Nhiều chung cư cũ ở Hà Nội đã xuống cấp. Ảnh minh họa
Cụ thể, trong bản dự thảo vừa được công bố có quy định rất rõ việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư.
Trong quá trình các chủ sở hữu nhà chung cư cũ lựa chọn doanh nghiệp tham gia đầu tư vốn hoặc tham gia góp vốn để xây dựng lại tòa nhà, nếu có từ 02 doanh nghiệp BĐS trở lên đăng ký tham gia thì đơn vị được lựa chọn là doanh nghiệp được sự đồng thuận cao nhất của các chủ sở hữu nhà chung cư.
Dự thảo quy định doanh nghiệp kinh doanh BĐS được tham gia đầu tư vốn hoặc góp vốn đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư, gồm:
1. Tất cả các doanh nghiệp trong nước được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Doanh nghiệp.
2. Các doanh nghiệp BĐS có 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài; doanh nghiệp của người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoạt động đầu tư tại Việt Nam theo quy định của Luật Đầu tư.
3. Các hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Hợp tác xã.
Theo yêu cầu của Bộ Xây Dựng, các doanh nghiệp này phải bảo đảm các điều kiện như có đăng ký kinh doanh ngành nghề BĐS hoặc giấy chứng nhận đầu tư có hoạt động đầu tư BĐS và phải đảm bảo đủ vốn pháp định theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS;
Ngoài ra, doanh nghiệp đó cần phải có nguồn vốn tự có để thực hiện dự án không dưới 15% tổng mức đầu tư của dự án; phải có vốn ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư; phải đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở theo quy định của pháp luật kinh doanh BĐS.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp kinh doanh BĐS là chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư cũng được hưởng rất nhiều ưu đãi:
Một là, doanh nghiệp được chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất của dự án để kinh doanh trên cơ sở bảo đảm phù hợp với quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Hai là, doanh nghiệp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án.
Ba là, được ưu đãi vay vốn với các khoản vay của các tổ chức tài chính và tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật có liên quan; được huy động tín dung hợp pháp theo quy định của pháp luật về tín dụng; được hưởng mức thuế suất thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp giống dự án nhà ở xã hội.
Nếu chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí căn hộ mới và phải nộp thêm tiền chênh diện tích, họ sẽ được Nhà nước xem xét hỗ trợ cho vay nếu có nhu cầu để thanh toán khoản tiền chênh lệch.
Đối với các căn hộ còn lại và diện tích kinh doanh, dịch vụ theo phương án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chủ đầu tư được phép kinh doanh theo quy định của pháp luật về nhà thương mại.
Bốn là, chủ đầu tư được hỗ trợ miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở và những giải pháp tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp để giảm giá thành xây dựng công trình; nếu đủ năng lực, chủ đầu tư còn được áp dụng hình thức tự thực hiện theo quy định của pháp luật;
Bên cạnh đó, những chủ đầu tư được chỉ định thầu thì phải triển khai ngay để tránh gây nguy hại trực tiếp đến tính mạng, sức khỏe và tài sản của cộng đồng dân cư trên địa bàn hoặc không gây ảnh hưởng xấu đến công trình liền kề theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
Những chủ sở hữu được bồi thường nhà ở mới cũng được hưởng lợi là không phải nộp lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
