Cụ thể, giá thuê đất ở khu kinh tế trọng điểm phía Nam tính đến quý IV/2017 đạt mức trung bình 72 USD/m2/năm, tăng 3,3% so với năm trước. Nếu tính theo địa bàn, tiền thuê đất của Tp.HCM luôn dẫn đầu khu vực, đạt gần 150 USD/m2/chu kỳ thuê, gần gấp đôi so với mức trung bình toàn khu.
Giá thuê đất tại Đồng Nai vào khoảng 75 USD/m2/chu kỳ thuê còn Bình Dương chỉ vào khoảng 60 - 68 USD/m2/chu kỳ thuê. Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh và Bình Phước lần lượt ở mức 48 - 43 và 25 USD/m2/chu kỳ thuê. Nhìn chung giá thuê đất tại tất cả các tỉnh thành phía Nam đều có xu hướng tăng, với mức dao động trong khoảng từ 3 - 5 USD/m2/chu kỳ thuê.
Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng lại tương đối ổn định so với các quý trước, khoảng từ 2 - 5 USD/m2/ tháng. Nếu Tp.HCM dẫn đầu về mức giá thuê đất thì Đồng Nai là thị trường có giá thuê kho xưởng cao nhất, đạt gần 4 - 5 USD/m2/tháng, Tp.HCM khoảng 3,5 - 4 USD/m2/tháng và Bình Dương là 3,5 USD/m2/tháng.
Mặt bằng cho thuê tại các khu công nghiệp Đông Nam Bộ tiếp tục
tăng giá trong quý IV/2017. Ảnh minh họa
Xét về nguồn cung, nửa cuối năm 2017 nguồn cung khu công nghiệp phía Nam tương đối ổn định so với nửa đầu năm 2017, với tổng diện tích đất cho thuê là khoảng 24.000ha. Trong đó Tp.HCM có khoảng 4.206ha, Bình Dương và Đồng Nai tiếp tục là những thị trường dẫn đầu về nguồn cung kho xưởng tại các KCN lần lượt là 10.931ha và 9.813ha, chiếm gần 60% tổng cung của khu vực Đông Nam Bộ. Nguồn cung mới gia tăng nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông kết nối tốt giữa khu vực này với các tỉnh thành lân cận.
Báo cáo của JLL cũng chỉ ra, tỷ lệ trống trong các khu công nghiệp đang hoạt động tại Đông Nam Bộ chiếm giữ ở mức khoảng 25% vào cuối năm 2017, giảm xuống 180 điểm cơ bản so với quý IV/2016 do nhu cầu thuê khả quan.
Nhìn chung các nhà xưởng hiện hữu tại khu vực Đông Nam Bộ đang hoạt động tốt, với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt hơn 85% tỉ lệ đã cho thuê do nhu cầu tăng tốc và nguồn cung còn hạn chế. Cụ thể, trong quý IV, Bình Dương dẫn đầu về diện tích cho thuê thành công với 7.265ha. Đồng Nai có khoảng 6.835ha diện tích đất được thuê xếp thứ 2 và Bà Rịa – Vũng Tàu xếp thứ 3 với 4.500ha. Tỷ lệ lấp đầy tại các KCN thuộc các tỉnh trên lần lượt ở mức 85%, 79% và 57%. Riêng Tp.HCM tuy có diện tích đất thuê chỉ đạt 2.802ha nhưng tỷ lệ lấp đầy lên đến 71%.
Trong năm 2018, khu vực Đông Nam Bộ sẽ đón một khối lượng lớn nguồn cung mới. Khoảng hơn 1.300ha đất dành cho phát triển khu công nghiệp sẽ được đưa vào thị trường trong năm tới, chủ yếu đến từ các giai đoạn mở rộng của các dự án hiện có.
JLL dự báo, trong năm 2018 nhu cầu tiếp tục mạnh mẽ hơn đối với bất động sản khu công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy và tỷ lệ tăng trưởng cho thuê dự kiến sẽ tăng cao hơn do nhu cầu thuê tốt và triển vọng kinh tế tích cực. Nhu cầu về nhà xưởng chất lượng tốt và các dịch vụ liên quan trong các khu công nghiệp cũng sẽ tăng mạnh.
Phương Uyên
