Thực tế, có lẽ không ở đâu giá nhà mặt phố đắt đỏ như Hà Nội nếu so sánh với mức thu nhập của người dân. Giá nhà đất mặt phố tại Hà Nội luôn được đẩy lên tới mức không tưởng do thói quen ưa thích sự thân thuộc của hàng quán vỉa hè, sự mua sắm tiện lợi cũng như tư duy “phòng cơ tích cốc”.
Nhiều con phố tại Hà Nội bị cắt vụn về kiến trúc nhà ở do quy hoạch thiếu đồng bộ. Nhà diện tích quá nhỏ, xây dựng xô lệch, siêu mỏng, siêu méo làm mất đi mỹ quan đô thị. Nhưng nhà xấu đẹp không quan trọng mà cái quan trọng nằm ở vị trí của nó và luôn được cộng hưởng giá trị của vỉa hè ở trước nhà được “sở hữu”.
Mức giá nhà đất trong khu phố cổ xung quanh khu vực Hồ gươm luôn được xác định dao động trên dưới 500 triệu/m2. Theo đó, nhà diện tích càng nhỏ, vỉa hè càng rộng, phố càng trung tâm thì giá bán càng cao. Trước đây, dù có tiền nhưng khách hàng cũng khó mua được nhà mặt phố ở khu vực này vì rất ít người có nhu cầu bán.
Mấy năm gần đây, nền kinh tế chung đi xuống nên đã nhiều người bán hơn nhưng giá nhà phố cổ vẫn luôn giữ mức cao vời vợi. Vì thế, để giao dịch nhà phố thành công, các bên mua bán và người mô giới vẫn tốn rất nhiều thời gian và công sức.
 |
| Nhà đất trên đường nối từ ngã năm Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu có giá rất cao |
Mức giá của các tuyến phố quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy trong khoảng từ 200-400 triệu/m2 tùy vào tính chất sôi động của mỗi khu phố. Tại các quận Hai Bà Trưng, Nam Từ Liêm, mức giá mềm hơn một chút nhưng ít nhất cũng từ 150 triệu trở lên.
Đặc biệt, một điều đáng ngạc nhiên là nếu ở những khu vực phố cũ mức giá dù cao nhưng dễ thương lượng hơn và luôn ổn định thì mức giá tại các tuyến phố mới mở lại luôn khiến người mua giật mình và cũng rất khó thương lượng. Chủ nhân các ngôi nhà mặt phố may mắn bất ngờ từ trong ngõ nhỏ một được ra mặt đường nên thường ảo tưởng về giá trị ngôi nhà của mình.
Khách hàng có thể ngạc nhiên khi đọc các tin đăng bán những căn nhà mặt phố ở con đường đắt đất hành tinh nối Ô Chợ dừa - Hoàng Cầu, các con đường mới hình thành do lấp kênh mương ô nhiễm, đường Xã Đàn, Nguyễn Văn Huyên kéo dài.... Những ngôi nhà nhà này may mắn được lộ diện ra mặt tiền, dù diện tích rất nhỏ, dù méo, dù mỏng và chưa biết tương lai kinh doanh như thế nào nhưng căn nhà có diện tích vừa phải có mức giá trung bình từ 300 triệu/m2.
Có thể nói, quy hoạch đắt đỏ của những tuyến phố đã đổ tiền vào túi khá nhiều những người dân may mắn. Nhiều người có giấc mơ sở hữu một căn nhà mặt tiền để buôn bán, cho thuê, kinh doanh, giữ tiền chờ tăng giá. Tuy nhiên người kinh doanh phải cân nhắc khi tình hình kinh tế ổn định, bài toán giữa việc đầu tư mua nhà mặt phố quá đắt đỏ và tiền thuê mặt bằng kinh doanh ổn định, hợp lý đặt ra mức chênh lệch lợi nhuận.
Đặc biệt, sự hình thành và phát triển mạnh mẽ của những hình thức kinh doanh thương mại điện tử thì thói quen mua sắm chuyển từ từ cửa hàng chuyển vào trung tâm thương mại, chợ vỉa hè sang các siêu thị... Vì thế, phân khúc nhà mặt phố trong một thời gian không xa sẽ không còn "sức nóng" mạnh mẽ như hiện nay.
Tuy vậy, việc đầu tư vào một căn nhà mặt phố tại Hà Nội sẽ luôn là một lựa chọn ổn định, chắc chắn và có tính thanh khoản cao cho các nhà đầu tư bất động sản miền Bắc.
