Chóng mặt vì tiền sử dụng đất quá cao

Sau nhiều lần nộp lên trả về, năm 2010, anh Lê Thừa Toản, ngụ khu phố 1, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân mới được phường gửi thông báo đã được cấp giấy chứng nhận (GCN) song chỉ nhận được bản sao, đóng tiền sử dụng đất xong mới được nhận bản chính. Thế nhưng, cơ quan thuế thì bảo chưa có hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất nên phải chờ...

Bắt chẹt

Ông Trần Văn Mỹ, tổ trưởng tổ dân phố 14, khu phố 1 xác nhận anh Toản chỉ là một trong số hàng trăm hộ dân ở khu vực này không được đóng tiền sử dụng đất dù đã có GCN bản sao. Muốn xin số nhà, hộ khẩu, điện nước hay giấy phép xây dựng thì người dân phải lên Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Bình Tân để xin sao lục giấy chứng nhận với giá 200.000 đồng/lần

Ông Mỹ cho hay, khoảng năm 2010, việc đóng tiền sử dụng đất trong khu vực này bị tạm ngưng, phần lớn bà con nộp hồ sơ đều được cấp GCN, song chỉ nhận bản sao, còn bản chính quận vẫn giữ. Vì vậy, bất cứ cuộc họp khu phố, tổ dân phố, tiếp xúc lãnh đạo quận hay thành phố, tiếp xúc cử tri,... bà con đều kiến nghị các cơ quan chức năng giải quyết cho họ được đóng tiền sử dụng đất để lấy GCN gốc bởi nhiều hộ có nhu cầu mua bán nhà, nếu không có GCN gốc thì không công chứng được.

Không chỉ gây khó khăn trong việc mua bán nhà, GCN bị “giam” còn gây ra nhiều bất tiện cho cuộc sống người dân. Khi làm bất cứ thủ tục hành chính nào liên quan đến chủ quyền nhà đất từ hộ khẩu, điện nước, xin số nhà,... đến xin giấy phép xây dựng thì họ lại phải lên Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Bình Tân để xin sao lục.

Ông Hà Văn Cường, một người dân cho hay, mỗi lần xin sao lục được Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Bình Tân cấp cho 3 bản photocopy GCN, có đóng dòng chữ "Sao lục từ hồ sơ gốc". Chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Ông Cường so sánh, để có 3 tờ sao lục này người dân phải trả 200.000 đồng, nếu dùng hết thì lên xin tiếp. Trong khi đó, nếu có GCN gốc, photocopy và công chứng cũng chưa chắc đến 2.000 đồng/tờ.

Hàng trăm hộ dân ở quận Bình Tân đang cầu cứu lãnh đạo Tp.HCM vì bỗng nhiên bị đưa vào trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất quá cao

Đổ lỗi cho dân

Cuối năm 2015, “Cầu được, ước thấy”, các hộ dân ở đây nhận được thông báo của Chi cục Thuế Bình Tân về việc đóng tiền sử dụng đất. Họ chưa kịp mừng vì được đáp ứng nguyện vọng bao nhiêu năm, thì đã "hoa mắt, chóng mặt" khi đọc xong thông báo.

Ông Cường bức xúc cho biết, GCN của ông được quận cấp năm 2012, vậy sao lại bắt ông đóng tiền sử dụng đất theo giá đất năm 2015? Chính chi cục thuế nói chưa có phương án nên kéo dài thời gian chứ không phải ông trì hoãn không chịu đóng. Vậy mà trong thông báo ngày 17/12/2015, Chi cục Thuế quận Bình Tân bảo nếu sau ngày 31/12/2015, ông không có văn bản gửi Chi cục Thuế và Phòng Tài nguyên - Môi trường quận thì họ sẽ áp dụng các văn bản pháp luật tại thời điểm nhận thông báo để áp dụng cách tính tiền sử dụng đất. Họ nói như đây là lỗi của ông.

Còn anh Toản lại nhận được thông báo của UBND phường Bình Hưng Hòa đến nhận GCN gốc. Nhưng lên đến nơi, họ đưa cho anh giấy báo đóng 283 triệu đồng cho phần nhà đất 40m2 của anh theo bảng giá đất năm 2015, kèm theo đó là một tờ cam kết tự nguyện đóng tiền sử dụng đất(?!). Như vậy, bình quân mỗi m2 nhà đất, anh Toản phải đóng hơn 7 triệu đồng. Trong khi một số người dân trong khu vực này đã được đóng tiền sử dụng đất trước thời điểm năm 2010 cho hay họ chỉ đóng với giá 635.000 đồng/m2.

Theo lý giải của ông Nguyễn Gia Thái Bình, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân, do trước đây một phần khu phố 1 và 2 phường Bình Hưng Hòa nằm trong dự án KCN Tân Bình mở rộng (do Công ty CP Sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu dịch vụ và đầu tư Tân Bình - Tanimex - làm chủ đầu tư) nên người dân phải đóng tiền sử dụng đất theo hình thức giao đất dự án, theo mức giá thị trường. Giờ thành phố đã chấp thuận cắt phần diện tích này ra để người dân tự chỉnh trang, vì vậy quận yêu cầu Công ty Tanimex phải lập hồ sơ điều chỉnh ranh quy hoạch.

Ông Bình khẳng định, hồ sơ đang nằm ở Sở Tài nguyên và Môi trường nên người dân phải chờ. Nếu ai muốn lấy GCN thì phải chấp nhận đóng tiền sử dụng đất theo giá thị trường.

Phó Giám đốc Ban Quản lý hạ tầng KCN Tân Bình, Công ty Tanimex, ông Nguyễn Đình Thành bày tỏ công ty cũng rất muốn hoàn thành thủ tục điều chỉnh ranh để cho xong trách nhiệm của doanh nghiệp. Nhưng hồ sơ đã nộp từ năm 2014, song cứ liên tục điều chỉnh, bổ sung cho đến bây giờ, Trung tâm Đo đạc bản đồ của Sở Tài nguyên và Môi trường mới ra được bản đồ ranh đất và đang trình lãnh đạo sở thẩm định để trình UBND TP phê duyệt quyết định điều chỉnh. Hơn nữa, không phải toàn bộ diện tích khu vực này đưa hết ra ngoài dự án mà vẫn còn những phần da beo mà Tanimex phải thu hồi để bàn giao cho quận xây dựng các công trình công cộng.