 |
| Căn hộ tại Bình Dương có mức thuê bình quân từ 500 USD - 3.000 USD cho các căn 1 phòng ngủ 40m2 đến các căn 2- 3 phòng ngủ |
Theo khảo sát, với mật độ chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp Bình Dương lên đến 45.000 người đã khiến nhu cầu thuê căn hộ tại đây ngày càng lớn.
Nhưng trên thực tế, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương đang khá hạn chế. Những đơn vị phát triển dự án tại địa bàn này chủ yếu là doanh nghiệp nước ngoài như: Nhật Bản, Malaysia, Hàn Quốc,... Còn thị phần của doanh nghiệp trong nước chủ yếu tập trung vào các dự án căn hộ do Becamex phát triển. Hiện tại, vẫn chưa có một doanh nghiệp lớn nào trong nước nhảy vào thị trường căn hộ tại đây.
Lý do giá căn hộ cho thuê tại Bình Dương cao hơn Tp.HCM là bởi cung không đủ cầu, nên đã đẩy giá thuê lên mức cao. Cụ thể, thị trường căn hộ tại Bình Dương có mức thuê bình quân từ 500 USD - 3.000 USD cho các căn 1 phòng ngủ 40m2 đến các căn 2- 3 phòng ngủ.
Thị trường căn hộ cho thuê với dịch vụ khép kín tại Bình Dương được dự báo sẽ chuyển biến tốt trong thời gian tới do tốc độ phát triển các khu công nghiệp ngày càng nhanh. Không chỉ có vị trí "láng giềng" gần với Tp.HCM, Bình Dương còn có hạ tầng xã hội (các dịch vụ, tiện ích) và hạ tầng giao thông (cầu đường) đang không ngừng phát triển giúp liên kết vùng thuận tiện hơn.
Bên cạnh đó, hiện nay thị trường căn hộ cho thuê tại Bình Dương còn ghi nhận một số thương hiệu quản lý quốc tế mới lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam, hứa hẹn nhiều diễn biến sôi động trong thời gian tới.
Tuy thị trường đầu tư cho thuê căn hộ tại Bình Dương đầy tiềm năng và hiệu quả cao hơn Tp.HCM, song Sài Gòn vẫn là tâm điểm của các dòng vốn đầu tư bất động sản tiêu dùng, nhất là nhà cho thuê. Tp.HCM cũng là địa bàn có thị trường đầu tư mua bán nhà ở sôi động nhất so với cả nước.
Báo cáo nghiên cứu Tiềm năng bất động sản nhà ở bán tại Việt Nam do Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố cho thấy, giá thuê căn hộ tại Tp.HCM đã tăng 4% trong 6 quý vừa qua với tỷ suất lợi nhuận ổn định 5,7% một năm. Trong nửa đầu năm 2016, khoảng cách giữa lợi nhuận từ việc cho thuê với lãi suất cho vay đang ngày càng thu hẹp dần. Nhưng cũng JLL dự báo rằng, trong 3 năm tới, khi các dự án căn hộ tương lai được hoàn thiện thì giá thuê căn hộ và lợi nhuận cho thuê sẽ giảm dần.
