Giá đất năm 2009 hợp lý hơn

Chiều 25-12, chi tiết giá đất ở của 2.740 tuyến, đoạn đường có trong bảng giá đất năm 2009 đã được UBND TPHCM chính thức công bố. Theo nhận định của nhiều chuyên gia địa ốc, giá đất ở của các tuyến đường đã được điều chỉnh hợp lý hơn so với bảng giá đất năm 2008.

Giá đã đảo chiều

Nếu năm 2008, bất hợp lý rõ nhất thể hiện qua giá đất của khu Phú Mỹ Hưng (quận 7) và huyện Bình Chánh, một khu đã phát triển từ lâu, có hạ tầng hoàn thiện lại gần trung tâm TP và khu còn lại đang đô thị hóa da beo. Song, giá đất cao nhất tại Phú Mỹ Hưng là các tuyến đường chính như: Nguyễn Văn Linh, Bùi Bằng Đoàn, Nguyễn Lương Bằng..., chỉ 6,4 triệu đồng/m². So với quận 2, giá này khá cao nhưng nhìn sang bảng giá đất của Bình Chánh thì chỉ bằng 2/3; như đường số 9A (khu dân cư Trung Sơn), đường số 26 (khu dân cư Him Lam 6A) lên đến 10,1 triệu đồng/m²... Năm nay, giá đất cao nhất trong khu Phú Mỹ Hưng là 12,1 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá đất đường số 9A (khu dân cư Trung Sơn) vẫn giữ nguyên như cũ.

Với mức tăng từ 30% - 50% trở lên, hầu hết các tuyến đường ở quận 1 đều có giá khá cao so với giá cũ, đồng thời cũng có những sự điều chỉnh tốt hơn. Năm 2008, đất trên đường Hàm Nghi ở trung tâm TP có mức giá 30,9 triệu đồng/m². Trong khi đó, đường Hàn Thuyên nằm khá khuất bên hông Công viên 23-9 nhưng giá cao hơn, đến 32,3 triệu đồng/m². Năm 2009 đã có sự đảo chiều, giá đất đường Hàm Nghi là 50,6 triệu đồng/m², Hàn Thuyên chỉ có 46,2 triệu đồng/m²...

Nhìn chung, toàn bộ các tuyến đường liên quận hoặc những tuyến đường trên thị trường có tăng hoặc giảm giá đã được cập nhật và điều chỉnh hợp lý.

Quận 2: Tăng đến hơn 300%

Năm 2009, giá đất ở cao nhất ở TPHCM vẫn là trên đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi với mức 81 triệu đồng/m²; thấp nhất vẫn là tuyến đường ở khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ: 110.000 đồng/m². Như vậy, giá đất ở khu vực cao nhất và thấp nhất chênh nhau khoảng 737 lần. Nếu so với năm 2008 (chênh lệch 675 lần), giá đất năm 2009 đã ở mức chênh lệch cao hơn hẳn.

Theo nhận định của các chuyên gia, điều này cho thấy khoảng cách chênh lệch giữa khu trung tâm và vùng nông thôn đô thị hóa đã phần nào gia tăng, có thể do tốc độ đầu tư vào các vùng ngoại vi TP đã có dấu hiệu chậm lại, nếu không nói là việc đầu tư giữa các quận đã không đồng đều. Đơn cử, nhóm tăng giá dưới 10% gồm: quận Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú; huyện Bình Chánh, Củ Chi. Trong khi đó, nhóm tăng trên 100% là quận 2 và nhóm tăng từ 50% đến 100% gồm quận 7 và Tân Bình. Tại các tuyến đường ở quận 2, giá cao nhất năm 2009 là đường số 6 thuộc dự án Sài Gòn Riviera: 13,2 triệu đồng/m², trong khi năm 2008 tuyến đường cao nhất là Trần Não chỉ có 4,3 triệu đồng/m². Như vậy, giá đất cao nhất ở quận 2 tăng hơn 300%.