Ông Stanislav Bibik- giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu thị trường của Colliers International tại Nga cho biết hiện nay mọi giao dịch đầu tư đều chững lại bởi tất cả đang chờ đợi xem điều gì sẽ tiếp tục xảy ra trong thời gian tới đây.
Chỉ tính riêng trong quý I-2014 phân khúc văn phòng đã nhận được 151 triệu USD tiền đầu tư, 349 triệu USD cho các dự án bán lẻ và 142 triệu USD vào đất dự án phục vụ cho các dự án phát triển sau này.
Căng thẳng về chính trị cùng nỗi lo sợ về việc Mỹ và Liên minh châu Âu phê chuẩn những điều luật mới sẽ khiến các nhà đầu tư BĐS rơi vào tình cảnh trớ trêu.
Ông Bibik cho hay các tập đoàn đầu tư lớn như Morgan Standley, Hines, Heitman và Sponda đóng vai trò vô cùng quan trọng tại thị trường BĐS Nga trong 5 năm qua. Thương vụ lớn nhất trong năm 2013 là từ Morgan Stanley với giá trị giao dịch đạt tới 1.2 tỉ USD khi mua lại trung tâm thương mại Metropolis tại phía Bắc Moscow.
Thi phần của các công ty nước ngoài đang tăng trở lại sau khi giảm mạnh do cuộc suy thoái 2008-2009 nổ ra. Theo số liệu bên Cushman & Wakefield cung cấp thì lượng thị phần này đã tăng khoảng 30% vào tất cả các dự án đầu tư BĐS thương mại trong năm 2013.Tuy nhiên lượng thị phần này sẽ có thể giảm 5-10% trong năm nay.
Các nhà đầu tư nước ngoài đang xem xét lại xem có nên tiếp tục rót vốn đầu tư vào Nga hay không. Trên thực tế thì tại đây vẫn thực sự có nhiều đầu tư vào phương tiện giao thông, thị trường chứng khoán thì mạo hiểm vô cùng, duy chỉ có thị trường BĐS thương mại là có độ an toàn cao và hoàn vốn, kiếm lời nhanh.
Theo Cushman & Wakefield thì hoạt động đầu tư vào phân khúc này sẽ đạt 5 tỉ USD trong năm 2014. Ông Vitaly Mozharowski- tại công ty luật BĐS Goltsblat BLP nói: Nếu như các nhà đầu tư nước ngoài rút khỏi thị trường thì họ sẽ mang lại cơ hội cho các nhà đầu tư trong nước vốn đã lui thế ủ mưu trong 3-5 năm qua. Măc dù giao dịch giảm nhưng các dự án phát triển mới sẽ còn tiếp tục bởi người Nga và các nhà bán lẻ nước ngoài đang tiếp tục kế hoạch mở rộng mạng lưới của mình.
Ông Vitaly Mozharowski cho biết thêm: Hoạt động xây dựng văn phòng vốn vẫn là một trong các hình thức đầu tư an toàn nhất và cũng dễ chịu ảnh hưởng bởi tình hình bất ổn hiện nay nhất. Các tập đoàn xuyên quốc gia thường có nhu cầu thuê văn phòng rất lớn, có khi là thuê hoặc sở hữu nhiều tòa nhà hay trung tâm thương mại nhưng hiện giờ họ lại đang lưỡng lự trong kế hoạch mở rộng tại Nga.
Khi nền kinh tế không ổn định thì các tòa nhà văn phòng, hành chính sẽ bị chịu ảnh hưởng nhiều hơn thị trường bán lẻ, đặc biệt là tỉ lệ văn phòng trống hạng A sẽ giữ ở mức 15-17%. Tại các khu vực thuê lẻ có vị trí đẹp thì dễ tìm được các nhà đầu tư hơn, thu hút được vốn đầu tư địa phương và hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng nhiều hơn.
Nếu tất cả các dự án phát triển tại Nga được thực hiện vào cuối năm nay thì Nga sẽ vượt xa Anh và trở thành thị trường lớn thứ 2 thế giới trong phân phúc trung tâm thương mại và sẽ đánh bại Pháp trong năm 2015 để giữ vị trí số 1.
Bảo Bình (Lược dịch)
