Cụ thể, Công ty CP Chứng khoán VNDirect (VND) vừa công bố báo cáo phân tích cho thấy, triển vọng phân khúc căn hộ cao cấp trong ngắn hạn tại Tp.HCM hiện đang chịu tác động tiêu cực bởi tình trạng dư thừa nguồn cung sản phẩm sắp đưa ra thị trường.
VND dẫn số liệu báo cáo quý II của Savills cho biết, trong năm 2018, có khoảng gần 1.200 căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp sẽ được hoàn thành, tương đương 25% công suất cho thuê căn hộ dịch vụ hiện tại ở Tp.HCM.
Báo cáo của VND cũng chỉ ra rằng, nguồn căn hộ mới hoàn thành đã tạo ra áp lực không nhỏ, tác động rõ rệt trong 6 tháng đầu năm khi các căn hộ dịch vụ có công suất lấp đầy giảm tới 4 điểm % so với cùng kỳ. Hiệu suất cho thuê sụt giảm sẽ tác động tiêu cực lên tâm lý đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp và điều này sẽ thể hiện rõ hơn trong năm sau.
Thị trường bất động sản Tp.HCM có nguy cơ dư cung căn hộ cao cấp. Ảnh minh họa
Ngược lại, do nguồn cung hoàn thành khá ít trong giai đoạn 2018 - 2020 (Savills) nên thị trường Hà Nội có công suất cho thuê khá ổn định khi vẫn gần sát công suất tối đa với giá cho thuê ở mức cao.
Căn cứ vào lượng người di cư từ các khu vực lân cận vào nội thành ngày càng tăng, VND dự kiến từ năm 2019, Tp.HCM và Hà Nội sẽ có 110.000 hộ gia đình mới hình thành mỗi năm. Đa phần những gia đình này tìm kiếm loại sản phẩm căn hộ vừa túi tiền hoặc thấp cấp với giá trung bình dưới 2 tỷ đồng/căn (khoảng 87.000 USD).
Từ nguồn cầu trên, sẽ có khoảng 100.000 căn hộ mới được bán ra trong giai đoạn 2018 - 2020, với 60 - 70% trong số đó là loại sản phẩm căn hộ trung cấp. Tuy nhiên, phân khúc này hiện đang xuất hiện sự lệch pha khi lượng căn hộ ngày càng tập trung nhiều hơn vào khoảng giá trung cao (từ 1.500 - 2.000 USD/m2), mức giá thấp hơn lại có rất ít sản phẩm.
Nguồn cung căn hộ trung cấp bình dân bị thiếu hụt chính là cơ hội tiềm năng đối với các nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường có thể sẽ bước vào giai đoạn chậm tăng trưởng hoặc suy thoái. Lực cầu với phân khúc trung và thấp cấp sẽ khiến phân khúc này trở thành tâm điểm của thị trường, khách hàng chủ yếu là những người mua nhà lần đầu với mục đích mua để định cư lâu dài.
