Về kiến nghị này, HoREA cho biết, các công ty bảo hiểm hiện nay đang hoạt động theo cách thức chỉ thu phí bảo hiểm mà không yêu cầu tài sản thế chấp hoặc ký quỹ. Vì thế, sẽ giúp giảm gánh nặng cho các chủ đầu tư dự án và khách hàng khi thuê mua, mua BĐS hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, mô hình đó liệu có khả thi?
DN không mặn mà
Khác với lập luận của HoREA, cách thức chỉ thu phí bảo hiểm, không yêu cầu tài sản thế chấp hoặc ký quỹ ở các công trình hoàn toàn khác. Bởi vì, DN có thể tính toán rủi ro ở các công trình, còn đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì không thể.
Theo đa số DN phi nhân thọ, sau khi ký hợp đồng 3 bên (chủ đầu tư, DN và ngân hàng), DN sẽ cùng với ngân hàng thực hiện giám sát chủ đầu tư. Tuy nhiên, DN không thể quản lý được dòng tiền của nhà đầu tư, cũng không có khả năng kiểm tra xem chủ đầu tư có dùng vốn đúng mục đích hay không... Do đó, bán bảo hiểm cho loại hình BĐS này chẳng khác nào “thả gà ra đuổi” và đối mặt với nguy cơ cao hơn là có thể mất tất cả vì “chuồng gà chứ đâu chỉ một con”.
Một đại diện DN chia sẻ, không có quy định nào bắt buộc họ phải tham gia loại hình này. Bảo hiểm chỉ có thể tham gia khi ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho dự án có công ty bảo hiểm.
Có thể thấy, việc tham gia bảo hiểm cho nhà ở hình thành trong tương lai với loại hình DN này cũng chỉ là tiện thì làm. Thêm nữa, khi đã có ngân hàng bảo lãnh thì không cần có thêm DN để “phí chồng phí”.
 |
| Nhiều ý kiến không ủng hộ kiến nghị bảo hiểm nhà ở hình thành trong tương lai. Ảnh: Hoài Nam |
Người mua nhà băn khoăn
Trao đổi với phóng viên, nhiều khách hàng đã tỏ ra e ngại với các dự án phải mua bảo hiểm. Họ cho rằng, dự án BĐS chỉ cần có ngân hàng bảo lãnh là được, không nhất thiết phải mua thêm bảo hiểm để phải tăng chi phí.
Theo chị Thủy, khách hàng mua căn hộ của Dự án TECCO Green Nest (quận 12), với số tiền tăng thêm từ 10-20 triệu đồng vì phí bảo hiểm, gia đình chị sẽ mua được một số đồ nội thất cho căn nhà. Do đó, chị vẫn có thể lựa chọn được căn hộ ưng ý với chủ đầu tư uy tín thay vì mua nhà tại dự án phải mua bảo hiểm.
Bên cạnh phân khúc căn hộ giá rẻ, một khách hàng mua căn hộ cao cấp tại Dự án Sky Center (quận Tân Bình) của chủ đầu tư Hưng Thịnh khẳng định, nếu căn hộ tại đây tăng giá do mua bảo hiểm, vị này sẽ chọn căn hộ khác. Thường những dự án bán tốt đã được ngân hàng đứng ra bảo lãnh, còn các dự án ở xa trung tâm, có rủi ro cao mới phải mua bảo hiểm. Điều quan trọng là mua nhà để ở chứ không mong dự án có vấn đề gì để lấy tiền từ bảo hiểm.
Chủ đầu tư dự án hưởng lợi?
Bộ Xây dựng cho biết, quy định trên nhằm gỡ bỏ tâm lý e ngại của khách hàng về tiến độ xây dựng của những dự án, bảo đảm sự an toàn cho số vốn mà người mua nhà đã nộp, lấy lại niềm tin trên thị trường BĐS. Nhưng dường như các DN không mấy mặn mà. Trong khi đó, các dự án bán tốt, thanh khoản cao thì ngân hàng đã “tình nguyện” vào cuộc. Còn khách hàng cũng chỉ cần bảo lãnh của nhà băng là đủ.
Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, để tồn tại, mỗi DN đều đã lựa chọn cho mình một chiến lược kinh doanh. Với Lê Thành, công ty hướng tới phân khúc nhà giá rẻ, khách hàng là những người độc thân, cặp vợ chồng trẻ không muốn vay tiền từ ngân hàng. Vì thế, khi mua căn hộ ở thuộc dự án của công ty, khách hàng chỉ cần nộp trước một số tiền rồi trả góp hàng tháng từ 3 triệu đồng trở lên. Khách hàng có thể mua trong khi dự án đang triển khai hoặc đợi vào ở mới mua.
Ông Nghĩa chia sẻ, với cách bán nhà trên thì có mua bảo hiểm hay không cũng không thay đổi gì. Đặc biệt là nếu mua bảo hiểm, người mua nhà sẽ phải trả thêm tiền là không cần thiết.
Còn theo Tổng giám đốc Công ty TECCO Trần Hải Minh, dự án có khả thi thì ngân hàng mới tiến hành bảo lãnh. Các dự án đang có thanh khoản tốt chứng tỏ được người mua nhà tin tưởng và phù hợp với thị trường. Giờ DN mua thêm bảo hiểm lại phải tăng giá bán mà đôi khi lợi bất cập hại, khách hàng sẽ đặt câu hỏi là tại sao dự án phải mua bảo hiểm?
Ông Minh cho biết, tiến độ bàn giao, chất lượng căn hộ đã được nêu rõ trong hợp đồng, bên nào sai phạm bên đó phải chịu. Người mua nhà không sợ thiệt hại vì có ngân hàng bảo lãnh là họ đã có thể kiểm soát dự án rồi. Vì thế, không cần thiết phải có thêm công ty bảo hiểm. Còn khi ngân hàng đã không bảo lãnh, dự án BĐS chắc chắn "có vấn đề", bảo hiểm tham gia cũng giống như tấm vé một chiều cho chủ đầu tư bán hàng dễ hơn.
