Hiện dòng sản phẩm căn hộ trong các dự án vẫn tiếp tục giảm hoặc đứng giá và được dự báo có thể kéo dài đến đầu năm 2010. Nhưng nếu có dấu hiệu đảo chiều, thị trường địa ốc sẽ xuất hiện tín hiệu tốt từ dòng sản phẩm căn hộ trước tiên.
Khảo sát của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, trong vòng 1 năm, tính từ tháng 11/2007, giá căn hộ cao cấp đã đồng loạt giảm từ 14 đến 52%.
Đơn cử dự án Cantavil Hoàn Cầu từ 3.700 USD đã hạ xuống còn 2.600 USD mỗi m2, giảm 29%. Tương tự, căn hộ Hùng Vương Plaza từ 2.400 cũng tụt giá còn 1.500 USD mỗi m2, mất giá 38%.
Trong cơn lốc giảm giá này, dự án Sài Gòn Pearl mất giá 29% (từ 3.500 giảm xuống còn 2.500 USD mỗi m2), The Manor I bị điểm âm 31% năm ngoái có giá 3.500 USD mỗi m2 thì nay chỉ còn 2.400 USD mỗi m2.
Thống kê của CBRE cũng đề cập đến dự án The Garden View giảm mạnh đến 52%, từ mức giá 2.400 USD mỗi m2 hồi tháng 11/2007 nay trên thị trường chỉ có giá 1.145 USD mỗi m2.
Khảo sát hàng tuần của Sacomreal, Vinaland cũng cho thấy dòng sản phẩm nhà dự án chưa có dấu hiệu khởi sắc, nhiều dự án vẫn đang đứng giá sau hơn 2 quý sụt giảm mạnh.
Trong khi đó, lượng giao dịch thành công của các sàn địa ốc vẫn đang trầm lắng, mãi lực thấp. Thêm vào đó thị trường lại đang xuất hiện nhiều hiện tượng mất giá quyền mua căn hộ do các nhà đầu tư nhỏ lẻ không cầm cự nổi đến lúc đáo hạn trả lãi gốc ngân hàng.
Đơn cử các dự án BMC thời điểm sốt đất quyền mua căn hộ lên đến 500 triệu nhưng nay bán sang tay coi như mất trắng. Dự án The Mansion, nhiều khách hàng bị đề nghị hoán đổi sang dự án Quốc Cường II cho hay tiền chênh lệch cũng không cách gì thu về. Dòng sản phẩm căn hộ dự án đang trong tình trạng bị nhà đầu tư bán rẻ để giải vây vốn hơn là ôm hàng tiếp tục chờ đợi.
Phó giám đốc bộ phận dịch vụ tư vấn và thẩm định giá Công ty CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, ông Jeremy King dự báo, lượng cầu trong năm 2009 sẽ có xu hướng tiếp tục giảm.
Giá các căn hộ chung cư có thể dần dần đi vào ổn định, hãm đà giảm và đứng giá trong năm 2009. Năm tới vẫn còn nhiều khó khăn và năm 2010 thị trường có nhiều cơ hội phục hồi hơn.
Dấu hiệu thị trường đảo chiều vào đầu năm 2010 theo ông Jeremy, trước tiên sẽ biểu hiện ở phân khúc căn hộ. Theo chuyên gia này, hiện giá căn hộ đã giảm nhiều và vẫn tiếp tục giảm. Vì thế, dòng sản phẩm căn hộ ổn định hoặc tăng giá trở lại cùng với sức mua mạnh hơn thì thị trường địa ốc cũng theo đó được đánh thức.
Tuy cho rằng rất khó đoán được khi nào thị trường bất động sản phục hồi, ông Jeremy nhận định nếu thế giới và cả Việt Nam kiểm soát được kinh tế vĩ mô và ngăn được suy thoái kinh tế thì thị trường địa ốc sẽ nhanh chóng hồi phục.
Bởi lẽ, theo chuyên gia này, 85 triệu dân Việt Nam đa phần là dân số trẻ, đối tượng này có nhu cầu về nhà ở ngày càng cao. Đây là những nhân tố tác động tích cực đến thị trường và tạo dấu dấn đặc biệt cho dòng sản phẩm căn hộ có thể ở ngay.
Theo Dothi.net
