Đua bán "lúa non"
Năm 2015, thanh khoản của thị trường căn hộ Hà Nội đạt lượng giao dịch kỷ lục và cũng là năm thị trường chứng kiến sự trở lại của tình trạng bán “lúa non” tại nhiều dự án bất động sản (BĐS). Các chủ đầu tư đã lách luật huy động vốn dưới dạng hợp đồng đặt cọc hoặc đăng ký đặt chỗ mua căn hộ trước khi dự án đủ điều kiện mua bán theo quy định.
Việc lách luật của các chủ đầu tư và đơn vị phân phối kín tới mức, nếu không có bản danh sách 26 dự án nhà hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán nhà mới được Sở Xây dựng Hà Nội công bố đầu tháng 3 vừa qua, thì thị trường khó có thể biết được tình trạng bán “lúa non” trên thị trường BĐS tại Hà Nội lại phổ biến đến thế.
Trong danh sách 26 dự án đủ điều kiện bán nhà, dễ dàng nhận ra hàng loạt dự án, chủ đầu tư đã từng rầm rộ nhận đặt cọc mua căn hộ hoặc đặt cọc giữ chỗ qua các đơn vị phân phối từ cuối năm trước, mặc dù chưa đủ điều kiện mở bán, đơn cử như: Dự án Hà Nội Landmark 51 Vạn Phúc hay dự án tại địa chỉ 430 Cầu Am, Hà Đông…
 |
| Dự án 219 Trung Kính vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công nhận đủ điều kiện bán hàng. Ảnh: Nguyên Minh |
Bên cạnh các dự án trên, BĐS Hà Nội cũng chứng kiến hàng loạt dự án bán “lúa non” khác, điển hình như Tập đoàn Tân Hoàng Minh từng công khai chào bán căn hộ dự án tại Quảng An dưới dạng đăng ký giữ chỗ căn hộ khi chỉ vừa triển khai dự án.
Gần đây, dự án đình đám khác trên đường Xuân Thủy, quận Cầu Giấy và một dự án "khủng" khác nằm trên đường Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân chỉ vừa được chủ đầu tư triển khai và chưa đủ cơ sở bán hàng, nhưng doanh nghiệp đã thông qua các sàn để nhận đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ.
Hay một dự án nhà giá rẻ khác ở Đại Mỗ chỉ mới khởi công, tuy nhiên doanh nghiệp đã giới thiệu chào mua rầm rộ ra ngoài thị trường...
Tiềm ẩn nhiều rủi ro
Theo ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn giao dịch Hải Phát, khi thị trường BĐS nóng lên thì hoạt động mua bán căn hộ hình thành trong tương lai sẽ càng phổ biến.
Ông Giang cho biết, việc nhận đặt cọc mua căn hộ của chủ đầu tư có thể sớm hơn 2, 3 hoặc 6 tháng trước thời điểm mở bán. Tuy nhiên, cũng có dự án chủ đầu tư chưa chính thức chọn đơn vị phân phối đã có sàn đứng ra nhận đặt cọc giữ chỗ.
Theo vị giám đốc này, việc đặt cọc giữ chỗ đối với dự án nào cũng tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro. Vì vậy, khách hàng cần tìm hiểu kỹ lưỡng dự án và đặt cọc mua căn hộ với những đơn vị uy tín để tránh rủi ro. Đặc biệt, trong hợp đồng đặt cọc phải có điều khoản có thể rút tiền cọc và giá trị hợp đồng đặt cọc mua nhà không quá lớn.
Đồng quan điểm với ông Giang, một đại diện thuộc Liên minh sàn G5 cũng nhật xét, việc bán nhà ở hình thành trong tương lai có quá nhiều rủi ro, mặc dù người mua nhà hiện nay đã thông minh hơn.
Theo vị đại diện này, sự hồi phục của thị trường BĐS đã tạo ra nhiều cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư và đây là điều kiện khiến tình trạng bán “lúa non” của các dự án bất động sản tái diễn.
Hầu hết các đại diện doanh nghiệp BĐS đều khẳng định rằng, mặc dù việc nhận đặt cọc giữ chỗ bán nhà hình thành trong tương lai không vi phạm luật, nhưng một số doanh nghiệp cũng thừa nhận, ngoài việc giúp doanh nghiệp có thêm dòng tiền thì đây là giải pháp tốt nhất để kiểm tra sự quan tâm của thị trường với sản phẩm, tạo điều kiện cho việc tăng giá bán ở thời điểm mở bán chính thức.
