Khách sạn Nha Trang Plaza Hotel.
Trong những năm qua, thị trường bất động sản miền Trung đã khởi sắc mạnh mẽ, góp phần tạo ra nhiều đô thị đẹp như Đà Nẵng, Nha Trang, nhiều khu công nghiệp, hải cảng lớn như Dung Quất, Nhơn Hội, Chân Mây, Chu Lai... Tuy nhiên, tiềm năng thị trường bất động sản còn rất lớn, cần khơi dậy để góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực, đóng góp vào sự phát triển chung của đất nước.
Nếu như đầu năm nay, các nhà đầu tư đã đăng ký khoảng 20 dự án đầu tư trong khu liên hiệp văn phòng - khách sạn - thương mại ở thành phố miền Trung Đà Nẵng, với số vốn đầu tư khoảng 7 tỉ USD, khởi động cho khuynh hướng liên hiệp cao ốc ở trong thành phố, thì mới đây Diễn đàn "Thị trường bất động sản miền Trung - Tiềm năng và cơ hội" cũng đã diễn ra tại Đà Nẵng. Đây là cơ hội tốt để các nhà đầu tư tìm hiểu cơ hội hợp tác đầu tư trong lĩnh vực này tại miền Trung.
Diễn đàn lần này tập hợp được những ý kiến đóng góp có chất lượng của các chuyên gia, nhà quản lý, các doanh nghiệp nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản miền Trung nói riêng và cả nước nói chung phát triển lành mạnh, bền vững.
TP. Đà Nẵng: Dồn dập siêu dự án
Trong nửa năm trở lại đây, thị trường địa ốc Đà Nẵng trở nên nhộn nhịp khi có hàng loạt dự án tổ hợp cao ốc được khởi công. Dự án nối tiếp dự án và càng về sau, dự án càng có quy mô lớn hơn và cao hơn những dự án công bố trước. Các tổ hợp cao ốc đều được xây dựng trên những khu đất "vàng" ở trung tâm thành phố và dọc sông Hàn.
Khi những khu đất "vàng" càng cạn kiệt thì các nhà đầu tư bắt đầu "nhảy" sang bờ Đông sông Hàn, nơi có mật độ dân cư thưa thớt, nhưng lại phù hợp cho việc xây cao ốc vì có thể đồng thời ngắm toàn cảnh thành phố, sông Hàn, bán đảo Sơn Trà và bãi biển Đà Nẵng. Chưa bao giờ cuộc đua xây dựng cao ốc ở Đà Nẵng lại sôi động như hiện nay, trong khi nhu cầu nội tại vẫn còn thấp.
Theo ông Hồ Quang Dũng, Tổng Giám đốc IndoChina Riverside Towers, cầu bất động sản Đà Nẵng chủ yếu bắt nguồn từ bên ngoài. Khoảng 80% khách hàng mua căn hộ IndoChina Riverside Towers là người Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hoặc người nước ngoài. Tuy nhiên, Đà Nẵng có sông Hàn và bãi biển đẹp, rất hợp với phát triển bất động sản du lịch. Theo các chuyên gia, sẽ hình thành nhiều dự án dọc theo sông Hàn, cũng có nghĩa là những vị trí đẹp sẽ ngày càng hiếm, các nhà đầu tư sẽ tranh thủ chiếm chỗ.
Khơi dậy tiềm năng
Tại Nha Trang, Công ty cổ phần Hải Vân Nam đang xây dựng khách sạn Nha Trang Plaza Hotel 170 phòng khách sạn và 140 căn hộ trong một cao ốc 39 tầng. Khối khách sạn sẽ được chủ đầu tư giữ lại kinh doanh còn khu căn hộ sẽ dành để bán cho nhà đầu tư cao cấp.
Ông Baron Ah Moo, Giám đốc mảng khách sạn khu nghỉ dưỡng của IndoChina Land, quỹ đầu tư địa ốc thuộc IndoChina Capital cho biết, hầu hết các dự án của Công ty đều kết hợp kinh doanh khách sạn với những khu biệt thự, căn hộ bán cho nhà đầu tư cao cấp.
Ông Richard Leech, Giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản CB Richard Ellis nhận định, dải bờ biển miền Trung sẽ xuất hiện rất nhiều dự án khu nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh khách sạn với xây dựng biệt thự, căn hộ để bán. Ước tính sơ bộ của CB Richard cho thấy, có ít nhất 500 biệt thự loại này sẽ được xây dựng trên dải bờ biển kéo dài từ Đà Nẵng đến Quảng Nam.
Hầu hết các dự án trên nằm ở những bãi biển du lịch nổi tiếng như Nha Trang, Phan Thiết, Đà Nẵng, Hội An, Vũng Tàu và được quản lý bởi các tập đoàn khách sạn nổi tiếng, nên có giá bán cao. Căn hộ Aquaba Resort Mũi Né có giá 62.000-200.000 USD, chưa kể số tiền mà nhà đầu tư thứ cấp phải trả cho nội thất, từ 3.000-28.000 USD. Sanctuary rao bán biệt thự 50 năm với giá từ 580.000 USD đến 1,6 triệu USD/ căn. Các biệt thự trong các khu nghỉ ở Đà Nẵng và Hội An có giá trung bình 2.000-2.500USD/m2, căn hộ có giá 1.200-1.500 USD/m2.
Để khơi dậy và phát huy hết tiềm năng vốn có của thị trường bất động sản miền Trung, theo các đại biểu dự Diễn đàn, cần hoàn thiện hệ thống pháp luật, các cơ chế chính sách đảm bảo đồng bộ, thống nhất đồng thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các doanh nghiệp, tổ chức quốc tế. Phải tăng cung để chủ động bình ổn thị trường theo quy luật cung- cầu. Ngoài ra, cần thực hiện các biện pháp minh bạch và lành mạnh trên thị trường bất động sản.
Nếu như đầu năm nay, các nhà đầu tư đã đăng ký khoảng 20 dự án đầu tư trong khu liên hiệp văn phòng - khách sạn - thương mại ở thành phố miền Trung Đà Nẵng, với số vốn đầu tư khoảng 7 tỉ USD, khởi động cho khuynh hướng liên hiệp cao ốc ở trong thành phố, thì mới đây Diễn đàn "Thị trường bất động sản miền Trung - Tiềm năng và cơ hội" cũng đã diễn ra tại Đà Nẵng. Đây là cơ hội tốt để các nhà đầu tư tìm hiểu cơ hội hợp tác đầu tư trong lĩnh vực này tại miền Trung.
Diễn đàn lần này tập hợp được những ý kiến đóng góp có chất lượng của các chuyên gia, nhà quản lý, các doanh nghiệp nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản miền Trung nói riêng và cả nước nói chung phát triển lành mạnh, bền vững.
TP. Đà Nẵng: Dồn dập siêu dự án
Trong nửa năm trở lại đây, thị trường địa ốc Đà Nẵng trở nên nhộn nhịp khi có hàng loạt dự án tổ hợp cao ốc được khởi công. Dự án nối tiếp dự án và càng về sau, dự án càng có quy mô lớn hơn và cao hơn những dự án công bố trước. Các tổ hợp cao ốc đều được xây dựng trên những khu đất "vàng" ở trung tâm thành phố và dọc sông Hàn.
Khi những khu đất "vàng" càng cạn kiệt thì các nhà đầu tư bắt đầu "nhảy" sang bờ Đông sông Hàn, nơi có mật độ dân cư thưa thớt, nhưng lại phù hợp cho việc xây cao ốc vì có thể đồng thời ngắm toàn cảnh thành phố, sông Hàn, bán đảo Sơn Trà và bãi biển Đà Nẵng. Chưa bao giờ cuộc đua xây dựng cao ốc ở Đà Nẵng lại sôi động như hiện nay, trong khi nhu cầu nội tại vẫn còn thấp.
Theo ông Hồ Quang Dũng, Tổng Giám đốc IndoChina Riverside Towers, cầu bất động sản Đà Nẵng chủ yếu bắt nguồn từ bên ngoài. Khoảng 80% khách hàng mua căn hộ IndoChina Riverside Towers là người Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hoặc người nước ngoài. Tuy nhiên, Đà Nẵng có sông Hàn và bãi biển đẹp, rất hợp với phát triển bất động sản du lịch. Theo các chuyên gia, sẽ hình thành nhiều dự án dọc theo sông Hàn, cũng có nghĩa là những vị trí đẹp sẽ ngày càng hiếm, các nhà đầu tư sẽ tranh thủ chiếm chỗ.
Khơi dậy tiềm năng
Tại Nha Trang, Công ty cổ phần Hải Vân Nam đang xây dựng khách sạn Nha Trang Plaza Hotel 170 phòng khách sạn và 140 căn hộ trong một cao ốc 39 tầng. Khối khách sạn sẽ được chủ đầu tư giữ lại kinh doanh còn khu căn hộ sẽ dành để bán cho nhà đầu tư cao cấp.
Ông Baron Ah Moo, Giám đốc mảng khách sạn khu nghỉ dưỡng của IndoChina Land, quỹ đầu tư địa ốc thuộc IndoChina Capital cho biết, hầu hết các dự án của Công ty đều kết hợp kinh doanh khách sạn với những khu biệt thự, căn hộ bán cho nhà đầu tư cao cấp.
Ông Richard Leech, Giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản CB Richard Ellis nhận định, dải bờ biển miền Trung sẽ xuất hiện rất nhiều dự án khu nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh khách sạn với xây dựng biệt thự, căn hộ để bán. Ước tính sơ bộ của CB Richard cho thấy, có ít nhất 500 biệt thự loại này sẽ được xây dựng trên dải bờ biển kéo dài từ Đà Nẵng đến Quảng Nam.
Hầu hết các dự án trên nằm ở những bãi biển du lịch nổi tiếng như Nha Trang, Phan Thiết, Đà Nẵng, Hội An, Vũng Tàu và được quản lý bởi các tập đoàn khách sạn nổi tiếng, nên có giá bán cao. Căn hộ Aquaba Resort Mũi Né có giá 62.000-200.000 USD, chưa kể số tiền mà nhà đầu tư thứ cấp phải trả cho nội thất, từ 3.000-28.000 USD. Sanctuary rao bán biệt thự 50 năm với giá từ 580.000 USD đến 1,6 triệu USD/ căn. Các biệt thự trong các khu nghỉ ở Đà Nẵng và Hội An có giá trung bình 2.000-2.500USD/m2, căn hộ có giá 1.200-1.500 USD/m2.
Để khơi dậy và phát huy hết tiềm năng vốn có của thị trường bất động sản miền Trung, theo các đại biểu dự Diễn đàn, cần hoàn thiện hệ thống pháp luật, các cơ chế chính sách đảm bảo đồng bộ, thống nhất đồng thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các doanh nghiệp, tổ chức quốc tế. Phải tăng cung để chủ động bình ổn thị trường theo quy luật cung- cầu. Ngoài ra, cần thực hiện các biện pháp minh bạch và lành mạnh trên thị trường bất động sản.
Theo Bộ TN - MT
