Cụ thể, những vùng chức năng đặc thù, vùng liên tỉnh (kể cả vùng đô thị lớn), vùng hành lang kinh tế liên tỉnh, vùng dọc tuyến đường cao tốc được lập quy hoạch xây dựng vùng căn cứ vào quyết định của Thủ tướng Chính phủ theo đề xuất của Bộ Xây dựng, phù hợp với quy hoạch tổng thể, chiếc lược phát triển kinh tế - xã hội và đáp ứng yêu cầu quản lý, bảo đảm phân bổ nguồn lực trong nước hiệu quả.
Những vùng tỉnh được lập quy hoạch xây dựng vùng để làm cơ sở lập quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện, quy hoạch xây dựng những khu chức năng đặc thù trong tỉnh và quy hoạch chung các đô thị...
Đồng thời, Nghị định cũng nêu rõ, những khu chức năng đặc thù trong và ngoài đô thị được triển khai lập quy hoạch xây dựng theo đúng quy định của Nghị định này. Những khu chức năng đặc thù với quy mô trên 500 ha sẽ được lập quy hoạch chung xây dựng, bảo đảm phù hợp với quy hoạch quy hoạch đô thị, xây dựng vùng tỉnh; làm căn cứ lập quy hoạch chi tiết xây dựng và quy hoạch phân khu.
 |
| Các dự án chung cư dưới 2 ha không phải lập quy hoạch chi tiết. Ảnh minh họa |
Các khu chức năng đặc thù hoặc các khu vực trong khu chức năng đặc thù với quy mô dưới 500 ha, căn cứ vào yêu cầu quản lý và phát triển, được tiến hành lập quy hoạch phân khu xây dựng để làm cơ sở xác định những dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết xây dựng.
Khi thực hiện đầu tư xây dựng, những khu vực trong khu chức năng đặc thù được lập quy hoạch chi tiết xây dựng nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu, quy hoạch chung và làm cơ sở để cấp giấy phép xây dựng.
Đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức triển khai với quy mô nhỏ hơn 5 ha (dự án đầu tư xây dựng căn hộ chung cư nhỏ hơn 2 ha) thì sẽ không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng mà chỉ lập dự án đầu tư xây dựng. Giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở, phương án kiến trúc công trình, bản vẽ tổng mặt bằng phải phù hợp với giấy phép quy hoạch hoặc quy hoạch phân khu xây dựng; bảo đảm việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp với không gian kiến trúc của khu vực.
Bộ Xây dựng sẽ có trách nhiệm lấy ý kiến của các Bộ, ngành, cơ quan, tổ chức khác ở Trung ương, UBND cấp tỉnh có liên quan bằng văn bản về nội dung đồ án quy hoạch thuộc quyền hạn của Bộ mình tổ chức lập trong quá trình tiến hành lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên tỉnh do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Cơ quan tổ chức tiến hành lập quy hoạch xây dựng phối hợp cùng UBND các cấp có trách nhiệm thu thập ý kiến của các cơ quan, tổ chức có liên quan trong việc lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng chức năng đặc thù, vùng huyện, vùng liên huyện, vùng tỉnh thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh phê duyệt.
Với quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù thì cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng phối hợp cùng UBND các cấp có trách nhiệm thu thập ý kiến của cơ quan, tổ chức, đại diện cộng đồng dân cư có liên quan trong việc lập đồ án quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù. Đối với trường hợp đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Bộ Xây dựng tổ chức lập, UBND cấp tỉnh liên quan có trách nhiệm phối hợp thu thập ý kiến của cơ quan, tổ chức, đại diện cộng đồng dân cư có liên quan ở địa phương trong việc lập đồ án quy hoạch xây dựng.
Đối với quy hoạch xây dựng nông thôn thì cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng phối hợp cùng UBND xã có trách nhiệm thu thập ý kiến của cơ quan, tổ chức, đại diện cộng đồng dân cư có liên quan trong việc lập đồ án quy hoạch.
