Theo báo cáo thống kê về tình hình thị trường BĐS 5 tháng đầu năm nay của hiệp hội, cùng với đà hồi phục chung của thị trường, thanh khoản của phân khúc này tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.
Giao dịch đất nền tại Tp.HCM, Hà Nội khá ấn tượng
Tại thị trường Tp.HCM, phân khúc đất nền ghi nhận lượng giao dịch trong tháng 5 khá ấn tượng từ một số dự án như Jamona City (quận 7), Phuoc Long Spring Town (quận 9), Riverside City (quận Thủ Đức), An Phú An Khánh...
Đơn cử, trong 2 ngày mở bán Dự án Riverside, mỗi nhân viên bình quân tiến hành được 2 giao dịch thành công. Các nền đất có mức giá bán từ 1-2 tỷ nằm ở những khu dân cư mới đã thu hút được lượng lớn khách hàng quan tâm.
Trong đợt mở bán cuối, tại Dự án Jamona City, Sacomreal đã ghi nhận hơn 100 giao dịch thành công với giá bán từ 2 tỷ đồng. Sacomreal đã công bố số lượng giao dịch thành công trong quý II của công ty này đạt gần 1.200 sản phẩm (trong số đó, nhiều nhất là 800 căn hộ Jamona Apartment tại quận 7).
Nắm bắt được nhu cầu hiện nay của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã thúc đẩy mở bán các dự án, tập trung chủ yếu tại phía Đông và Đông Nam như quận 2, 7, 9 và quận Thủ Đức. Tại những tỉnh vùng ven, chủ đầu tư cũng tổ chức mở bán rầm rộ, tình hình giao dịch đã diễn ra sôi động.
Cụ thể, Dự án Phú Khang Corpration (Đức Hòa), The Viva City (Đồng Nai), Thanh Yến Residence (Bến Lức)... khi tung hàng đã thu hút rất nhiều khách mua. Hiện nay, phân khúc đất nền đã và đang trên đà tăng giá.
Một đợt mở bán dự án đất nền tại quân 7, Tp.HCM thu hút đông đảo khách hàng tham dự
Giá đất nền tại Tp.HCM tăng từ 7-9% bởi ảnh hưởng từ bảng giá đất mới. Đơn cử, tại dự án An Phú - An Khánh, trước đây bán ra với mức giá từ 29-30 triệu/m2, hiện đã “thổi” lên 40 triệu/m2, thậm chí lên tới 50 triệu/m2.
Tại Hà Nội, mức giá liền kề, biệt thự tại Hà Nội cũng tăng khoảng từ 7-8%. Những dự án như Park City, Nam An Khánh... chủ đầu tư úp mở về vấn đề tăng giá bán.
Tại thị trường thứ cấp, giá bán của các dự án đã được ghi nhận mức tăng từ 2-7 triệu/m2. Biệt thự và nhà liền kề đang dần khẳng định lại vị thế của mình. Nhiều chủ đầu tư đã thúc đẩy việc mở bán sản phẩm, tiêu biểu như Dự án Gamuda Garden, Park City (Hà Đông), Khu đô thị Duyên Thái (Thường Tín), Nam An Khánh... Đặc biệt, không ít dự án đất nền nằm ở những quận ven nội thành Hà Nội đã bắt đầu khởi sắc trở lại.
Phân khúc căn hộ thanh khoản tốt
Theo nhiều chuyên gia kinh tế, xu hướng tất yếu của thị trường trong lúc này là dịch chuyển sang phân khúc đất nền tự xây. Bởi vì, thực tế, trong thời gian vừa qua có hàng loạt những dự án xây xong không có ai ở. Điều đó cho thấy sự lãng phí và tính chưa linh hoạt của các chính sách. Trong khi đó, những khách hàng có nhu cầu ở thật lại không thể tiếp cận nổi vì giá BĐS quá cao, một phần là do có sự tác động của giá xây thô quá đắt.
Trên thị trường, sức mua BĐS tăng lên còn nhờ sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng và tác động của những chính sách mới. Người mua nhà được tiếp cận với những gói vay mua BĐS với lãi suất hấp dẫn, thời gian vay dài và hạn mức vay cao. Hình thức đó đã được phổ biến nhanh chóng và đã được nhiều khách hàng quan tâm. Điều này góp phần kích thích sức mua và tăng thanh khoản cho thị trường BĐS.
Đó cũng là yếu tố thúc đẩy giao dịch của phân khúc chung cư trên thị trường toàn quốc tăng so với cùng kỳ năm ngoái và giữ ở mức ổn định so với các tháng gần đây. Nguồn cung trên thị trường tại Tp.HCM hiện nay so với cùng kỳ năm ngoái khá dồi dào.
Mặc dù nhiều dự án được mở bán nhưng vẫn đạt lượng thanh khoản tốt nhờ sức mua của người dân cải thiện hơn. Trong những dự án nổi bật về lượng thanh khoản phải kể tới Saigonres Plaza (79-81 Nguyễn Xí), Gateway Thảo Điền, Vista Verde, Imperia An Phú, Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) ...
Còn thị trường Hà Nội đã ghi nhận lượng thanh khoản khá ở các Dự án Five Star Garden, Seasons Avenue Mỗ Lao, Eco Green City, Home City Trung Kính, CT2B-CT2C Nghĩa Đô...
Nhu cầu của khách hàng vẫn chủ yếu tập trung vào các căn hộ ở hạng trung có diện tích trung bình từ 65-100m2, mức giá từ 15,5-21 triệu/m2 bởi phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân.
Theo dự báo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong các tháng cuối năm, nền kinh tế tiếp tục xu thế ổn định; tăng trưởng GDP quý II được dự báo cao hơn cùng kỳ năm trước.; lạm phát được duy trì ở mức thấp. Nhờ đó, thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động khi hàng loạt những dự án mới được khởi công, hàng loạt dự án khác hoàn thiện và mở bán.
