>>Cấp một giấy nhà đất mới: Rối từ cách làm tới cách hiểu
Mừng hụt
Bà NNB nhận được thông báo mảnh đất của bà tại quận Bình Tân đã được cấp GCN quyền sử dụng đất ở. Tuy nhiên, chưa kịp mừng thì bà nghe hung tin “cấp xong cũng không lấy được GCN do vướng khâu thuế khi tính tiền sử dụng đất”.Thì ra, cuối tháng 12-2009 Cục Thuế TP.HCM đã có văn bản nhắc các quận phải thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường do NĐ 69/2009 yêu cầu. Tuy nhiên, giá thị trường là giá nào, cơ chế xác định giá thị trường ra sao thì không có hướng dẫn. Do đó, tất cả chi cục thuế của các quận huyện đều phải tạm ngưng tính tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân lẫn doanh nghiệp.
Bà B. gửi văn bản cam kết có xác nhận chữ ký của UBND phường, tha thiết xin đóng tiền sử dụng đất theo khung giá Nhà nước, nếu có hướng dẫn khác bà sẽ chấp hành. “Tôi cần có giấy đỏ gấp để thế chấp ngân hàng, vay tiền cho con tôi đi du học” - bà ghi trong đơn. Nhưng dĩ nhiên, không ai dám giải quyết. Cũng may một thời gian sau, đến tháng 7-2010, Thủ tướng Chính phủ có văn bản hướng dẫn cho hộ gia đình, cá nhân được đóng tiền sử dụng đất theo giá Nhà nước.
 |
| Đóng tiền sử dụng đất tại Chi cục Thuế quận 5, TP.HCM. Ảnh minh họa: HTD |
Bà B. thì ổn nhưng ông TVT ở Hóc Môn thì lại không may mắn. Bởi văn bản của Thủ tướng chỉ gỡ rối cho trường hợp “diện tích đất trong hạn mức”. Còn đất của ông T. xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở có diện tích tới 350 m2, lố hạn mức đất ở (theo QĐ 64/2001 của TP, hạn mức đất ở tại Hóc Môn là 200 m2) nên hồ sơ phải ngưng lại, chờ tiếp.
Trao đổi với các chi cục thuế, nơi nào cũng cho hay chưa biết khi nào mới có thể tính tiền sử dụng đất cho trường hợp hộ gia đình, cá nhân hợp thức hóa, chuyển mục đích sử dụng lớn hơn hạn mức đất ở.
“Mắc lỗi”… có nhiều nhà
Tháng 12-2010, ông Trương Trang được quận Gò Vấp thông báo hồ sơ xin cấp GCN cho căn nhà 3A Tân Sơn, phường 12 đã xong. Đinh ninh trường hợp nhà mình được “lọt lưới” do hạn mức đất ở Gò Vấp là 160 m2 mà mảnh đất của ông chưa tới 130 m2 nên sẽ không bị ách lại chuyện tính tiền sử dụng đất. Nào ngờ chi cục thuế cho hay ông cũng bị vướng. Nơi này cho biết qua kiểm tra thì ông còn miếng đất ở Bình Tân, diện tích cũng cỡ 120 m2. Cộng lại thì tổng quỹ đất ở của ông thành ra hơn 250 m2, lớn hơn hạn mức đất được quy định cho quận Gò Vấp. Do đó, ông cũng phải chờ hướng dẫn.“Hạn mức đất ở không giới hạn trong một quận, nếu có đất ở nhiều địa phương khác nhau thì phải cộng gộp để xác định tổng diện tích đất ở có vượt hạn mức hay không” - ông Nguyễn Hồng, Phó Chủ tịch UBND quận Gò Vấp, giải thích. Do quan điểm về cách tính hạn mức đất ở như trên nên trong hồ sơ xin cấp GCN ở quận Gò Vấp còn có thêm đơn cam kết có bao nhiêu căn nhà, diện tích bao nhiêu, ở đâu.
Không chỉ Gò Vấp, Chi cục Thuế quận 8 cũng có cách tính tương tự. Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Hồng, Phó Giám đốc Sở TN&MT, tỏ vẻ rất ngạc nhiên: “Tôi mới nghe thông tin này”. Trước sự có mặt của người viết, ông Hồng đã gọi điện thoại cho một vị trên Bộ TN&MT để trao đổi.
Sau đó, ông Hồng nói: “Theo quan điểm của tôi, việc cộng gộp nhiều mảnh đất khác nhau để tính hạn mức đất ở khi xét tính tiền sử dụng đất là chưa chính xác. Hạn mức đất ở được xem xét đối với thửa đất đang xin cấp GCN và có thể áp dụng nhiều lần. Nhưng để câu trả lời chính xác nhất và trở thành cơ sở pháp lý, Sở sẽ hỏi Bộ TN&MT bằng văn bản. Chúng tôi cũng sẽ hỏi thêm ý kiến của Bộ Tài chính để có câu trả lời thống nhất cho các địa phương”.
| Hẹn năm lần bảy lượt Ông TKC xin cấp GCN cho mảnh đất tại UBND phường 28, quận Bình Thạnh. Đây là quận áp dụng cơ chế một cửa liên thông, dân chỉ cần liên hệ tại UBND phường, khỏi phải lên xuống quận. Biên nhận của phường hẹn ông C. khoảng giữa tháng 11-2010 là có kết quả. Gần tới ngày hẹn, ông C. được biết quận đã yêu cầu phường xác minh thêm từ cuối tháng 9-2010. Nghe quận nói có gửi một bản thông báo về nhà nên ông đến phường 28 để nhờ xem thông báo nói gì. “Đi năm lần bảy lượt vẫn không xong. Lúc thì họ nói công văn chưa về tới, lúc thì nói hồ sơ quá nhiều nên lục không nổi”. Nhờ người quen, ông C. mới có được văn bản trong tay. Gần hai tháng sau, phường mới bắt đầu đi xác minh theo yêu cầu của quận. Chị LPT ở phường Tân Hưng, quận 7 cũng bị lâm vào tình trạng hồ sơ trễ miệt mài. “Tháng 10-2010 tôi được quận 7 cấp giấy, nhưng kiểm tra lại thì diện tích đất có sai sót do bản vẽ thiếu phần đất phía sau nên tôi nộp lại xin điều chỉnh GCN. Lố biên nhận gần cả tháng nên tôi gọi điện thoại hỏi thì cán bộ thụ lý cứ hẹn tuần sau”. Giữa tháng 2-2011, chị T. mới xong việc sau gần ba tháng sốt ruột. Gỡ rối về tiền sử dụng đất là ưu tiên hàng đầu Tháng 9-2010, Bộ Tài Chính đã có dự thảo thông tư hướng dẫn Nghị định 69/2009, đề nghị khi tính tiền sử dụng đất thì chia làm hai phần: phần trong hạn mức thì tính theo bảng giá đất của TP, phần ngoài hạn mức thì tính theo giá thị trường. Đề xuất này nếu được ban hành thì e sẽ tiếp tục vướng ở khâu xác định giá thị trường. Mới đây, tại cuộc họp với lãnh đạo UBND TP.HCM, Sở Tài chính cho biết gỡ rối về thu tiền sử dụng đất là một giải pháp hàng đầu của TP. Sở này sẽ cùng với các sở ngành liên quan gấp rút gửi văn bản trình các bộ ngành cách gỡ rối cho việc tính tiền sử dụng đất. |
(Theo PLTPHCM)
