Nằm cách Miami (Mỹ) khoảng 354 km về phía Nam, BĐS tại Cuba được xem là loại hàng hóa có sức hấp dẫn hơn bất kỳ sản phẩm nào trên thị trường tài chính toàn cầu hiện nay. Tuy nhiên, đa phần người Mỹ cũng như giới đầu tư nước ngoài không thể tiếp cận với thị trường đầy sức hấp dẫn này.
Song, điều này đã bắt đầu thay đổi khi từ năm 2006, Chính phủ Cuba đã cho phép người dân được bán, mua nhà - điều chưa từng xảy ra trong vòng 54 năm qua; cùng với đó là lên kế hoạch xây dựng các khu nghỉ dưỡng cao cấp dành cho du khách nước ngoài.
Điều này đã đẩy giá nhà tại Cuba lên ngưỡng cao mới. Một căn nhà có kiến trúc kiểu cũ, gần Khách sạn Riviera tại Thủ đô Havana được rao bán với giá 1,2 triệu USD. Đây là mức giá quá cao so với thu nhập trung bình chỉ 20 USD/tháng của người dân Cuba. Nhưng chủ nhân của căn nhà cho hay, đối tượng khách hàng của ông không phải là cư dân tại đây.
Theo John Jefferis, chủ nhân căn nhà trên, có rất ít giao dịch mua bán nhà hoặc căn hộ có yếu tố nước ngoài, vì nguồn cung có giới hạn và pháp luật cũng hạn chế. Chính vì vậy, những căn nhà bán cho người nước ngoài cũng có giá rất cao.
 |
| BĐS du lịch nghỉ dưỡng Cuba đang lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài |
Đây chỉ là một phần trong cơn sốt BĐS dự kiến sẽ khuấy đảo cuộc sống thường nhật tại Cuba. Yad Aguiar, người sáng lập Point2Cuba.com - một trong rất ít công ty môi giới BĐS tại Cuba tiết lộ: "Bạn không thể tưởng tưởng tôi nhận được bao nhiêu cuộc điện thoại mỗi ngày của cư dân Mỹ hỏi về BĐS tại đây”.
Hiện nay, lệnh cấm vận vẫn chưa bị gỡ bỏ hoàn toàn, điều đó đồng nghĩa với việc người Mỹ không thể mua BĐS tại Cuba hay là du lịch tới quốc gia này, trong khi Cuba cũng thiết lập những quy định giới hạn sở hữu BĐS của người nước ngoài. Nhưng điều này không thể ngăn giới đầu tư quốc tế cố gắng chạm tay vào thị trường đầy tiềm năng tại đây với kỳ vọng sẽ thu lợi nhuận cao sau này.
Đặc biệt là những người Mỹ gốc Cuba là đối tượng có nhiều lợi thế nhất trong trường hợp này. Họ có thể tới thăm họ hàng và mua BĐS dưới tên của người thân đang sinh sống tại Cuba thay vì bị giới hạn như cư dân Mỹ. Theo quy định thì một người Mỹ gốc Cuba được phép gửi 8.000 USD/năm cho người nhà tại Cuba, họ có thể mang theo 10.000 USD tiền mặt mỗi lần tới thăm. Với công thức này, họ có thể nhanh chóng “bơm tiền” thông qua các mối quan hệ và mua BĐS.
Trong tháng 12/2015, Tổng thống Mỹ Barack Obama và Chủ tịch Cuba Raul Castro đã có một thỏa thuận nhằm phá băng mối quan hệ giữa 2 nước giúp người Mỹ dễ dàng hơn khi tới Cuba với mục đích học tập, du lịch, thể thao… Như vậy, cư dân Mỹ có thể gửi 2.000 USD trong 3 tháng cho người đang sống tại Cuba, cao gấp 4 lần mức giới hạn trước đây.
Với những nhà đầu tư không phải cư dân Mỹ thì việc mua BĐS tại đây là có thể, tuy nhiên với một số điều kiện. Cụ thể, có một số khu vực với các căn hộ khá cũ, tuổi thọ gần 20 năm, được phép bán cho người nước ngoài.
Ngoài ra, Chính phủ Cuba đang quyết tâm mở cửa nền kinh tế khi lên kế hoạch bán các BĐS nghỉ dưỡng cho người nước ngoài, xây dựng các sân golf cao cấp. Năm 2015, Công ty Grupo Empresarial Extrahotelero Palmares SA thuộc Bộ Du lịch Cuba đã thành lập một liên doanh Regional Properties Ltd (Anh) để phát triển một khu resort - sân golf trị giá 350 triệu USD, nằm cách Havana chỉ 2 giờ lái xe về phía Đông.
Đây là dự án bao gồm 1.000 căn villas, cùng với hệ thống khách sạn Boutique, sân golf và sân tennis với giá căn hộ thuê từ 100.000 - 400.000 USD/căn. Hiện dự án vẫn đang trong quá trình triển khai, song đang thu hút rất nhiều khách hàng nước ngoài. Đơn cử, một nhà đầu tư người Ý đã quyết định mua 24 căn nhà, giữ lại 2 căn cho riêng mình, số còn lại dành để cho khách nước ngoài thuê với mức lợi nhuận cao.
Pablo Tacon, một nhà môi giới BĐS tại Cuba cho hay, tại Cuba tồn tại 2 thị trường riêng biệt: Một cho người bản địa và một cho người nước ngoài. Trong đó, thị trường dành cho người bản địa được gọi là Permuta, nơi chỉ có cư dân Cuba giao dịch thông qua các đại lý tại Cuba. Còn thị trường kia dành cho nhà đầu tư nước ngoài với sự tham gia của các đại lý BĐS được chỉ định và các nhà môi giới trung gian khác. Có thể dễ dàng nhận ra rằng, BĐS Cuba có nhiều sức hút và cả 2 thị trường này sẽ càng nóng hơn nữa.
