Bên cạnh các chính sách của Chính phủ để ổn định kinh tế vĩ mô, chính quyền Tp.HCM và các doanh nghiệp đang triển khai nhiều giải pháp để giảm hàng tồn kho và từng bước đưa thị trường BĐS thoát ra khỏi khủng hoảng.
Lượng hàng tồn kho BĐS của cả nước tính đến cuối tháng 8 vừa qua còn khoảng 60.299 tỷ đồng, giảm 3.444 tỷ đồng so với 1 tháng trước đó. Tổng giá trị tồn kho tại Tp.HCM hiện nay còn 11.658 tỷ đồng, so với tháng 7/2015 đã giảm 337 tỷ đồng. Cụ thể, tồn kho nhà thấp tầng là 574 căn, tương đương với 1.607 tỷ đồng; tồn kho căn hộ là 4.941 căn, tương đương với 8.411 tỷ đồng; tồn kho đất nền thương mại là 34.318m2, tương đương với 437 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở là 264.629m2, tương đương với 1.203 tỷ đồng.
Lượng BĐS tồn kho ở Tp.HCM liên tục giảm trong hơn 1 năm vừa qua bởi nhiều nguyên nhân. Trong đó, phải kể tới sự linh hoạt và năng động của một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS.
Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư BĐS Việt Nam Trần Minh Hoàng cho hay, mỗi doanh nghiệp có một hình thức khác nhau để tồn tại trong thời điểm khó khăn. Công ty CP đầu tư BĐS Việt Nam tận dụng những quỹ đất và khai thác loại hình BĐS có tính chất đầu tư vừa phải. Điều đó tạo ra thu nhập nhanh nhưng mang tới lợi ích cho xã hội như xây dựng các trung tâm thương mại và chợ. Doanh nghiệp có mục đích là chuyển đổi những loại hình BĐS thu hồi vốn lâu thành loại hình BĐS có thời gian thu hồi vốn nhanh hơn.
Tp.HCM là nơi có nguồn cầu rất lớn về căn hộ cho thuê bởi đây là đô thị lớn nhất cả nước với khoảng gần 200.000 sinh viên tốt nghiệp các trường đại học, cao đẳng mỗi năm. Theo các chuyên gia về lĩnh vực BĐS, trong thời gian tới, phân khúc căn hộ cho thuê sẽ phát triển mạnh ở hai thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội. Nắm bắt được xu hướng này, một số doanh nghiệp đã đầu tư xây dựng những dự án căn hộ cho thuê với quy mô từ 35-50m2.
 |
| Nỗ lực giảm tồn kho BĐS tại Tp.HCM, chung cư Lê Thành Tân Tạo đã cho thuê 49 năm với giá 350 triệu đồng |
Theo ông Lê Hữu Nghĩa, GĐ Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành, trong thời gian vừa qua, khi thị trường BĐS đóng băng, các doanh nghiệp địa ốc phải tự chủ động tìm các giải pháp, phát huy thế mạnh cho mình.
Ông Nghĩa cho biết, doanh nghiệp Lê Thành tập trung vào dòng sản phẩm mới là nhà cho thuê. Đối tượng khách hàng doanh nghiệp hướng tới là những người trẻ tuổi, mới ra trường mong muốn có một nơi ở ổn định để lập gia đình và sinh con. Theo đó, những đối tượng đó chưa đủ điều kiện để sở hữu một ngôi nhà. Họ sẽ thanh toán một nguồn tiền giống như thuê nhưng chỉ vài năm sau đó là họ có căn nhà ở tới 50 năm.
Năm 2015, Tp.HCM đã đồng ý cho hơn 10 doanh nghiệp chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành dự án nhà ở xã hội, dịch vụ hay chuyển đổi căn hộ lớn sang căn hộ nhỏ và vừa. Động thái đó đã góp phần tăng nguồn cung cho nhà ở xã hội, nhà ở có quy mô vừa và nhỏ nhằm đáp ứng nhu cầu của những người có thu nhập trung bình.
Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu, với quan niệm là phải tự cứu mình, các doanh nghiệp đã triển khai tất cả các biện pháp có thể nhằm giải phóng hàng tồn kho BĐS.
Ông Châu dẫn chứng, các doanh nghiệp đã áp dụng rất nhiều hình thức như khuyến mãi, chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc chia nhỏ căn hộ rồi cấu trúc lại các dự án. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn chuyển nhượng, mua bán dự án sôi động. Tất cả đều có mục đích giải quyết nợ xấu và hàng tồn kho trên thị trường BĐS.
Còn theo nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, các chính sách để ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ trong năm nay rất trúng và đúng, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS trong cả nước phục hồi mạnh mẽ, trong đó có cả việc cấu trúc lại thị trường.
Cụ thể, ông Nam cho hay, tại Tp.HCM, các doanh nghiệp địa ốc cũng đã cơ cấu lại doanh nghiệp của mình nhằm từng bước vượt qua khó khăn. Những hoạt động sang nhượng dự án, sáp nhập doanh nghiệp cũng diễn ra mạnh mẽ. Sản phẩm BĐS tại Tp.HCM cũng được đa dạng hóa để thích hợp với nhiều đối tượng người mua nhà, chuyển từ khu vực đang dư thừa sang khu vực thiếu nguồn cung.
Nếu so với Hà Nội thì Tp.HCM không có nhiều dự án BĐS lớn bằng. Tuy nhiên, lượng cung trong lĩnh vực BĐS tại Tp.HCM nhiều hơn và người mua cũng đa dạng hơn. Nhận thức được điều này, doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM đã áp dụng các biện pháp “lấy ngắn nuôi dài”.
Về gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng, theo ông Nguyễn Trần Nam, đây là chủ trương đúng đắn của Chính phủ để hỗ trợ cán bộ, viên chức, công chức Nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người thu nhập thấp ở đô thị tiếp cận với nhà ở. Hoạt động giải ngân gói tín dụng hỗ trợ này tuy mới chỉ đạt hơn 25% nhưng cũng đã có những tác động tích cực tới việc thúc đẩy thị trường BĐS phát triển hơn trong thời gian vừa qua.
Ông Nam khẳng định, các doanh nghiệp của Tp.HCM rất năng động. Họ liên tục áp dụng những hình thức giới thiệu, quảng bá sản phẩm, hội nghị khách hàng, khởi công, tham quan rồi những hình thức tiếp thị sản phẩm khác. Cùng với những chính sách rất cơ bản của Chính phủ được thực hiện, thị trường BĐS tại Tp.HCM đang có sự nhộn nhịp trở lại.
Bên cạnh đó, một tín hiệu đáng mừng khác là Tp.HCM trong 8 tháng qua ghi nhận 327 dự án có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký là hơn 2,31 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực BĐS dù mới chỉ có 5 dự án đầu tư mới nhưng số vốn cam kết đầu tư lên tới 1,428 tỷ USD, nhiều nhất so với những lĩnh vực đầu tư khác.
Cụ thể, số vốn FDI vào lĩnh vực BĐS tại Tp.HCM chiếm gần 78,5% tổng vốn cam kết của doanh nghiệp FDI vào BĐS cả nước trong thời gian 8 tháng qua. Điều này cho thấy, nhiều doanh nghiệp tin vào thị trường BĐS Tp.HCM sẽ được hồi phục trong một thời gian không xa.
