Khu vực lập thiết kế đô thị là trục đường cửa ngõ thành phố, trục thương mại dịch vụ, có diện tích 24 ha, chiều dài tuyến đường 1,55 km, được phân thành 3 vùng.
Vùng 1 là khu vực phía Bắc đường Trường Sơn giáp đường Hồng hà, khu vực cửa ngõ sân bay chịu ảnh hưởng trực tiếp vùng khống chế bay có chiều cao tối đa 55 m, có diện tích gần 9,2 ha, có chức năng đất hỗn hợp.
Khu vực này được định hướng phát triển các trung tâm đa chức năng có khoảng lùi lớn, trở thành khu vực mua sắm cao cấp với tầng cao dự kiến 10 - 14 tầng. Trong đó, khu nhà ở chiếm 0,17 ha, trung tâm đa chức năng gần 8,9 ha, công trình công cộng khoảng 0,08 ha.
Vùng 2 là khu vực dọc 2 bên trục Trường Sơn với chức năng nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ quy mô nhỏ phục vụ người đi bộ, tầng cao dự kiến 2 - 8 tầng. Khu vực có diện tích gần 2 ha, trong đó khu nhà ở có diện tích khoảng 0,47 ha; nhà ở kết hợp văn phòng khoảng 0,74 ha; văn phòng, thương mại khoảng 0,77 ha.
Vùng 3 là khu vực dọc 2 bên đường Phan Đình Giót, Trần Quốc Hoàn, Phổ Quang với chức năng văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ.
Khu vực có diện tích hơn 4,4 ha, tầng cao dự kiến 3 - 12 tầng, trong đó khu nhà ở chiếm khoảng 0,66 ha, nhà ở kết hợp khoảng 0,93 ha, văn phòng, thương mại khoảng 0,84 ha, trung tâm đa chức năng khoảng 1,55 ha, diện tích còn lại dành cho công trình công cộng và công viên cây xanh.
Đối với các công trình kiến trúc làm điểm nhấn trên tuyến đường Trường Sơn - Phan Đình Giót - Trần Quốc Hoàn, chiều cao công trình sẽ được nghiên cứu trên cơ sở Nghị định của Chính phủ về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời.
(Theo DVT)
