệt thự liền kề ở TP. Vinh, họ đã tính toán rất kỹ nguồn cung – cầu. Điều này không phải bàn nhiều bởi ngay thị trường căn hộ chung cư mở bán từ 500 – 700 triệu đồng/căn với diện tích 50 - 65m2 thì rất hợp với những cặp vợ chồng trẻ muốn ra ở riêng. Thậm chí, với mức bán như vậy, cá nhân cũng có thể dễ mua để ở độc lập được. Vì vậy, hiện tượng “bong bóng” thị trường bất động sản ở Nghệ An sẽ không còn tồn tại vì nhà đầu tư hiện nay tính toán rất chắc chắn về nguồn vốn của mình đã bỏ ra”, ông Dũng đánh giá.
Ở góc nhìn của các chuyên gia về bất động sản thì cơ chế thu hút đầu tư của mỗi địa phương cũng sẽ có những ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất động sản của địa phương đó. Cụ thể, nơi nào thu hút được nhiều các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị thì thị trường bất động sản nơi đó cũng sẽ phát triển và sôi động hơn hẳn.
Nói riêng tại thị trường Nghệ An, nếu địa phương làm tốt công tác thu hút đầu tư để tăng tỷ lể lấp đầy ở các khu công nghiệp hiện hữu như VSHIP, Hemaraj…vốn có quy mô hàng trăm ha thì chắc chắn thị trường bất động sản địa phương này sẽ được “hâm nóng” trong thời gian tới.
