Từ chủ trương “có nhà ở”
Nhằm phát triển quỹ NOXH, giải quyết vấn đề an sinh xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân,những năm gần đây TP. Đà Nẵng đã có nhiều chính sách đột phá. Với chương trình “thành phố 3 có”, bao gồm “có nhà ở”, TP. Đà Nẵng đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ giải quyết khó khăn về nhu cầu nhà ở, hỗ trợ người dân, nhất là người có thu nhập thấp, đối tượng chính sách,…
Phó chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn cho hay, phát triển quỹ NOXH góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, tạo bước đột phá thực hiện chính sách cho người dân tại địa phương cũng như giải quyết chính sách an sinh xã hội.
Từ nguồn vốn ngân sách và xã hội hoá, Đà Nẵng đã đầu tư xây dựng 187 khối nhà với gần 10.400 căn hộ. Cụ thể, đã bố trí 8.319 căn, còn 545 căn chưa bố trí; đồng thời còn có 2 dự án khác với 1.154 căn đang được gấp rút hoàn thành. Những dự án NOXH từ nguồn ngân sách thành phố được mời bán rộng rãi, từ đó mở ra cơ hội cho người dân có nhà ở. Cùng với đó, thủ tục đăng ký mua nhà đơn giản, mức giá phù hợp với thị trường BĐS nên dễ dàng tạo điều kiện cho nhiều đối tượng có nhu cầu về nhà ở tiếp cận.
Nhất là từ chủ trương bán NOXH thuộc sở hữu Nhà nước của TP. Đà Nẵng được Chính phủ đồng ý, Sở Xây dựng thành phố đã triển khai thí điểm đối với 286 căn hộ thuộc khu chung cư 12 tầng tại phường Nại Hiên Đông (Sơn Trà).
Ban đầu, việc triển khai bán căn hộ chung cư thuộc khối nhà T1, T2 Nại Hiên Đông gặp khó khăn bởi những tác động từ thị trường BĐS ảm đạm. Tuy nhiên ngay sau đó, nhằm gỡ khó cho người mua, người có thu nhập thấp… TP. Đà Nẵng quyết định điều chỉnh giá bán các căn hộ chung cư này với giá bình quân chỉ 7,28 triệu đồng/m2 sàn (trước đây gần 7,4 triệu đồng/m2 sàn).
Cụ thể, ở tầng thấp nhất (tầng 2), căn hộ diện tích lớn nhất (57m2) có giá 440 triệu đồng, căn hộ diện tích nhỏ nhất (51m2) có giá 393,8 triệu đồng. Ở tầng cao nhất (tầng 12), căn hộ diện tích lớn nhất (57,6m2) có giá 394,4 triệu đồng, căn hộ diện tích nhỏ nhất (51,4m2) có giá 352 triệu đồng,...
 |
| Đà Nẵng là địa phương có nhiều thành công trong phát triển NOXH |
Mức giá này khá phù hợp với nhiều hộ dân hiện nay, nhất là số đối tượng chính sách đã có một phần tài chính để dành, số còn lại có thể huy động qua người thân, bạn bè hoặc cũng dễ dàng hơn để vay ngân hàng…
Những đối tượng được duyệt mua chung cư Nhà nước là diện có hộ khẩu tạm trú hoặc thường trú, có hợp đồng lao động thời hạn từ đủ 12 tháng trở lên, có đóng bảo hiểm xã hội tại Đà Nẵng và chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích dưới 8m2 sàn/người. Người mua nhà được quyền bán nhà ở sau 3 năm kể từ ngày nộp đủ tiền mua nhà.
Ông Lê Doãn Lâm, Phó giám đốc Công ty Quản lý nhà TP. Đà Nẵng cho rằng, hiện giá bán đang áp dụng đã ở mức thấp so với tỷ suất đầu tư xây dựng, vì vậy cơ hội mua NOXH của người dân là rất lớn. Nhất là đối với những người mua chưa đủ khả năng sẽ được cơ quan chức năng hướng dẫn lập thủ tục vay vốn ưu đãi từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng…
Mở rộng đối tượng mua nhà
Trên thực tế, phân khúc đất nền giá rẻ tại Đà Nẵng hiện nay cũng có sự cạnh tranh quyết liệt với các căn hộ chung cư thu nhập thấp. Bên cạnh đó, do tâm lý muốn sở hữu đất nền thay vì mua chung cư của người dân địa phương nên các chương trình NOXH của thành phố vẫn gặp không ít khó khăn. Trước tình hình đó, TP. Đà Nẵng đã có nhiều thay đổi về chủ trương, chính sách áp dụng cho việc bán NOXH thuộc sở hữu Nhà nước.
Theo đó, ngoài các đối tượng được mua NOXH theo quy định chung như gia đình chính sách xã hội, công chức, cán bộ chưa có nhà ở… UBND TP. Đà Nẵng còn có văn bản đồng ý cho những đối tượng khó khăn, bức xúc về nhà ở, chưa được thuê hoặc thuê mua NOXH, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng nhà ở có diện tích bình quân hộ gia đình dưới 8m2 sàn/người; những đối tượng có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú, có hợp đồng lao động có thời hạn từ đủ 12 tháng trở lên, đóng bảo hiểm xã hội tại TP. Đà Nẵng… đều có cơ hội sở hữu NOXH do Nhà nước đầu tư.
UBND TP. Đà Nẵng cũng quyết tâm xã hội hoá đầu tư NOXH bằng một loạt các quy định thông thoáng, tạo cơ chế, khuyến khích các doanh nghiệp tham gia thực hiện các dự án... Tính đến thời điểm này, các nhà đầu tư đã thực hiện 37 khối nhà với 6.040 căn hộ, cụ thể đã hoàn thành đưa vào sử dụng 18 khối nhà với 1.658 căn hộ.
Tại buổi làm việc với đại diện UBND TP. Đà Nẵng về chính sách nhà ở và thị trường BĐS, Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường Chu Phạm Ngọc Hiển đã nhận định rằng, Đà Nẵng là địa phương đi đầu trong cả nước về công tác quy hoạch, khai thác quỹ đất, chỉnh trang đô thị, cũng như làm rất tốt các chương trình nhà ở trọng điểm của Chính phủ, nhằm tạo điều kiện cho các đối tượng gặp khó khăn ổn định về nơi ở.
Nhưng trong các chương trình phát triển NOXH, Đà Nẵng vẫn còn những khó khăn, bất cập, nhất là vấn đề nhà ở cho công nhân ở các khu công nghiệp. Đến nay, Đà Nẵng vẫn chưa có dự án nhà ở cho công nhân được đầu tư bài bản. Để “chữa cháy”, UBND thành phố mới chỉ có chính sách vận động và hỗ trợ các cá nhân, hộ dân vay vốn để sửa chữa, xây nhà cho công nhân thuê.
Ông Nguyễn Ngọc Tuấn cho hay, Đà Nẵng đã có kiến nghị Chính phủ xem xét hỗ trợ 70% tổng nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở công nhân và 30% sẽ sử dụng vốn ngân sách của địa phương.
