Sở dĩ có loại căn hộ này tại các dự án chung cư cao cấp (thông thường diện tích căn hộ từ 90m2 trở lên) là do chủ đầu tư đã mạnh dạn sửa đổi thiết kế, bố trí thêm căn hộ diện tích nhỏ, nằm xen kẽ giữa các căn diện tích lớn. Tuy nhiên số lượng căn hộ dạng này cũng không nhiều, trung bình mỗi sàn chỉ có khoảng 1 -2 căn do đó nó là sản phẩm "hiếm" của phân khúc cao cấp.
Chưa công bố mở bán đã "cháy hàng"
Thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang được hâm nóng bởi các dự án chung cư ở khu vực phía Tây. Loạt dự án có các loại căn hộ diện tích nhỏ đang rất thu hút người mua. Chẳng hạn, tại dự án FLC Complex (số 36 Phạm Hùng) mỗi sàn căn hộ đã có tới 11/15 căn loại diện tích nhỏ tầm 54m2, 56m2 và 66m2. Theo đại diện bán hàng dự án này, loại căn hộ 56m2 mỗi sàn chỉ có một căn duy nhất và đã "cháy hàng" từ lâu.
Giá bán tại các căn có diện tích nhỏ (dưới 70m2) khoảng từ 28,2 triệu đồng/m2, cao hơn 700 ngàn đồng/m2 được công bố tại lễ giới thiệu dự án. Như vậy một căn nhỏ nhất của FLX Complex cũng có giá từ 1,52 tỷ đồng. Thế nhưng giá giao dịch thực trên thị trường còn cao hơn nữa, đặc biệt ở những căn đẹp, tầng đẹp. Như loại căn hộ 56m2 từng được đẩy giá lên lên tới 30,5 triệu đồng/m2 (!?). Và, dù chủ đầu tư chưa công bố mở bán, nhưng dự án này đã có nhiều nhà đầu tư tham gia, thậm chí đã "đặt gạch" chờ ngày mở bán là ký hợp đồng.
 |
| Những căn hộ chung cư cao cấp diện tích nhỏ, có vị trí và số tầng đẹp rất đắt khách |
Một dự án khác cũng "nóng" không kém là tòa chung cư Handico Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân). Dự án này hiện mới đang thi công phần móng, vẫn chưa lên đến cốt 0, thế nhưng các sàn giao dịch, môi giới đã đưa thông tin "chủ đầu tư đã mở bán" với những lời mời chào đặt chỗ, đặt cọc tiền.
Sau khi nằm dài bất động khá lâu, dự án này mới "nóng" trở lại từ khi Handico khởi công xây dựng (khoảng tháng 9/2014). Không chỉ có vị trí đẹp (ngay mặt đường Lê Văn Lương), dự án này thu hút khách hàng một phần bởi có diện tích căn hộ hợp lý, chỉ từ 65 - 99m2. Do được nhiều khách hàng quan tâm nên dù chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng sàn Hoàng Vương vẫn cho nhân viên tích cực quảng cáo, chào bán sản phẩm. Mức giá bán khoảng từ 31,5 - 32,5 triệu đồng/m2, đã chênh lên vài triệu đồng so với giá gốc của chủ đầu tư. Căn hộ nhỏ nhất cũng ngót nghét 2 tỷ đồng.
Còn tại khu vực Bắc Từ Liêm, dự án Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu) cũng có độ "nóng" không kém. Được biết, 3 tòa tháp mở bán đầu tiên đều được chủ đầu tư bố trí các căn hộ diện tích nhỏ khoảng 68m2 với giá bán từ 26,5 triệu đồng/m2. Giá một căn hộ loại này chỉ từ 1,9 tỷ đồng. Nếu xét trong phân khúc căn hộ cao cấp ở Hà Nội thì đây là "hàng hiếm". Vì thế loại căn hộ này có thanh khoản rất tốt, những căn ở vị trí và tầng đẹp đều nhanh chóng có chủ.
Nhiều dự án căn hộ cao cấp khác có loại căn hộ nhỏ, trị giá khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng cũng rất được quan tâm như CT2B Nghĩa Đô, dự án Five Star Garden, dự án CT36 Dream Home Hoàng Mai, hay Tây Hà Tower…
Ngân hàng hậu thuẫn đắc lực
Giải thích nguyên nhân căn hộ nhỏ tại các dự án chung cư cao cấp đắt hàng, anh M.K, nhân viên môi giới của Siêu thị dự án cho rằng: "Khách mua hiện nay rất chuộng căn hộ diện tích nhỏ, bất kể giá bán có cao hơn 1-1,5 triệu đồng/m2 so với các căn diện tích lớn. Bởi vì, giá trị căn hộ loại này chỉ trên dưới 2 tỷ đồng, phù hợp túi tiền. Với những người mua để đầu tư hoặc bán "lướt" thì loại sản phẩm này cũng rất dễ bán".
Anh M.K cũng cho rằng, một số dự án chung cư cao cấp có loại căn hộ diện tích nhỏ hiện giao dịch rất tốt. Hơn nữa, các dự án này cũng nhận được sự hậu thuẫn nguồn vốn lớn từ phía các ngân hàng, trong đó có cả vốn đầu tư dự án và vốn cho khách hàng vay mua căn hộ. Vì thê,s hầu hết các dự án được đảm bảo đúng như tiến độ đã cam kết, khách hàng không còn lo bị "kẹt vốn", chậm hoặc ngừng thi công như trước đây.
Tìm hiểu của PV Thời báo Kinh doanh cho thấy, những dự án đã hoặc đang chuẩn bị mở bán gần đây đều nhận được sự hậu thuẫn từ phía nhà băng. Chẳng hạn, Ngân hàng MaritimeBank hiện đang nhận tài trợ vốn cho 3 dự án chung cư Thăng Long No1, Goldmark City và Goldsilk Hà Đông (chưa công bố mở bán). Theo đó, ngân hàng trực tiếp quản lý dòng tiền vào - ra của dự án đồng thời kiểm soát tiến độ giải ngân, nguồn thu... nhằm đảm bảo vốn được sử dụng đúng mục đích. Đồng thời, ngân hàng này cũng sẽ hỗ trợ khách mua nhà tại dự án với lãi suất thấp, thời hạn dài 10-20 năm…
Hình thức liên kết này hiện đang diễn ra giữa các ngân hàng lớn như MB, Vietinbank, Vietcombank, BIDV, Techcombank, VPBank… với hàng loạt dự án chung cư cao cấp, góp phần tạo thanh khoản tốt và gây "sốt" trên thị trường.
