Trong phiên họp thường kỳ của Chính phủ diễn ra vào cuối tháng 4/2015 cũng như phiên họp diễn ra vào cuối tháng 5/2015 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã chỉ đạo Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) phải hết sức chủ động trong việc kiểm soát để không lặp lại tình trạng “bong bóng” BĐS diễn ra nhiều năm trước và đã rất gian nan để xử lý.
Thị trường BĐS có đủ tín hiệu tốt - xấu
Trong thời gian vừa qua, thị trường BĐS đã có những dấu hiệu hồi phục rất mạnh mẽ, trong đó biểu hiện rõ rệt nhất là lượng giao dịch thành công tăng mạnh. Theo dự báo của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), trong 6 tháng đầu năm 2015, cả nước đã có khoảng 14.000 giao dịch BĐS thành công.
Chỉ tính riêng tại hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM, lượng giao dịch đã tăng từ 2,5 - 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Theo một báo cáo khác từ Bộ Xây dựng, tín dụng trong lĩnh vực BĐS vẫn tiếp tục tăng trưởng, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống. Trong đó, tính đến hết ngày 31/5/2015, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS là 333.701 tỷ đồng, so với thời điểm 31/12/2014 đã tăng 10,5%.
Đặc biệt, dòng vốn FDI chảy vào lĩnh vực BĐS và xây dựng cũng tăng mạnh. Thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch & Đầu tư) cho thấy, trên phạm vi cả nước, trong năm tháng đầu năm 2015, lĩnh vực BĐS đã thu hút được hơn 461 triệu USD vốn FDI.
Song hành với những tín hiệu tích cực này, thị trường BĐS cũng bắt đầu xuất hiện những tín hiệu xấu khi giá nhà đang được các chủ đầu tư và đơn vị môi giới “thổi” lên. Trong một báo cáo gần đây, Bộ Xây dựng cũng cho biết, nhiều dự án có vị trí tốt, đã và sắp hoàn thành, đưa vào sử dụng bắt đầu có sự tăng giá nhẹ từ 1 - 2% so với năm 2013.
Khách hàng đa tham quan một dự án BĐS tại TpHCM. Ảnh: VGP/Nguyễn Bảo
Riêng trong quý I/2015, tại một số dự án chuẩn bị hoàn thành, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thì giá bán đã tăng từ 5 - 10%. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, không chỉ giá nhà bị đẩy lên cao mà còn có tình trạng chủ đầu tư "ém" hàng trăm căn hộ tại các sàn giao dịch BĐS để cùng nhau nâng giá.
Nói về tình trạng này, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã từng cảnh báo các doanh nghiệp BĐS không nên tăng giá bán căn hộ khi thị trường mới chớm phục hồi. Bởi trong nhiều năm khủng hoảng vừa qua, thị trường đã loại ra những doanh nghiệp làm ăn thiếu chuyên nghiệp, tăng giá “vô tội vạ” và đưa ra bài học đắt giá cho các doanh nghiệp còn tồn tại và phát triển trong thời điểm này.
Cảnh báo là kịp thời
Đánh giá về việc có hiện tượng tăng giá trên thị trường BĐS trong thời gian qua, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, đó là những trạng thái bình thường của thị trường. Những sản phẩm tốt, sắp hoàn thành tăng giá bán ở mức nhẹ so với trước đó thì cũng có thể chấp nhận được. Ngoài ra, tại một số dự án, về hình thức là tăng giá bán nhưng thực chất lại là sự đồng bộ giữa tăng giá và tăng những tiện ích, tiện nghi cho sản phẩm. Do vậy, chưa thể nói là “bong bóng” BĐS đang quay trở lại.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Ngọc Thành cũng cho rằng, lý do Hiệp hội BĐS Việt Nam không khuyến khích các doanh nghiệp tăng giá bán bởi thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ hồi phục, động thái tăng giá diễn ra vào lúc này sẽ dễ làm mất lòng tin của người tiêu dùng.
Ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng, thị trường BĐS hiện nay chưa có bất cứ dấu hiệu nào chứng tỏ “bong bóng” đã quay trở lại. Bởi lượng tồn kho khổng lồ với hàng nghìn dự án BĐS nằm bất động khắp cả nước chưa giải quyết hết thì không thể xảy ra “bong bóng” BĐS lần nữa.
Các chuyên gia BĐS cũng đều chung nhận định rằng, dù “bong bóng” BĐS chưa thể quay trở lại thì những lưu ý, cảnh báo của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng trong các phiên họp của Chính phủ vừa qua là rất cần thiết.
Trong một hội thảo về BĐS diễn ra mới đây, chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành cũng phát biểu, Chính phủ một mặt muốn thị trường BĐS phục hồi nhanh chóng nhưng một mặt cũng lo ngại thị trường phát triển quá nóng dẫn đến việc không thể kiểm soát được.
Chung ý kiến, ông Nguyễn Ngọc Thành cũng cho rằng, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng muốn lưu ý các cơ quan có liên quan về việc kiểm soát thị trường BĐS để thị trường phát triển một cách ổn định, bền vững. Xét về ý nghĩa này thì những cảnh báo của Thủ tướng là rất cần thiết và kịp thời trong thời điểm hiện nay.
