Điều thú vị là quý II có lượng người mua đến từ Trung Đông nhiều nhất trong hơn 2 năm qua. Theo truyền thống, như cầu từ Trung Đông chủ yếu tập trung vào BĐS cao cấp hoặc cho thuê giá cao tại Mayfair hay St James. Tuy nhiên, nhóm đầu tư này đang quan tâm đến những thị trường nhỏ quanh khu trung tâm. Trong quý II ở Mayfair chỉ có 1 giao dịch được thưc hiện nhưng có tới 2 vụ tại Convent Garden và 2 tại Victoria.
Điều này phản ánh một sự chuyển đổi trong thái độ của các nhà đầu tư nước ngoài muốn mạo hiểm trong thị trường trung tâm Luân Đôn. Do việc thiếu hụt những ngôi nhà cao cấp và triển vọng đang lên của thị trường lao động, các nhà đầu tư nước ngoài đang muốn tiến xa hơn trên đường cong rủi ro.
Trong 12 tháng qua, có gần 4,7 tỉ bảng được đầu tư vào BĐS thương mại West End, cao hơn mức trung bình dài hạn 27%. Tuy nhiên, như vậy là tỷ trọng tiền mặt theo đuổi các BĐS có vị trí tốt ở khu vực West End mà doanh thu theo quý không còn là chỉ số chính xác về khẩu vị của nhà đầu tư. Dần dà, tính sẵn có của nguồn hàng sẽ quyết định mức doanh thu hàng quý.
Sự kết hợp giữa nhu cầu nhà đầu tư Trung Đông với phần lợi nhuận BĐS thấp lịch sử đã khiến lợi tức BĐS cao cấp West End ở mức 4% suốt 11 quý liên tiếp. Đây là chu kỳ dài nhất về việc lợi nhuận BĐS cao cấp không thay đổi.
NT (Lược dịch)
