Hơn một tháng qua, mùi hôi bùng phát ở Phú Mỹ Hưng khiến cho chủ đầu tư đô thị này cùng với nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tại khu Nam (quận 7, một phần huyện Bình Chánh, Nhà Bè) cầu cứu thành phố tìm nguyên nhân và giải pháp khắc phục. Vì sự cố này ảnh hưởng lớn đến đời sống dân sinh và tác động xấu đến thị trường BĐS.
Nhưng vấn đề này chưa được giải quyết triệt để thì đến lượt cơn mưa lớn gây ngập nặng nhiều nơi tấn công thị trường địa ốc. Nhiều chủ đầu tư thừa nhận hai điểm yếu mùi hôi và ngập nước đang khiến cho quá trình bán nhà bị chậm lại vì tâm lý người tiêu dùng và giới đầu tư diễn biến xấu đi.
Phó tổng giám đốc một doanh nghiệp BĐS đã phát triển nhiều dự án nhà ở tại khu vực huyện Nhà Bè và quận 7, Tp.HCM chia sẻ, có hơn 20% khách mua căn hộ của chúng tôi đã thật sự hoang mang với việc mùi hôi bùng phát ở khu Nam. Song, khi lãnh đạo thành phố chỉ đạo quyết liệt việc truy thủ phạm gây mùi hôi và tìm hướng xử lý thì nhà đầu tư phần nào bình tĩnh lại.
Theo doanh nghiệp này, ngập nước cũng ảnh hưởng không nhỏ đến doanh số bán nhà và tốc độ chốt giao dịch thành công bị chậm lại. Có khoảng 15% lượng khách mua nhà băn khoăn về vấn đề này và yêu cầu giải trình. Nhằm thuyết phục khách hàng yên tâm với câu chuyện ngập nước, doanh nghiệp đã công bố cốt san nền của dự án theo đúng chuẩn mới nhất của thành phố (2,2m), cao hơn mực nước triều cường (1,7m). Với tiêu chuẩn kỹ thuật này, nếu cả thành phố ngập 1m thì tầng hầm chung cư của công ty mới bắt đầu bị ngập.
 |
| Ngập nặng sau mưa được xem là điểm yếu của BĐS có vị trí ở vùng thấp, trũng tại Sài Gòn. Ảnh: Tùng Duy |
Trao đổi với báo chí trong buổi công bố báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM mới đây, bà Regina Lim, Giám đốc bộ phận thị trường vốn Jones Lang LaSalle cho hay, ngập nước là yếu tố thuộc nhóm tác động hạ tầng, rất quan trọng đối với BĐS. Ở các nước có thị trường BĐS phát triển trong khu vực ASEAN, chính phủ là chủ thể cầm trịch vấn đề hạ tầng, trong đó có cả chương trình chống ngập úng. Giám đốc bộ phận thị trường vốn Jones Lang LaSalle cho rằng, tình trạng ngập nước cần được xét ở tầm vĩ mô thì thị trường BĐS mới phát triển bền vững.
Theo tiết lộ của Tổng giám đốc một công ty BĐS có trụ sở tại quận 1, cơn mưa lịch sử vừa qua khiến cho không ít chủ đầu tư lúng túng vì phải giải trình với khách hàng về việc đường xá, tầng hầm dự án chống ngập tới đâu. Trong khi mùi hôi ở khu Nam đang khiến cho khách mua nhà trì hoãn xuống tiền 3-4 tuần, thậm chí từ bỏ quyết định mua để dịch chuyển đầu tư sang khu vực khác.
Vị này cho biết, mùi hôi làm người mua xem xét kỹ lưỡng hơn và lâu hơn, kéo dài đến gần cả tháng trời. Sở dĩ, khách chậm xuống tiền vì họ phải đích thân đi khảo sát môi trường mới yên tâm. Ngập nước cũng bị để ý nhưng mức độ ảnh hưởng ít hơn vì đây không phải chuyện mới. Thực tế, việc xem xét khu vực nào ngập hầu như ai cũng biết từ lâu nên điều này có ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng nhưng không gây sốc nặng. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư đưa ra nhiều giải pháp đầu tư hệ thống máy bơm, tuân thủ chuẩn cốt nền của thành phố nên có thể khắc phục được phần nào việc ngập úng.
 |
| Bãi rác Đa Phước được xác định là nguyên nhân khiến mùi hôi bùng phát khắp khu Nam Tp.HCM và gây tác động lớn đến tâm lý thị trường BĐS khu vực này. Ảnh: Hữu Nguyên |
Cùng lúc thị trường bị 2 tin xấu tấn công đã gây trở ngại lớn cho sức mua. Nhưng về mặt kỹ thuật, khả năng chống ngập dễ xử lý hơn là việc bị mùi hôi tấn công vì không thể cải thiện tình hình ngay được, khiến chất lượng sống bị đánh giá thấp.
Trước thách thức về môi trường, nhiều doanh nghiệp đã từng gửi đơn khiếu nại đến cơ quan chức năng về việc mùi hôi gây ảnh hưởng đến đời sống người dân hiện chưa có động thái khởi kiện dù mùi hôi được xác định xuất phát từ bãi rác Đa Phước. Song, những doanh nghiệp này cho biết, sẽ theo dõi các động thái mới nhất của bãi rác Đa Phước cũng như bám sát các chỉ đạo mới nhất của cơ quan quản lý nhà nước trong thời gian tới.
Lãnh đạo một công ty BĐS tại quận 7 cho hay, chúng tôi hy vọng thành phố xử lý quyết liệt sự cố mùi hôi ở khu Nam Sài Gòn và có hướng khắc phục nhanh, triệt để nhằm mang lại sự yên tâm cho cộng đồng cư dân khu vực này cũng như ổn định tâm lý nhà đầu tư.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận xét, mùi hôi chỉ đang gây khó cho BĐS khu Nam kể từ khi Phú Mỹ Hưng và nhiều doanh nghiệp cầu cứu thành phố vào cuối tháng 8/2016 đến nay. Tuy nhiên, ngập nước đã tấn công khắp Tp.HCM từ nhiều năm nay và có dấu hiệu ngày càng trầm trọng. Hai tác động kép này đang gia tăng áp lực không hề nhỏ cho thị trường BĐS.
Vị này nhận định, trong ngắn hạn có thể doanh số bán nhà chưa ảnh hưởng nhiều vì những hứa hẹn cải thiện môi trường đầu tư vẫn còn phát huy tác dụng. Nhưng về lâu dài, nếu cơ quan quản lý chậm khắc phục, hai hệ lụy mùi hôi và ngập nước có thể dẫn đến việc hình thành làn sóng dịch chuyển đầu tư về những khu vực có môi trường sống trong lành hơn, ít ngập nước hơn. Điều này sẽ làm suy giảm năng lực cạnh tranh của thành phố và gây không ít biến động về giá cho thị trường BĐS.
