Một trong những cổng thông tin BĐS hàng đầu Singapore, PropertyGuru đã tiết lộ những dữ liệu thống kê chính xác của chính phủ về thị trường và cho biết giá bán trung bình tại khu vực trung tâm giảm nhanh chạm tới mức giảm 2 con số chỉ trong vòng 1 tháng.
Nhiều người dân cảm thấy lo ngại và hoài nghi về tính xác thực của những con số này và họ tự hỏi tại sao sự thật này lại không được các cơ quan truyền thông khác tại Singapore hé mở.
Trong suốt năm 2013, số lượng giao dịch BĐS có nhích lên chút ít và trở thành một kim chỉ nam để tạo đà tăng trưởng cho thị trường giá BĐS 2014.
Khi quan sát bảng biểu dưới đây, chúng ta có thể thấy được xu hướng của cả giá nhà , mức giao dịch BĐS cũng như mối quan hệ tương quan lẫn nhau.
Trên thực tế, lượng giao dịch thường có trước để đẩy giá lên cao. Và điều này thì thường xảy ra ở hầu hết các thị trường BĐS trên toàn thế giới.
Hong Kong cũng cung cấp một số hình ảnh minh họa khá tốt về mối quan hệ giữa lượng giao dịch và giá cả. Tại Hong Kong, khối lượng giao dịch BĐS giảm đáng kể từ giữa năm 2013 nhưng chỉ 7 tháng sau đó, tức là tháng 1/2014 thì thị trường giá đã ở mức giảm 2 con số.
Thú vị hơn là vào thời điểm giữa năm 2013, một số nhà báo đã tỏ ra rất tự tin về suy đoán của mình khi chỉ cần đơn thuần dựa trên số liệu về lượng giao dịch để suy đoán rằng khối lượng giao dịch giảm là tín hiệu cho thấy giá bán cũng giảm theo đáng kể.
Cũng có vài điểm tương liên đối với thị trường BĐS Singapore được lưu ý ở đây:
1. Mối quan hệ giữa giao dịch và giá cả là đặc điểm phổ biến của thị trường BĐS thế giới. Điều này có nghĩa là khả năng giá bán tại Singapore sẽ bị ảnh hưởng nhiều trong năm 2014 này.
2. Mối quan hệ giữa giao dịch và giá có thể xem là thước đo chuẩn để dự đoán giá bán.
3. Khối lượng giao dịch và giá bán luôn luôn tỉ lệ thuận với nhau và có thể dựa vào thời gian từ 5-9 tháng để tiên đoán được xu hướng thị trường BĐS.
Chính vì vậy mà theo nhiều nghiên cứu, phân tích của các chuyên gia BĐS thì thị trường khu vực trung tâm Singapore sẽ phải trải qua các đợt giá bán giảm mạnh trong thời gian tới của năm Giáp Ngọ 2014.
Thu Nga (lược dịch)
