Theo báo cáo mới đây từ Jones Lang LaSalle, tổng không gian văn phòng trong thành phố là 697.000m2, trong 6 tháng đầu năm tăng thêm 10.000m2. Trong nửa đầu năm, khoảng 34.000 m2 văn phòng được cho thuê và hi vọng trong nửa cuối năm sẽ có thêm 137.000 m2 nữa.
Xu hướng thiếu cân bằng sẽ còn tiếp tục diễn ra trong những năm tới. Nếu tất cả các dự án được hoàn thành trong thời gian này thì thành phố sẽ có thêm 582.000 m2 trong năm 2013-2015. Các điều kiện của thị trường trong thời gian gần đây khá không ổn định khiến cho hoạt động của thị trường cho thuê chậm chạp, giảm sút.
Bản báo cáo đưa ra những điểm nổi bật trong khu vực. Khu vực Mỹ Latin có thêm 1 triệu m2 văn phòng mới trong nửa đầu năm nay với 700.000 m2 được tiêu thụ, tăng 30% so với năm ngoái.
Theo JLL: “Nhiều quốc gia đang ghi nhận các mức đầu tư lớn do nền tảng kinh tế vĩ mô phát triển mạnh và tầng lớp trung lưu đang ngày một mở rộng. Tuy nhiên, năm 2013 thi trường BĐS phát triển chậm cùng với sự suy giảm giá cả hàng hóa và thị trường xuất khẩu chậm chạp ở Mỹ và khu vực châu Âu.”
Thị trường văn phòng tại Monterrey, Mexico có tỉ lệ văn phòng trống là 18.7% mặc dù giảm 22% trong năm ngoái. Cùng với xu hướng này, thị trường văn phòng tại Lima, Peru có tỉ lệ trống là 2.5% trong nửa đầu năm. Đây cũng là một trong những thị trường chậm chạp nhất trên thế giới. Có thêm 78.000 m2 văn phòng được đưa ra thị trường và 62.000 m2 được tiêu thụ trong 6 tháng đầu năm.
Tuy nhiên theo dự đoán, tỉ lệ văn phòng trống của thành phố sẽ tăng giống như khu vực còn lại trong khu vực mặc dù đạt được mức kỉ lục về sức tiêu thụ thị trường văn phòng. Theo báo cáo của JLL: Số lượng tòa nhà văn phòng được đưa ra thị trường trong năm 2015 nên cao hơn so với nhu cầu và đẩy tỉ lệ văn phòng trống tăng về trung hạn.”
Theo kế hoạch xây dựng trong năm 2015 sẽ có hơn 6 triệu m2 văn phòng được xây mới, chủ yếu tại các quốc gia có nền kinh tế phát triển mạnh nhất như Mexico, Brazil, Panama, Colombia, Peru và Chile.
Thu Nga lược dịch
