 |
| Giá thuê khu công nghiệp tại Tp.HCM tiếp đà tăng |
Cushman & Wakefield vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản KCN tại Tp.HCM quý III/2016. Cụ thể, giá thuê trung bình toàn thị trường đạt khoảng 2,87 triệu đồng mỗi m2 trên thời hạn thuê, tương đương 129 USD mỗi m2 trên thời hạn thuê, tăng nhẹ ở biên độ hẹp nhưng chu kỳ tăng tiếp tục kéo dài thêm.
Giá tăng chủ yếu là do mức chào thuê cao tại các KCN mới gia nhập thị trường trong các quý trước đang nhích lên. Giá chào thuê trung bình tại Tp.HCM cao gấp đôi so với Bình Dương và Đồng Nai. Giá nhà xưởng xây sẵn với diện tích dao động khoảng 2.000-3.000 m2 được chào thuê từ 56.000 - 112.000 đồng một m2 một tháng (tương đương 2,5-5 USD). Giá chào thuê này không bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).
Trong quý III/2916, không có KCN mới gia nhập thị trường. Tp.HCM hiện có 19 khu công nghiệp với tổng diện tích 3.940 ha, trong đó, diện tích sử dụng thuần chiếm khoảng 63% tổng diện tích đất, thời hạn quyền sử dụng đất còn lại trung bình là 35 năm. Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định theo quý nhưng biến động theo năm.
Đến năm 2030, quỹ đất dành cho KCN tại Tp.HCM dự kiến sẽ tăng thêm khoảng 2.600 ha từ 10 dự án mới, tăng khoảng 66% so với nguồn cung hiện hữu. Nhưng phần lớn các dự án này vẫn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và bồi thường; như vậy tiến độ xây dựng sẽ kéo dài hơn so với dự kiến.
Theo đánh giá của Cushman & Wakefield, tác động từ TPP và các hiệp định thương mại tự do khác mà Việt Nam tham gia gần đây, cùng với điều kiện kinh tế ổn định, chi phí nhân công thấp và những chính sách đầu tư ngày càng thuận lợi.... Việt Nam dự kiến sẽ thu hút thêm nhiều nhà chế tạo, sản xuất nước ngoài di dời hoạt động sản xuất đến Việt Nam. Với nhu cầu về đất công nghiệp gia tăng, phân khúc này sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn.
