Trước đó, Sở Xây dựng đã gửi công văn đến UBND TP. Đà Nẵng về việc phát triển “nóng” các loại hình biệt thự du lịch và condotel trên địa bàn, đặc biệt tại các vị trí ven biển, các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan cũng như các khu vực quy hoạch dịch vụ, du lịch không đảm bảo về công tác quản lý quy hoạch đô thị và kiến trúc cảnh quan.
Điều này gây sức ép lên hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của khu vực lân cận và không đảm bảo phục vụ nhu cầu cho chính cư dân của dự án. Đặc biệt, quyền lợi của người mua bị ảnh hưởng khi họ không hiểu biết đầy đủ quy định về loại hình này, có thể xảy ra khiếu kiện về sau.
Savills Việt Nam vừa công bố đánh giá tổng quan về thị trường BĐS tại Đà Nẵng. Theo đó, nguồn cung căn hộ đang tăng mạnh, đặc biệt là các phân khúc căn hộ khách sạn (condotel) và căn hộ ở để bán. Đà Nẵng đang có 3.901 căn condotel với 10 dự án. Trong đó, quận Ngũ Hành Sơn chiếm 44% căn hộ, quận Sơn Trà chiếm 50%.
Đối với nguồn cung BĐS biệt thự nghỉ dưỡng, quận Ngũ Hành Sơn chiếm 94% nguồn cung với 728 căn/774 căn. Với căn hộ để bán, quận Ngũ Hành Sơn chiếm 30% tổng nguồn cung với 3.495 căn từ 15 dự án.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng, ông Nguyễn Văn Nam cho biết, tại Đà Nẵng, BĐS nghỉ dưỡng đang được đánh giá cao bởi ưu thế thu hút đầu tư (kinh tế xã hội phát triển ổn định, hạ tầng đồng bộ, bờ biển, cảnh quan thiên thiên đẹp, khách du lịch, nghỉ dưỡng tăng trưởng tốt, nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân địa phương tăng, nhiều sản phẩm BĐS để người mua lựa chọn).
 |
| Đà Nẵng nghiên cứu xây dựng quy chế quản lý condotel và biệt thự du lịch (Ảnh: Internet) |
Tại thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh, thành phố phía Bắc đang chiếm đa số với 80% số giao dịch thành công. Dự báo trong thời gian 2016-2018, thị trường Đà Nẵng sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của nguồn cung với nhiều sản phẩm căn hộ, biệt thự du lịch của các dự án đang triển khai.
Tuy nhiên, nếu cơ quan quản lý nhà nước không có giải pháp quản lý chặt chẽ việc đầu tư và sử dụng theo hình thức biệt thự và căn hộ du lịch thì có thể dẫn tới một số hậu quả như:
Phá vỡ quy hoạch đô thị bởi đây là khu vực có ảnh hưởng lớn đến kiến trúc, cảnh quan đô thị; hoặc khu vực được quy hoạch đất phát triển du lịch. Về lâu dài, diện mạo đô thị và việc phát triển du lịch - ngành kinh tế mũi nhọn của thành phố cũng bị ảnh hưởng khá lớn.
Khả năng hình thành các đơn vị ở do chủ sở hữu có quyền ở theo đúng quy định của pháp luật. Từ đó, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của thành phố phải chịu áp lực khá lớn, đặc biệt tại những khu vực có tầm nhìn phát triển du lịch, dịch vụ, không có sự chuẩn bị về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khi lượng người cu trú tăng đột biến.
Với các dự án ven biển, nếu toàn bộ hoặc phần lớn các hạng mục của dự án được đầu tư theo hình thức này thì việc quản lý, vận hành khu du lịch không còn gắn với trách nhiệm với chủ đầu tư. Khi đó, tại khu vực được quy hoạch là đất du lịch có khả năng hình thành các cụm dân cư.
Để đầu tư Condotel hiệu quả, hài hòa lợi ích Nhà nước - Chủ đầu tư - Chủ sở hữu, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đề nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng và các ngành liên quan khẩn trương ban hành quy định loại hình này. Trong đó, quy định cụ thể về: trách nhiệm của chủ sở hữu, chủ đầu tư, hình thức sở hữu (lâu dài hay có thời hạn) để đảm bảo theo đúng định nghĩa thuần túy là căn hộ du lịch.
