Chỉ đến quan sát mô hình dự án tại một văn phòng của chủ đầu tư và được các nhân viên môi giới tư vấn tại chỗ, vậy mà chỉ trong vòng 24h, vị khách hàng giàu có trên đã khiến cho cả phòng kinh doanh bất ngờ vì cho biết sẽ mua 27 căn chung cư tại dự án này cùng lúc. Được biết, giá bán căn hộ tại dự án từ 2.500-2.700 USD/m2. Như vậy, giá một căn hộ vào khoảng 250.000 USD và vị khách này yêu cầu được thanh toán một lần bằng đồng euro. Do được chủ đầu tư giảm giá trực tiếp 10% nên tổng số tiền mà vị khách này chuyển khoản được xác nhận là khoảng 6,5 triệu euro.
Sau thương vụ mua bán đình đám này, ngay trong tuần đầu tiên của tháng 7, ông trùm vật liệu xây dựng trên do có chuyến công tác nước ngoài dài ngày nên không thể đến xem nhà mẫu. Tuy nhiên, một cặp vợ chồng đại gia người Myanmar gốc Hoa- bạn của ông trùm đã thay ông đến dự lễ mở bán và xem nhà mẫu. Ngoài ra, họ còn không ngần ngại xuống tiền mua cùng lúc 12 căn hộ cùng dự án này.
Theo vị khách hàng người Myanmar gốc Hoa, lý do ông quyết định mua nhiều căn hộ cùng lúc vì muốn tích lũy tài sản cho con cái và dành để cho thuê. Dự án này có quy mô lớn, ở phân khúc cao cấp, giai đoạn một hiện đã hoàn thành nên ông rất tin tưởng giai đoạn sau chủ đầu tư cũng nhanh chóng triển khai, do đó, dù ông dành để ở hay cho thuê lại cũng đều thuận lợi.
Mua sỉ căn hộ theo kiểu các đại gia kể trên chỉ là 2 trong tổng số 170 giao dịch thành công của dự án The Lake Suites hồi đầu tháng 7 này. Đây là một dự án BĐS của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai ở Yangon.
Dự án căn hộ The Lake Suites của Hoàng Anh Gia Lai hiện đang
thi công và đang mở bán. Ảnh: Vũ Lê
Một nữ nhân viên người bản xứ tên Cindy cho biết, cô đã môi giới thành công khoảng trên 30 căn hộ dự án này chỉ trong hai tuần trở lại đây. Cô cho hay, những trường hợp một khách hàng mua tới vài căn hộ diễn ra khá phổ biến vì người Myanmar có thói quen sống theo cộng đồng họ hàng, gia đình. Theo đó, bố mẹ thường mua nhà làm tài sản dành cho con trai, con gái hoặc có thể họ hàng cùng mua nhiều căn hộ gần nhau để ở hoặc đầu tư cho thuê trở thành một điều hết sức bình thường đối với những người có của ăn của để trong thành phố.
Cindy còn tiết lộ thêm: "Sở dĩ họ có đủ tiền để mua cùng một lúc rất nhiều nhà vì đa phần họ là những người giàu có tại Myanmar, họ có địa vị xã hội hoặc kinh doanh lớn tại TP Yangon. Những người này không thiếu tiền trong khi thị trường lại không có nhiều nguồn cung, vì thế, họ thường đưa ra quyết định mua rất nhanh chóng".
Theo ghi nhận của VnExpress, trong những ngày đầu tháng 7 vừa qua, dọc theo các tuyến đường về phía trung tâm TP Yangon, thậm chí có một dự án tên KHG Infinity còn treo biển bán nhà với điều kiện giới hạn cho các đối tượng khách V.I.P, "chỉ tiếp khách có thư mời".
Trong khi đó, một dự án khác được cho là siêu đắt đỏ có tên gọi 68 Residence nằm ngay thành phố này hiện đã bán thành công hơn 200 căn hộ cũng thu hút giới giàu có Myanmar "gom" hàng. Tọa lạc tại ngã tư đường Kaba Aye và Sayasan, gần với chùa Vàng, dự án này đã được chào bán cách đây khoảng 12 tháng với giá từ 3.800-5.500 USD/m2 và có tỷ lệ đặt mua lên tới trên 80% mặc dù thi công khá chậm chạp (hiện vẫn đang thi công phần cọc móng).
Mặc dù mỗi căn hộ có giá từ 350.000-500.000 USD đến bạc triệu USD, thuộc hàng đắt đỏ, nhưng theo thống kê lượng giao dịch thành công của dự án 68 Residence lại có rất nhiều trường hợp khách hàng mua từ 2 căn hộ trở lên. Như vậy, tính sơ qua thì tổng giá trị suất đầu tư tài sản của những khách hàng này lên đến vài triệu USD. Phần lớn các khách hàng đều đã đóng tiền nhiều đợt và rất hiếm có trường hợp chỉ mới đóng tiền lần đầu tiên.
Một dự án căn hộ của Công ty United GP Development tại Myanmar. Ảnh: Vũ Lê
Một nhân viên môi giới của dự án 68 Residence kể: "Những căn nào có view đẹp đều đã được khách đặt mua từ cách đây khoảng 6-12 tháng. Hiện tại dù chúng tôi còn khá ít hàng để bán nhưng lượng người quan tâm vẫn rất lớn". Được biết, chủ đầu tư dự án này đã xây nhà mẫu là một căn hộ thông tầng với diện tích cực lớn và bày trí sang trọng chứ không phải loại căn hộ diện tích nhỏ. Điểm này có nhiều nét tương đồng với thị trường BĐS tại Tp.HCM giai đoạn nóng sốt năm 2007. Khi đó, các dự án và nhà mẫu thường có diện tích từ 120-200 m2, thuộc phân khúc cao cấp hoặc hạng sang và chủ đích nhắm tới đối tượng nhiều tiền.
Khảo sát tại Yangon cho thấy, trong vòng bán kính cách chùa Vàng khoảng 12km trở về phía trung tâm TP đã xuất hiện khoảng 10 dự án căn hộ và khu phức hợp nằm trên các tuyến đường sầm uất, chẳng hạn như Kaba Aye Pagoda, Inya hay Pyay, Parami, Yankin, Insein...
Các dự án này gồm có: Dagon (2 giai đoạn), KHG Infinity, Time City, Golden City (2 giai đoạn), Gems Garden (3 giai đoạn), 68 Residence, Diamond Inya, Crystal Tower/Residence, Rose Hill và The Lake Suite. Trong đó, đáng chú ý là dự án The Lake Suite. Đây là dự án căn hộ thuộc giai đoạn 2 của khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar với quy mô vào hàng lớn nhất tại quốc gia 60 triệu dân này.
Tuy nhiên, nếu dự án của Hoàng Anh Gia Lai được đánh giá có tốc độ xây dựng giai đoạn một rất nhanh và hiện đang đẩy mạnh xúc tiến tiếp giai đoạn 2 thì phần lớn các dự án còn lại mới chỉ đang rào bọc xung quanh khuôn viên những khu đất. Một số dự án mới xây xong nhà mẫu và phần khoan cọc chứ chưa xây dựng gì nhiều. Cũng do nguồn cung ít ỏi nên những dự án căn hộ có vị trí đẹp đều nhanh chóng thu hút giới nhà giàu Myanmar đổ tiền mua ngay khi dự án mở bán.
Giá căn hộ tại TP Yangon hiện thấp nhất cũng từ 1.500-1.900 USD/m2 (rất ít dự án có giá này, nếu có thường ở vị trí xa trung tâm) và cao nhất vào khoảng 6.000 USD/m2, còn mức giá bán phổ biến tại đây vào khoảng 3.500 USD/m2. Theo thống kê của VnExpress, nguồn cung căn hộ của thành phố này chủ yếu đến từ các dự án trên trong vòng 3 năm tới (tức giai đoạn 2015-2018) ước tính nguồn cung chưa tới 6.000 căn. Mặt khác, nguồn cung thực tế cũng chậm hơn kế hoạch rất nhiều vì hầu hết các dự án đều xây dựng chậm chạp.
GĐ Công ty tư vấn môi giới SPS (hiện đang hoạt động tại Myanmar), ông Hugo Slade nhận xét, với tình hình thị trường căn hộ khan hiếm nguồn cung như hiện nay, TP Yangon đang mở ra cơ hội vàng cho những nhà đầu tư căn hộ cao cấp. Do nơi lưu trú là khách sạn và căn hộ dịch vụ hiện có quá ít sự lựa chọn, trong khi các chung cư hiện hữu đều đã cũ nên nhu cầu thuê chỗ ở ngày càng trở nên bức thiết đối với các chuyên gia người nước ngoài.
Hugo Slade cho rằng, các dự án dọc theo tuyến đường hướng về chùa Vàng, khu trung tâm thành phố, đặc biệt là khu vực nằm gần hồ Inya và tuyến đường Kaba Aye Pagoda có văn phòng của đại sứ quán các nước như Mỹ, Hàn Quốc, Thụy Sỹ, Brazil, Italy, Brunay hay Philipines, ngân hàng trung ương Myanmar...giờ đây đang nóng lên từng ngày. "Riêng tại khu vực quanh hồ Inya, nếu có dự án căn hộ cao cấp, tiến độ xây dựng tốt có thể tăng giá không dưới 10%. Đó là lý do vì sao các nhà đầu tư sẵn tiền đã không bỏ lỡ cơ hội mà nhanh tay gom hàng".
Ông Khin Maung Than- Chủ tịch Hiệp hội BĐS Myanmar giải thích, giá căn hộ tại TP Yangon ngày càng trở nên đắt đỏ hơn so với một số nước trong khu vực nhưng thị trường hiện vẫn chấp nhận vì nhiều lý do.
Thứ nhất, là do nguồn cung căn hộ hiện quá ít so với nhu cầu đầu tư nóng của giới nhiều tiền. Thứ hai, giá thuê căn hộ cao cũng rất tương xứng với suất đầu tư, với lợi tức cho thuê đạt từ 7-10%/năm. Thứ ba, giá đất tại TP Yangon hiện đã vọt lên khá cao và vẫn không ngừng tăng trong vòng 2 năm qua. Thứ tư, chi phí xây dựng tại Yagon cực lớn vì ngành xây dựng cao tầng tại Myanmar vẫn chưa phát triển. Các chủ đầu tư dự án phải thuê các nhà thầu nước ngoài với chi phí đắt hơn trong nước rất nhiều lần nếu muốn đẩy nhanh tiến độ.
Cũng theo ông Khin Maung Than, tính đến tháng 7 năm nay, thị trường BĐS tại TP Yangon vẫn thiếu hụt nguồn cung trầm trọng đến mức gây kích thích người có thu nhập cao đổ xô đầu tư vào phân khúc căn hộ cao cấp. "Họ mua nhiều vì nhiều mục đích khác nhau: để ở, làm tài sản, làm của hồi môn cho con cái hoặc cho thuê lại... Chỉ tính riêng thị trường cho thuê cũng đã cực kỳ hấp dẫn vì cho thuê rất được giá trong khi cung không đủ đáp ứng cầu", ông nói.
