- Hiện nay, dư luận đang rất trông đợi hai luật mới được Quốc hội thông qua là Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 sẽ tạo ra không gian phát triển mới cho thị trường BĐS. Bộ trưởng có thể nêu lên một số điểm đột phá của 2 luật này?
 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng |
Cụ thể, Luật Nhà ở (sửa đổi) có các nội dung mới, lần đầu tiên được đề cập là bổ sung các quy định để phát triển hài hòa và đa dạng các loại hình nhà ở, phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của từng nhóm người trong xã hội; nới lỏng điều kiện và mở rộng đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhằm thu hút tài lực, kinh nghiệm, nhân lực cho đầu tư, phát triển đất nước.
Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) cũng mở rộng phạm vi kinh doanh BĐS cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân, tổ chức nước ngoài tại Việt Nam để huy động các nguồn lực về công nghệ, vốn, kinh nghiệm... phục vụ cho phát triển thị trường nội địa.
- Thưa Bộ trưởng, có ý kiến lo ngại tinh thần của luật nhìn chung rất cởi mở nhưng các Nghị định, Thông tư hướng dẫn bên dưới thông thường lại theo hướng thắt chặt. Các dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành có tính đến vấn đề này?
Theo nguyên tắc, Nghị định, Thông tư ban hành không thể trái Luật, mà phải đúng theo Luật. Chỉ có điểm nào Luật không điều chỉnh hết, giao cho các văn bản dưới Luật quy định thì Ban soạn thảo phải tùy theo tình hình cụ thể, yêu cầu và theo quy định của Luật nhằm đưa ra những điều khoản phù hợp, vừa bảo đảm huy động nguồn lực nhưng vừa phải bảo đảm các vấn đề an ninh, quốc phòng, an sinh xã hội... Một lần nữa, tôi xin nhắc lại, theo nguyên tắc, Nghị định, Thông tư phải quy định đúng theo luật.
 |
| Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, các dự thảo Nghị định hướng dẫn hai Luật mới cơ bản đã hoàn thiện (ảnh minh họa, nguồn: Vneconomy) |
- Việc triển khai các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành hai luật này hiện đến đâu, thưa Bộ trưởng?
Thời gian vừa qua, Bộ Xây dựng đã tập trung quyết liệt đối với việc xây dựng các Nghị định này. Cho đến nay, các dự thảo Nghị định hướng dẫn thực hiện Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) đã cơ bản hoàn thiện. Hiện tại, công việc còn lại là chuẩn bị lộ trình để trình lên Chính phủ phê duyệt theo từng giai đoạn. Đặc biệt, Bộ Xây dựng sẽ cố gắng hết sức để tới đúng thời điểm các luật mới có hiệu lực, Nghị định cũng sẽ được ban hành.
- Thị trường BĐS đang có dấu hiệu ấm lên. Tuy nhiên, thị trường cũng đã xuất hiện tình trạng một số chủ dự án kết hợp với giới đầu cơ để tăng giá bán, tạo ra sự khan hiếm nguồn cung để trục lợi. Thưa Bộ trưởng, quan điểm của Bộ Xây dựng về vấn đề này như thế nào?
Theo quan điểm đã nêu rõ trong Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia tới năm 2020, tầm nhìn năm 2030 do Bộ Xây dựng đề xuất được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, các sản phẩm BĐS phải phù hợp với khả năng thanh toán và nhu cầu thực của đại đa số người dân. Thời gian gần đây, việc thị trường BĐS có dấu hiệu ấm lên xuất phát từ những giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường của cơ quan quản lý Nhà nước, nhằm khắc phục sự lệch pha cung - cầu, chú trọng tới phân khúc hàng nhà ở xã hội, phục vụ nhu cầu ở thực của người có thu nhập thấp và trung bình ở đô thị.
Tôi xin nhấn mạnh, hiện nay, doanh nghiệp muốn tạo nhu cầu "ảo" cũng không thực hiện được bởi trên thực tế, thị trường BĐS còn tồn kho một lượng hàng hóa lớn, chủ yếu là BĐS cao cấp. Nhà giá rẻ, nhà ở xã hội hiện nay cũng không thiếu. Tính đến nay, trên địa bàn toàn quốc, đã có 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) cho phù hợp với nhu cầu thị trường và 60 dự án (với quy mô xây dựng gần 40.000 căn hộ) đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội.
Hiện nay, nhiều dự án nhà ở xã hội có mức giá thấp đã hoàn thiện và mở bán rộng rãi nên tình trạng "khan hàng, sốt giá" rất khó xảy ra.
