Sau một hội thảo lớn về bất động sản được tổ chức gần đây, chúng tôi có cuộc gặp gỡ và phỏng vấn ông Võ Sỹ Nhân, đồng sáng lập và Tổng Giám đốc Điều hành Công ty Gaw NP Capital tại Việt Nam, Phó Chủ tịch Công ty Tiến Phước và là diễn giả của buổi hội thảo.
Ông có thể cho biết vì sao Gaw NP rất quan tâm tìm kiếm cơ hội đầu tư vào Việt Nam trong thời gian qua, liệu bối cảnh vĩ mô kinh tế của Việt Nam đã thu hút lại sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư mới, đặc biệt là sau khi thành công với thương vụ mua lại 1 danh mục đầu tư từ Indochina Capital?
Chúng tôi luôn thận trọng quan sát và đánh giá các cơ hội đầu tư từ góc nhìn của 1 quỹ đầu tư và góc nhìn của 1 người phát triển dự án. Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam nhiều tiềm năng nhưng không phù hơp với các nhà đầu tư ngắn hạn và nhà đầu tư ít kinh nghiệm, bởi quy trình và thủ tục thường bao giờ cũng kéo dài hơn dự đoán của các nghiên cứu khả thi.
Trước khi quyết định đầu tư, tôi thường dành nhiều thời gian để tìm hiểu về đối tác cũng như bộ máy điều hành. Hiện nay, bộ phận đầu tư của Gaw NP Capital đang tập trung đánh giá tiềm năng đầu tư cho các lĩnh vực phân khúc BĐS thông qua các dự án đã hoàn thành và phát triển dự án mới tập trung chủ yếu tại Hà Nội và Tp. HCM. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng theo dõi sát những cơ hội đầu tư vào bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, Nha Trang….
 |
| Ông Võ Sỹ Nhân, Giám đốc điều hành Gaw NP Capital |
Những thách thức chính có thể kể đến là: Thị trường BĐS có tính chu kỳ rõ rệt, bài toán thu xếp tài chính hiệu quả ngày càng phức tạp, người mua ngày càng hiểu được giá trị của thương hiệu, chất lượng và đồng tiền đầu tư. Thời gian khó khăn của nền kinh tế trong những năm qua đã là bài kiểm tra khắc nghiệt để sàng lọc những nhà đầu tư, kể cả trong nước và nước ngoài.
Hiện nay, nền kinh tế Việt Nam nhận được rất nhiều tín hiệu tích cực về yếu tố vĩ mô, cùng với cơ hội thu hút mạnh đầu tư sản xuất từ các nước khác trong khu vực, đặc biệt là nhờ xu hướng các nhà đầu tư nước ngoài chuyển dịch nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam do chi phí sản xuất và lao động vẫn còn tương đối thấp. Thời gian gần đây, lạm phát cũng đã được chính phủ kiểm soát tốt và chúng tôi nhận định sắp tới thì lạm phát cũng sẽ tiếp tục ở mức thấp. Chính điều này làm an lòng các nhà đầu tư do các yếu tố như: Xăng dầu tiếp tục giảm giá, cùng với giá sắt, thép và vật liệu xây dựng vẫn thấp.
Gaw NP Capital đã có nhiều năm tích lũy kinh nghiệm về phát triển BĐS và tiềm lực huy động vốn từ đối tác đồng sáng lập là tập đoàn Gaw Capital Partners, vốn đang quản lý và đầu tư hơn 10 tỷ USD trên toàn thế giới. Về lâu dài thì đương nhiên BĐS tại Việt Nam sẽ có sự điều chỉnh do quá trình phát triển của nền kinh tế; song GAW NP Capital tin tưởng mạnh mẽ vào nền tảng vững chắc của xã hội và con người Việt Nam trong tương lai.
Đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và phát triển BĐS với nhiều dự án quy mô lớn đang thực hiện và quản lý trên cả nước. Hiện nay, vị trí và dự án nào ông đang tâm đắc nhất?
Rất nhiều nhà đầu tư và bạn bè đến Việt Nam đều có ấn tượng mạnh về các vấn đề giao thông của Tp.HCM. Nhưng các nhà đầu tư luôn có cách nhìn khác ở góc độ kinh tế và phát triển của xã hội. Sự sôi động và náo nhiệt của Tp.HCM, kể cả vấn đề kẹt xe cũng chính là cơ hội cho nhiều lĩnh vực đầu tư như BĐS, hạ tầng, thậm chí là các dịch vụ nền kinh tế chia sẻ như là: Uber, GrabBike, GrabTaxi,… vẫn đang phát triển mạnh mẽ do nhu cầu thực của người sử dụng.
Đứng ở góc độ của một nhà đầu tư BĐS, cá nhân tôi thường quan sát kỹ đến tiềm năng của vị trí dự án, khu đất ven sông, hồ, biển; hoặc bây giờ là vị trí ven các trục đường giao thông thuận lợi và sắp tới là các trục Metro. Với kinh nghiệm đã học hỏi, tôi sẽ không xây dựng các dự án nhà ở mang chuẩn cao cấp quá gần các trạm ga Metro.
Hơn 5 năm qua chúng tôi đồng hành và nghiên cứu rất kỹ quy hoạch và định hướng phát triển của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Chắc chắn các bạn đang thấy khu đô thị mới này thay đổi từng ngày với nhịp chuyển động phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng kỹ thuật và dự án BĐS, trong đó có dự án Empire City vừa thực hiện lễ động thổ trong tháng 10/2015. Chúng tôi hiện đang tập trung nhiều nguồn lực cho dự án quy mô lớn này.
Thủ Thiêm đang thừa hưởng một thiết kế quy hoạch tối ưu và hoản chỉnh từ các nhà quy hoạch nước ngoài, đây sẽ là một thành phố nhỏ trong lòng một thành phố lớn với hạ tầng kỹ thuật và xã hội hoàn chỉnh, đầy đủ bao gồm cả các mảng xanh và không gian mặt nước được bảo tồn trong tương lai. Thủ Thiêm hứa hẹn sẽ là môi trường sống và làm việc hoàn chỉnh cho người Việt và người nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại Việt Nam.
Ông có thể chia sẻ thêm về dự án Empire City tại khu đô thị mới Thủ Thiêm?
Chúng tôi đang làm việc với một đơn vị thiết kế kiến trúc nổi tiếng nhằm xây dựng những công trình thật ấn tượng và có tính sáng tạo để chuẩn bị khởi động giai đoạn 1 trong quý I/2016. Đây sẽ là một dự án độc đáo và tiện dụng nhất ngay bên cạnh trung tâm Tp.HCM.
Empire City sẽ là nơi hoà quyện giữa đẳng cấp và sự thanh bình bên sông Sài Gòn. Chúng tôi mang đến cho bạn môi trường sống, làm việc và giải trí thật hoàn hảo. Bạn sẽ được ngắm nhìn cảnh đẹp rực rỡ về đêm của thành phố và thưởng thức những màn trình diễn pháo hoa vào các dịp Lễ Tết ngay chính ngôi nhà của mình.
Với những kinh nghiệm và sự thành công của các dự án đã thực hiện như khách sạn 5* Le Meridien, Estella; hiện đang là chuẩn mực của dự án cao cấp tại Tp.HCM, Tiến Phước chắc chắn sẽ đưa Empire City lên tầm cao mới, khẳng định đẳng cấp và uy tín của Chủ Đầu Tư.
Xin cám ơn ông!
