Sở Xây dựng Đà Nẵng cho hay, theo quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản (BĐS), chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo hồ sơ giấy tờ chứng minh nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được bán theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 và Điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, để Sở Xây dựng xem xét, có văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán trước khi chủ đầu tư ký kết hợp đồng mua bán nhà ở này.
Thực hiện chức năng nhiệm vụ được giao nêu trên, Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo danh sách các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tính đến thời điểm hiện nay:
| STT | Tên dự án/ công trình | Chủ đầu tư | Địa điểm xây dựng | Số lượng | Văn bản của Sở Xây dựng |
| 1 | Tổ hợp căn hộ, thương mại dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury | Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam | Đường Võ Nguyễn Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà. | 234 căn hộ | Công văn số 7656/SXD-QLN ngày 20/11/2015 |
| 2 | Dự án khu resort nghỉ dưỡng ven biển Future Property Invest | Công ty TNHH Future Property Invest | Đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn. | 122 biệt thự | Công văn số 5035/SXD-QLN ngày 24/6/2016 |
| 3 | Khu phức hợp Quang Nguyễn (*) | Công ty Cổ phần TVXD và ĐT Quang Nguyễn | Đường Nguyễn Hữu Thọ, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu. | 51 căn hộ | Công văn số 4890/SXD-QLN ngày 21/6/2016 |
| 4 | Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp Empire/ Tòa nhà căn hộ khách sạn Cổ Cò 1 (*) | Công ty Cổ phần ĐTPT và XD Thành Đô | Đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn. | 686 căn hộ | Công văn số 12166/SXD-QLN ngày 09/12/2016 |
| Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp Empire/ Tòa nhà căn hộ khách sạn Cổ Cò 2 (*) | 637 căn hộ | Công văn số 857/SXD-QLN ngày 24/01/2017 | |||
| Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp Empire/Nhà ở liền kề (giai đoạn 1) (*) | 80 nhà ở liền kề 08 tầng | Công văn số 12165/SXD-QLN ngày 09/12/2016 | |||
| Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp Empire/Biệt thự tại Khu Naman Retreat & Residences (*) | 16 biệt thự | Công văn số 11841/SXD-QLN ngày 30/11/2016 | |||
| Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp Empire/Nhà ở liền kề Vườn phố (*) | 40 nhà ở liền kề 05 tầng | Công văn số 1163/SXD-QLN ngày 14/02/2017 | |||
| 5 | Khu phức hợp Hòa Bình Xanh Đà Nẵng (*) | Công ty TNHH Hòa Bình | Đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà | 1.120 căn hộ | Công văn số 11358/SXD-QLN ngày 18/11/2016 và Công văn số 11923/SXD-QLN ngày 02/12/2016 |
| 6 | Khu du lịch biển Vinacapital Đà Nẵng/Khối nhà B - Khu căn hộ Đại Dương | Công ty TNHH Khu du lịch biển Vinacapital Đà Nẵng | Đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn. | 70 căn hộ | Công văn số 12451/SXD-QLN ngày 16/12/2016 |
| Khu du lịch biển Vinacapital Đà Nẵng/Khu biệt thự Biển The Ocean Estates | 33 biệt thự | Công văn số 12452/SXD-QLN ngày 16/12/2016
|
Trong số 6 dự án nêu trên, 3 dự án có đánh dấu sao (*) là dự án BĐS có nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014, nhưng chưa đủ điều kiện theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ (chủ đầu tư đang thế chấp quyền sử dụng đất hoặc dự án đầu tư hoặc nhà ở hình thành trong tương lai).
Đối với trường hợp này, chủ đầu tư phải gửi Sở Xây dựng giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán nhà ở đó, để Sở Xây dựng xem xét, có văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán trước khi chủ đầu tư ký kết hợp đồng mua bán nhà ở này.
Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng lưu ý, trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án BĐS phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Nếu sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán nhưng chủ đầu tư không bán mà thực hiện thế chấp nhà ở này thì việc bán nhà ở này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng theo quy định nêu trên.
