Điều kiện đầu tiên để được điều chỉnh cục bộ là quy hoạch chi tiết bị thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như quy mô dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng, mô hình ở hoặc hoán đổi chức năng sử dụng đất do áp dụng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia năm 2008 mới ban hành.
Tuy nhiên, việc điều chỉnh này không được làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính; quy mô sử dụng đất và bán kính phục vụ các công trình hạ tầng xã hội đã phê duyệt. Ngoài ra, dân số điều chỉnh không được vượt quá 1,2 lần quy mô trước lần điều chỉnh cục bộ đầu tiên.
Thời gian lập đồ án điều chỉnh cục bộ không quá 4 tháng (UBND TP hoặc quận-huyện lập); Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định trong 20 ngày làm việc, rồi UBND TP hoặc quận-huyện phê duyệt trong 15 ngày làm việc.
