Theo báo cáo của Colliers: Tính tới cuối quý II-2013, giá nhà cho căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ tại Makati CBD tăng 12.92% (được điều chỉnh theo lạm phát là 9.98%), tương đương 128.730 PHP ( 2.938 USD/ m2), cao hơn mức tăng trưởng hàng năm 5.6% trong quý I-2013, 8% trong quý IV và 8.3% trong quý III-2012.
Trong quý III vừa qua, giá nhà tại Makati tăng 6.92% ( được điều chỉnh theo lạm phát là 6.25%) trong quý II-2013, mức tăng trưởng cao nhất từ quý IV-1995.
• Tại Bonifacio, giá trung bình cho căn hộ 3 phòng ngủ tăng 12.4%/năm, đạt 127.575 PHP ( 3.030 USD/m2) trong quý II-2013.
• Tại Rockwell, giá BĐS tại thị trường nhà ở thứ cấp tăng 10.6%/năm và 3.6%/quý ( tương đương 3.030 USD) trong quý II-2013.
Giá trị đất cũng được định giá trong thời gian gần đây. Cụ thể trong quý II-2013:
• Tại Ortigas, giá trị đất tăng 6.45%, tương đương 104. 925 PHP. Tính theo quý, giá trị đất tăng 1.75%.
• Tại Bonifacio, giá trị đất tăng 8.47%/năm và 1.8%/ quý.
Doanh số của thị trường thuê cũng đang tăng. Tại Makati, doanh số của thị trường cho thuê chung cư 3 phòng ngủ cao cấp đạt trung bình 7.2%/năm, tương đương 790 PHP/m2 (18 USD/m2). Tỉ lệ cho thuê nhà ở tại Bonifacio cũng tăng 7.4%.
Theo số liệu từ ngân hàng Bangko Sentral ng Pilipinas: Các khoản vay BĐS trên toàn quốc tăng 42%, 546.51 tỉ PHP trong năm 2012. Mặc dù có tốc độ tăng trưởng đáng nể nhưng thị trường thế chấp vẫn hoạt động trong phạm vi nhỏ, chiếm khoảng 5.5% GDP trong năm 2012.
Hầu hết nhà được bán bằng tiền mặt hoặc là bán trước. Người mua BĐS cũng phải đối mặt với tình trạng chi phí giao dịch cao, tham nhũng, thói quan liêu… Mặc cho những khó khăn thách thức còn đó, thị trường BĐS Philippine vẫn đang phát triển nở nộ do lượng kiều hối tăng cao cùng tốc độ tăng trưởng kinh tế giữ ở nhịp độ tốt.
Thu Nga lược dịch
