Căn hộ cao cấp "tiến" về quận 4
Khảo sát của phóng viên cho thấy, phân khúc căn hộ cao cấp đang có nguồn cung khá dồi dào, tỷ lệ hấp thụ và giao dịch trong 2 quý đầu của năm nay liên tục tăng mạnh. Hiện tại, dù thu nhập trung bình của người dân Việt Nam còn thấp nhưng các ngân hàng đã hỗ trợ cho vay vốn mua nhà đạt tới mức 70%, còn lại 30% là của các căn hộ 3-5 tỷ đồng, thậm chí lên tới cả triệu USD nên phân khúc này vẫn nhận được sự quan tâm tương đối tốt của khách hàng. Một số dự án có mức giá bán từ 1.300-2.000 USD/m2, thậm chí có dự án còn được chào ra với mức giá gần 2.500 USD/m2 vẫn có tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt.
Theo CBRE Việt Nam, số căn hộ mở bán trong quý II/2015 đứng thứ nhì trong lịch sử với 5.800 căn, chủ yếu nằm ở khu đông Sài Gòn. Điển hình như Estella Heights, The Krista, Vista Verde, Tháp 2 của dự án The Sun Avenue, Gateway Thảo Điền, các tòa Landmark 1, 2, 4, 5 thuộc dự án Vinhomes Central Park và khu căn hộ Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm.
Hiện nay, nhiều doanh nghiệp khác cũng đang “đua” nhau làm dự án quy mô lớn, đa số tập trung tại quận 4. Đơn cử, dự án cao cấp The Goldview ở Bến Vân Đồn, quận 4, có chủ đầu tư là Tập đoàn TNR Holdings làm chủ đầu tư. Dự án Grand Riverside ở Bến Vân Đồn, quận 4 do Công ty Tiến Phát và Công ty Hồng Hà hợp tác đầu tư.
 |
| Hiện nay, các chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang gấp gáp đua tranh |
Về điều này, Giám đốc công ty Đầu tư địa ốc Tiến Phát Võ Minh Hoàng lý giải, quận 4 hiện được xem như một khu đảo của Sài Gòn với điều kiện giao thông khá thuận lợi, giáp ranh với khu trung tâm của thành phố, tiếp cận sông nước nhiều. Vì thế, bên cạnh quận 1 và 3, quận 4 cũng đang là tâm điểm của giới đầu tư BĐS cao cấp.
Không lo “bội thực” nguồn cung căn hộ hạng sang
Theo TS. Lê Đăng Doanh, chuyên gia kinh tế, hiện tại, người quan tâm tới căn hộ phần lớn là có nhu cầu ở thưc chứ không thuộc về những nhà đầu cơ. Phần lớn nhà đầu tư thứ cấp đã không còn “sống” được bằng việc mua nhà và bán lại ngay nhằm hưởng chênh lệch giá bởi vì người mua nhà hiện nay có thể tìm hiểu nhiều kênh thông tin về dự án và nhận tương đối nhiều gói ưu đãi.
Phó tổng giám đốc CapitaLand Việt Nam Yip Hoong Mun nhận xét, hầu hết các chủ đầu tư đều giải thích quyết định khởi động dự án vào lúc này là để đón đầu thị trường BĐS hồi phục trong vòng 5 năm tới. Mặc dù loại hình căn hộ cao cấp đang được cảnh báo sẽ dư thừa nhưng các doanh nghiệp địa ốc vẫn tiếp tục tham gia mạnh vào phân khúc này bởi trước hết là vì lợi nhuận vẫn lớn, nhu cầu mua để cho thuê hoặc ở lại đang rất cao.
Theo ông Mun, thị trường BĐS Việt Nam vẫn luôn được đánh giá là kênh đầu tư tương đối hấp dẫn nên đây chính là thời điểm đón dòng vốn ngoại và khách hàng Việt kiều rất hợp lý.
Nhận định trên là có cơ sở bởi theo nghiên cứu của công ty CBRE Việt Nam, có tới 60% khách hàng mua căn hộ cao cấp với mục đích đầu tư, so với con số 40% mua để ở trong vòng 6 tháng qua. Giám đốc Bộ phận nghiên cứu của CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung nhận định, dù từ nay tới cuối năm 2015, nguồn cung căn hộ tại phân khúc cao cấp tương đối lớn. Nhưng phân khúc này lại có tới 80% người mua bằng tiền mặt, chỉ có 20% khách hàng cần vay vốn ngân hàng. Mức giá bán vẫn tăng nhẹ theo xu hướng thị trường, tỷ lệ tiêu thụ vẫn tương đối cao trong các tháng tới nên chưa đáng lo ngại về tình trạng “bội thực” nguồn cung phân khúc cao cấp như trước sẽ xuất hiện.
Bà Dung cho biết thêm, sự tiến bộ rõ nét của thị trường BĐS khởi nguồn từ việc thay đổi những chính sách của Nhà nước. Các quy định tích cực, hành lang pháp lý minh bạch, hỗ trợ tài chính tốt từ nhiều ngân hàng. Thêm vào đó, uy tín của những chủ đầu tư đã quay trở lại và phát huy tác dụng. Đây chính là các yếu tố tạo nên nguồn cung lớn, kích cầu khách hàng và thanh khoản tốt.
