Hoàn thiện xây dựng từ đầu năm 2017 nhưng dự án nhà ở cao tầng New City thuộc Khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2, Tp.HCM) vẫn chưa có thông tin chính thức về việc chào bán sản phẩm ra thị trường. Trước đó từng xuất hiện thông tin, dự án sẽ chính thức chào bán trong tháng 7, nhưng đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư vẫn im tiếng trong khi các trang rao bán nhà đất đã có rất nhiều tin rao đặt chỗ, chào bán.
Trước nghi vấn do áp lực cạnh tranh và giao dịch căn hộ thời gian qua khiến CĐT lùi thời điểm bung hàng, đại diện doanh nghiệp cho biết, đúng là nguồn cung căn hộ khu Đông đang rất dồi dào nhưng CĐT không lo sợ về khả năng cạnh tranh của dự án trong tương lai. Việc dời thời gian mở bán chính thức sang quý IV/2017 là do dự án đang sở hữu quỹ đất cao tầng có mặt bằng rộng và vị trí đẹp cuối cùng trong KĐT Thủ Thiêm nên muốn trau chuốt thêm cho sản phẩm hoàn thiện khi ra mắt. Bên cạnh đó, việc xác định giá bán, cũng như phương thức bán hàng đang là những vấn đề chính, khiến dự án chưa thể chính thức ra mắt thị trường.
Tương tự, dự án căn hộ tầm trung Marina Tower công bố từ đầu năm nay và đã hoàn thiện nhà mẫu. Trong khi CĐT chưa thông báo chính thức thời gian mở bán thì các sản phẩm trong dự án đã được môi giới chào hàng rầm rộ trên thị trường. Theo đại diện CĐT, rất có thể phải đến quý IV/2017 dự án mới bung hàng dù hiện tại 70% sản phẩm đã được nhà đầu tư đặt mua. Một trong những lý do được CĐT đưa ra do đây là dự án căn hộ đầu tiên doanh nghiệp triển khai ra thị trường nên muốn chuẩn bị sản phẩm thật kỹ lưỡng. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng muốn chờ đợi thời điểm thích hợp, khi sức mua của thị trường tốt hơn.
Một số chủ dự án căn hộ quyết định lùi thời hạn chào bán sang những
tháng cuối năm. Ảnh minh họa. Nguồn: thoibao.today
Một dự án khác là Westen Capital cũng được chủ đầu tư hoãn thời điểm chào hàng. Được biết, từ tháng 05/2017 dự án đã hoàn tất thủ tục về pháp lý, hoàn thiện nhà mẫu, tiến hành xây dựng xong phần móng và cho phép khách hàng nhận đặt chỗ trước hơn 800 căn hộ. Tuy nhiên, đại diện chủ đầu tư cho biết có thể phải đến hết quý III/2017 dự án mới chính thức chào bán.
Đất Xanh Group cũng đã “ủ” khá lâu một dự án căn hộ mới tại khu Đông là Opal Skyview (quận 9). Được biết dự án này được triển khai từ tháng 11/2016, hiện trên thị trường tràn ngập thông tin chào bán, đặt chỗ và giới thiệu nhà mẫu. Tuy nhiên theo thông tin từ chủ đầu tư phải đến cuối quý IV năm nay, dự án mới được chào bán chính thức ra thị trường.
Theo tìm hiểu của PV, có nhiều nguyên nhân khiến các CĐT lần lữa trong việc chào bán dự án mới, bên cạnh các vần đề hoàn thiện sản phẩm, pháp lý, sự e ngại thị trường chưa sẵn sàng chấp nhận nguồn cung mới cũng là một lý do. Dù có muốn hay không, nhiều CĐT buộc phải đợi thị trường khởi sắc, tâm lý người mua tốt hơn mới dám công bố sản phẩm. Quý III luôn là cao điểm bán hàng nhưng rất có thể năm nay, thị trường chỉ sôi động vào 3 tháng cuối cùng của quý IV.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhìn nhận, trong 6 tháng đầu năm, thị trường BĐS Tp.HCM rơi vào tình trạng chững lại rõ rệt, cả về tốc độ ra hàng mới và giao dịch. Nhiều doanh nghiệp duy trì động thái nghe ngóng thị trường, chờ đợi những chuyển biến trong chính sách. Trong khi đó, về phía người mua, sự nhiễu loạn thông tin khiến mọi người e ngại và không xem đây là thời điểm thích hợp để mua nhà hay đầu tư. Theo ông Châu, tình hình này vẫn khó có nhiều thay đổi trong quý III khi quý này rơi vào tháng Ngâu và ít có dự án mới nổi bật chào hàng. Thị trường sẽ vẫn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng không thể ôm kỳ vọng sôi động như thời điểm 2016. Tuy nhiên, ông Châu cho biết, hiện cung cầu của thị trường đang phát triển khá tốt. Nguồn cung sản phẩm chuẩn bị bung ra phần nhiều vẫn thuộc về phân khúc trung cấp, bình dân, có sức mua cao. Vì vậy, nếu tình hình vĩ mô không có nhiều biến động, thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng ổn định.
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển nhìn nhận, từ nay đến cuối năm thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển theo hướng ổn định, khó có những biến động lớn về cả nguồn cung và giao dịch. Càng về thời điểm cuối năm, sự cạnh tranh trên thị trường sẽ khốc liệt vì nhiều dự án có chiến lược chào bán đều chọn quý IV để ra hàng. Để tăng tính cạnh tranh, các chủ đầu tư sẽ khai thác lợi thế vốn có một cách thông minh. Lợi thế hiện tại của thị trường là đang dần quay lại với các giao dịch thực, sản phẩm thực và người mua có nhu cầu thực. Vì vậy những dự án tốt, có năng lực cạnh tranh cao sẽ vẫn sống khỏe dù thị trường có biến động.
Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ Online)
