Giá đất ở tại Hà Nội giai đoạn 2015-2019 được quy định dựa trên Quyết định số 96 năm 2014 của UBND TP. Hà Nội. Giá đất ở tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng thuộc top cao nhất. Giá đất ở tại nhiều tuyến phố vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Giá trên giấy: Cao nhất 162 triệu đồng/m2
Hơn 50 tuyến phố tại quận Hoàn Kiếm có giá đất vượt mức 100 triệu đồng. Hàng Đào, Hàng Ngang và Lê Thái Tổ là 3 tuyến đạt “quán quân” giá đất niêm yết với mức 162 triệu đồng/m2. Khoảng 50 tuyến phố tại quận Hoàn Kiếm có mức giá trong khoảng 100-120 triệu đồng/m2.
Phần lớn, “đất vàng” đều nằm tại các tuyến dọc bờ hồ Hoàn Kiếm như Hàng Gai, Hàng Đường, Đinh Tiên Hoàng (120 triệu đồng/m2), Hoàn Kiếm, Tràng Tiền, Hàng Bông, Hàng Mã (116 triệu/m2).
Những tuyến phố có giá đất niêm yết đắt nhất ở Hà Nội (Đồ họa: Thủy Tiên)
Các phố Nhà Thờ, Lý Thường Kiệt, Lương Văn Can, Hàng Bài, Đồng Xuân, Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ) cùng có giá 112 triệu đồng/m2.
Giá đất tại các tuyến phố như Hàng Cân, Hàng Giấy, Hàng Điếu, Hàng Bạc, Hàng Trống, Thuốc Bắc… đều trên 100 triệu đồng/m2. Tại quận Ba Đình, một số tuyến phố cũng có giá tương đối cao. Cụ thể, 7 tuyến phố gồm Đường Độc Lập, Hùng Vương, Hoàng Diệu, Điện Biên Phủ, Trần Phú, Bắc Sơn, Nguyễn Thái Học có giá đất dao động từ 102 đến 116 triệu đồng/m2.
Thực tế: 500 triệu đến 1 tỷ đồng/m2
Mức giá 100-162 triệu đồng/m2 nói trên ở một số tuyến phố tại Hà Nội chỉ là mức giá niêm yết. Thực tế, khi giao dịch trên thị trường, mức giá luôn cao hơn rất nhiều, phổ biến trong khoảng 500-800 triệu đồng/m2, có nơi “hét giá” 1 tỷ đồng/m2.
Theo mặt bằng chung và theo tìm hiểu của Zing.vn, bỏ xa các quận khác cùng trong khu vực bán kính gần bờ hồ Gươm như Ba Đình, Đống Đa, quận Hoàn Kiếm đang có giá đất cao nổi trội hẳn so với toàn thành phố.
Giá đất ở những tuyến phố trung tâm thậm chí còn sánh ngang với đất tại các thành phố nổi tiếng trên thế giới như New York, Paris, Tokyo,… Từ năm 2011, báo cáo của Colliers International đã chỉ ra, giá đất tại các quận trung tâm Hà Nội đắt ngang nhiều thành phố như Paris, Tokyo, ở mức 27.200 USD/m2 (570 triệu đồng). Sau 6 năm, giá đất giao dịch thực tế càng có xu hướng tăng cao.
Những tuyến phố tại quận Hoàn Kiếm có giá đất giao dịch
thực tế lên đến cả tỷ đồng/m2 (Ảnh minh họa: Anh Tuấn)
Theo ghi nhận của Zing.vn, đất ở tại các tuyến phố “vàng” như Hàng Đường, Hàng Bông, Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Hành hay Lê Thái Tổ luôn được “hét” giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/m2. Mức giá này còn lên xuống tùy theo nhiều yếu tố khác nhau như chiều rộng mặt tiền, vị trí, diện tích lô đất, sở thích của người mua...
Một số người dân kinh doanh trên địa bàn cho biết, việc dẹp vỉa hè trong thời gian gần đây đã có những ảnh hưởng nhất định tới giá đất ở tại các khu phố trung tâm. Tuy nhiên, nhiều người dân ở khu vực này thừa nhận, hầu hết, mức giá cao ngất ngưởng đưa ra chỉ là mức giá ảo.
Thực tế, vài năm gần đây, không có nhiều giao dịch đất diễn ra tại các tuyến phố trung tâm. Nếu có, giá đất sau khi chốt giao dịch chủ yếu trong khoảng từ 500-800 triệu đồng/m2.
Tại các tuyến phố thuộc quận Hoàn Kiếm, giá đất giao dịch thực tế
ở thời điểm hiện tại dao động 500-800 triệu đồng/m2 (Ảnh: Google Map)
Tại phố Hàng Đào, một căn nhà 130m2, mặt tiền rộng 3m đang được chào bán với giá 65 tỷ đồng, tương ứng mỗi m2 đất có giá xấp xỉ 500 triệu đồng. Tuy vậy, so với thời điểm 2007-2008, mức giá này được đánh giá là thấp hơn rất nhiều.
Những người dân sống tại đây cho biết, 9-10 năm trước, nhiều lô đất tại Hàng Đào, Hàng Đường được giao dịch với mức giá 1,2 tỷ đồng/m2. Tại các tuyến phố khác như phố Thuốc Bắc, phố Lãn Ông, phố Nhà Chung, phố Bát Đàn… giá đất dao động trong khoảng 500-650 triệu đồng/m2.
Giá đất thực tế tại 3 tuyến phố được định giá cao nhất (162 triệu đồng/m2) là phố Hàng Ngang, phố Hàng Đào, phố Lê Thái Tổ lên đến khoảng 700-800 triệu đồng/m2.
Là một người dân sống và kinh doanh lâu năm trên phố Hàng Đường, bà Tâm cho biết: “Các tuyến phố này giúp các hộ gia đình ‘hái ra tiền’. Trong trường hợp không kinh doanh, các hộ gia đình cũng có thể thu về trung bình từ 30-70 triệu đồng/tháng từ việc cho thuê mặt bằng”.
