Nguồn cung căn hộ cao cấp lớn
Cụ thể, nhằm đón đầu xu hướng phục hồi của của thị trường, rất nhiều chủ đầu tư đã khởi công xây mới hoặc tái khởi động dự án căn hộ cao cấp trong năm vừa qua. Trong khi đó, rất nhiều dự án căn hộ cao cấp khác hiện đang tiếp tục được thực hiện và dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong thời gian sắp tới.
Thống kê cho thấy, chỉ riêng số lượng căn hộ cao cấp ở các dự án đang mở bán (chưa tính tới lượng hàng tồn) như Sun Square, The Centre Tower, Five Star Garden, Home City, HongKong Tower... đã lên tới gần chục nghìn căn. Trong khi đó, vẫn còn trên dưới chục dự án khác tại Hà Nội đang triển khai, chưa mở bán chính thức nhưng một số khách hàng đã đặt chỗ.
Giám đốc sàn giao dịch Nhà đất 24h Lê Ngọc Quỳnh cho hay, khó có thể thống kê cụ thể về số lượng căn hộ cao cấp sẽ chào bán và đang chào bán ra thị trường trong thời gian sắp tới. Nhưng ông khẳng định, lượng căn hộ ở các dự án còn tồn và đang chào bán ra thị trường tại phân khúc cao cấp có thể lên tới vài vạn căn.
 |
| Hiện nay, phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang đối diện với nguy cơ thừa nguồn cung. Ảnh minh họa |
Theo ông Quỳnh, điều đáng lo ngại là nhiều dự án căn hộ khác vẫn tiếp tục thực hiện và sẽ chào bán trong tương lai gần. Đấy là chưa kể tới rất nhiều dự án chung cư cũ hiện đang được doanh nghiệp xin cải tạo sau khi có chủ trương cho phép doanh nghiệp được phép xây dựng dự án nhà cao tầng ở các dự án cải tạo chung cư cũ. Trao đổi với phóng viên, Giám đốc kinh doanh Công ty xây dựng Tân Hồng Hà Phạm Trung Hà cũng nhận định, nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp ở Hà Nội sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt lại tại khu vực nội đô. Trong đó, có một nguyên nhân là việc chấp thuận cho doanh nghiệp cải tạo chung cư cũ được xây dựng nhà cao tầng đã hấp dẫn các doanh nghiệp xây dựng, địa ốc tích cực tham gia vào các dự án cải tạo nhà chung cư cũ hơn.
Chủ đầu tư căn hộ cao cấp tìm về tỉnh lẻ
Trong một cuộc Hội thảo về thị trường căn hộ diễn ra ở Hà Nội vừa qua, một số chuyên gia lo ngại cảnh báo, khả năng dư cung của phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội có thể xảy ra.
Tổng thư ký Hiệp hội Bất đống sản Việt Nam (VNREA) Trần Ngọc Quang cho hay, nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội cũng giống với phân khúc căn hộ hạng trung hiện đang rất lớn. Nhưng theo ông, thị trường hiện tại chỉ tiêu thụ căn hộ ở các dự án có đủ hạ tầng, ở những khu vực nội đô. Vì thế, hàng loạt dự án cao cấp ở các khu vực ngoại thành sẽ rất khó bán.
Khi nguồn cung căn hộ Hà Nội ngày càng lớn thì việc bán căn hộ cao cấp ở khu vực này sẽ càng khó khăn mặc dù việc thị trường đang có dấu hiệu phục hồi. Do đó, một số đơn vị phân phối đã phải tìm khách hàng tại những tỉnh lân cận. Theo Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển BĐS EZ Việt Nam Phạm Đức Toản, số lượng khách tỉnh ngoài mua nhà tại Hà Nội chiếm khoảng 50% trong thời gian gần đây.
Theo vị đại diện này, nhiều cán bộ ở các tỉnh đã mua hoặc có dự định mua nhà Hà Nội. Vì thế, doanh nghiệp ông có hẳn bộ phận chuyên tiếp cận với những đối tượng quan chức ở các tỉnh để rải hồ sơ và bán căn hộ, đặc biệt là căn hộ tại các dự án cao cấp.
