Theo đó, khu đất nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch khu vực Đồng Mai tỷ lệ 1/2000 thuộc địa giới hành chính các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa thuộc quận Hà Đông, TP.Hà Nội với quy mô sử dụng đất khoảng 226 ha và quy mô dân số khoảng 15.500 người.
Trong đó, gồm có 11,2 ha đất công cộng thành phố, khu ở; 2,98 ha đất trường trung học phổ thông; 5,87 ha đất trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở; 85,8 ha đất cây xanh, thể dục thể thao thành phố, khu ở; 3,9 ha đất công cộng đơn vị ở, bao gồm các công trình văn hóa, chợ, trung tâm y tế...; 35,6 ha đất nhóm nhà ở thấp tầng sinh thái; 8,9 ha đất hỗn hợp bao gồm các chức năng văn phòng, dịch vụ thương mại, văn phòng giới thiệu sản phẩm làng nghề truyền thống, trung tâm chăm sóc sức khỏe cộng đồng, khách sạn, nhà ở cho thuê...
 |
| Khu vực Đồng Mai, Hà Đông, Hà Nội (Phối cảnh minh họa) |
Với tiêu chí mật độ xây dựng không quá 30% nên tỷ lệ không gian công viên cây xanh mặt nước lớn là trung tâm của đô thị. Hệ thống hồ điều hòa cảnh quan được thiết kế thành một chuỗi các hồ liên thông trải dài trong lõi đô thị dọc từ hướng Bắc xuống hướng Nam. Khu vực công trình hỗn hợp được bố trí dọc theo tuyến đường phía Tây giao với khu vực đất dịch vụ của phường Đồng Mai kết nối giữa khu vực làng xóm hiện hữu với khu vực xây dựng mới.
Nhóm nhà ở xã hội, các công trình có chiều cao không quá 8 tầng, đảm bảo thông gió tự nhiên, bố trí các khoảng sân trong và lõi cây xanh rộng, cải tạo không gian và môi trường. Nhóm nhà ở thấp tầng, sinh thái được bố trí tiếp cận với không gian cây xanh, mặt nước của đô thị, tầng cao không quá 3 tầng, có sân vườn, tạo nhóm ở có không gian riêng biệt, có sự liên thông với khu vực cây xanh, hồ nước khu vực.
