Một cặp vợ chồng đang chuẩn bị dọn nhà lần thứ tư kể từ khi chuyển đến Dubai sinh sống năm 2008. Với căn hộ mới có diện tích tương tự, họ phải trả thêm 43% tiền thuê, đương đầu với nỗi lo con cái phải chuyển trường sau khi đàm phán thất bại với chủ nhà.
Vợ chồng cô Sarah El-Said và đưa con 2 tuổi phải trả 2.400 USD mỗi tháng cho căn hộ trên đảo nhân tạo Palm Jumeirah. Cô nói: “Cuộc sống giờ đây như thể cứ hai năm phải chuyển nhà một lần. Bạn không thấy có chút ổn định nào và luôn phải phó mặc cho chủ nhà, những người chỉ quan tâm việc kiếm thêm tiền.”
 |
| Ảnh minh họa. |
Việc mua nhà đã trở nên khó khăn hơn do ngân hàng trung ương từ đầu năm đến giờ vẫn kìm hãm hoạt động cho vay thông qua các chế tài thế chấp chặt chẽ hơn và áp dụng phí giao dịch mới.
Theo báo cáo tháng 10 của Jones Lang LaSalle, giá thuê căn hộ đã tăng 15% và 14% đối với nhà hộ gia đình trong năm qua. Trong khi đó, tiền lương cho nhân viên phi chính phủ chỉ tăng 5,6% tại UAE trong thời gian đó, theo khảo sát hơn 200 công ty của Mercer LLC, một công ty tư vấn tại New York.
Ông Farouk Soussa, giám đốc bộ phần kinh tế Trung Đông của Citigroup Global Markets Ltd cho biết: “Dubai nên lo lắng về giá thuê nhà tăng vì sẽ gây bất lợi cho chính phủ và xã hội. Nó đi ngược với lợi ích kinh tế của Dubai vì làm xói mòn khả năng cạnh tranh.”
Kể từ khi thị trường BĐS hồi phục, có sự gia tăng về các vụ tranh chấp hợp đồng pháp lý giữa các bên thuê và cho thuê tại Dubai. Nhà chức trách cho biết sẽ cải tiến quy trình xét xử để có thể giải quyết khoảng 250 vụ kiện mỗi tuần nhằm tạo ra “ổn định kinh tế và xã hội cho các bên liên quan”.
Giá thuê trung bình hàng năm cho một ngôi nhà 3 phòng ngủ tầm trung tại Dubai hiện nay là 58.000 USD. Theo công ty môi giới Cluttons LLC, mức thuê từ 46.000 – 92.000 USD/năm phục thuộc vào chất lượng và vị trí nhà. Trong khi đó, giá thuê hàng năm tại Manhattan là 46.344 USD còn giá thuê thuê theo tháng trung bình ở mức 3.862 USD.
Theo báo cáo ngày 21/10 của Goldman Sachs Group Inc., các chủ nhà ở Dubai đang nhận hoa lợi tiền thuê gấp đôi mức trung bình toàn cầu. Thu nhập cho thuê nhà so với giá bán dao động từ 5-6% ở Dubai so với mức trung bình 2-3% trên thế giới.
Tại Dubai, các chủ nhà thường nhận tiền thuê trước 1 năm. Nếu người thuê không trả trước sẽ bị coi là tội phạm tại UAE.
NT(Lược dịch)
