Cụ thể, khu vực nghiên cứu quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 đô thị GS, thuộc địa giới hành chính các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Hà Đông; các huyện: Thanh Trì, Thanh Oai, Đan Phượng, Hoài Đức, Thường Tín - TP. Hà Nội.
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 đô thị GS bao gồm khu vực vành đai xanh sông Nhuệ và những nêm xanh phía Nam sông Hồng có quy mô đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 6.660,55 ha với dân số dự kiến tối đa tới năm 2050 khoảng 289.400 người. Phân khu đô thị GS có phía Đông là sông Nhuệ và một phần nhánh sông Tô Lịch; phía Bắc là đê sông Hồng; phía Nam và Tây giáp các phân khu đô thị từ S1 tới S5.
Phân khu đô thị GS có tổng diện tích khoảng 6.660,55 ha, được chia thành 11 khu quy hoạch (GS1, GS11), tương đương với 48 ô quy hoạch (GS1-1, GS1-5; GS2-1, GS2-6; GS3-1, GS3-7; GS4-1; GS4-2a; GS4-2b; GS4-2c; GS4-3; GS4-4; GS5-1, GS5-3; GS6; GS7; GS8-1, GS8-7; GS9-1, GS9-4, GS10-1, GS10-4; GS11-1, GS11-4) và tuyến đường giao thông cấp đô thị nhằm kiểm soát phát triển, trong đó những ô quy hoạch tương đương những đơn vị ở, nhóm ở độc lập, ô đất chức năng.
Ranh giới các khu quy hoạch được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông đối ngoại (đường Vành đai 4), đường cấp đô thị (đường 70, đường Vành đai 3,5, đường hướng tâm), phân chia những khu vực đặc trưng trong nêm xanh, vành đai xanh theo định hướng của QHCXD Thủ đô.
Ranh giới những ô quy hoạch được giới hạn bởi những tuyến đường cấp đô thị, đường giao thông đối ngoại, trong ô quy hoạch gồm những khu đất chức năng đô thị và đường giao thông cấp khu vực; các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của từng ô quy hoạch được xác lập trong bản vẽ là các chỉ tiêu "bruto" của đơn vị ở nhằm kiểm soát phát triển chung.
Các khu đất chức năng bao gồm cây xanh đô thị, công cộng đô thị (ngoài đơn vị ở), trường trung học phổ thông; công cộng đơn vị ở, trường tiểu học, trung học cơ sở, trường mầm non, cây xanh thể dục thể thao đơn vị ở; đất dành cho địa phương; đất ở (sinh thái, làng xóm, đô thị, dân cư hiện có); đất hỗn hợp, bãi đỗ xe, viện nghiên cứu, cơ quan, trường đào tạo, tôn tạo, di tích, quốc phòng an ninh, đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật, đất cây xanh cảnh quan, cây xanh nông nghiệp, cây xanh cách ly.
Ngày 30/11, Hà Nội đã công bố quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 đô thị GS
Phát triển các không gian đô thị dựa vào cảnh quan thiên nhiên hiện hữu, bao gồm hệ thống mặt nước, sông, hồ hiện hữu, tạo sự kết nối không gian xanh với khu vực mặt nước và vành đai xanh sông Hồng.
Tổ chức không gian đô thị sẽ được xác lập chủ yếu là mặt nước, không gian cây xanh, những công trình thấp tầng và những không gian mở, kết nối không gian xanh với những công viên đô thị trong các phân khu lân cận thành hệ thống, hình thành những công viên chuyên đề đa dạng gắn với truyền thống, văn hóa và nhu cầu của đô thị.
Trong các đơn vị ở, không gian được tổ chức dựa theo cấu trúc sinh thái, thân thiện với môi trường, gần gũi với thiên nhiên. Tổ chức hệ thống cây xanh, mặt nước đơn vị ở, nhóm ở, đường giao thông nội bộ và những tiện ích khác thành một thể hài hòa, thống nhất và gắn kết với không gian xanh đô thị.
Đối với những công trình làng xóm cũ cải tạo dựa theo hướng tăng cường hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, giao thông, hạ tầng xã hội, gìn giữ cấu trúc làng xóm cũ: nhiều sân vườn, mật độ xây dựng thấp, hình thức công trình kiến trúc truyền thống.
Khu vực cao tầng hình thành dựa trên cơ sở hiện trạng những cụm công trình đã đầu tư xây dựng hoặc trên các tuyến giao thông chính kết nối những các phân khu lân cận như khu vực Đông Nam ga Phú Diễn, khu vực Xa La - đường 70, hai bên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài.
Đối với những khu chức năng khác tổ chức không gian thấp tầng và tăng cường hệ thống cây xanh, sân vườn bảo đảm hài hòa với cảnh quan xung quanh.
Bên cạnh, những tuyến đường chính đô thị cắt qua khu vực nghiên cứu, những tuyến quan trọng nhất trong phân khu là tuyến xanh được hình thành bởi mạng lưới dòng chảy tự nhiên từ Tây sang Đông, kết nối với hệ thống hồ điều hòa, công viên trong khu vực.
Những trục, tuyến không gian quan trọng khác gắn với những dải cây xanh, đường đi bộ, đường giao thông như tuyến đường 40m từ Khu công nghệ cao sinh học đi Xuân Phương (trục cảnh quan), đường Vành đai 3,5, đại lộ Thăng Long... kết nối khu vực với những công trình công cộng cấp đô thị, thành phố và quốc gia.
Vị trí tọa lạc trên những trục không gian quan trọng có điểm nhìn quy mô hoặc tổ hợp quần thể những công trình lớn và cũng là vùng trọng tâm trong phân vùng thiết kế đô thị, cụ thể:
Cụm công trình công cộng có không gian mở ven trục Tây Thăng Long bao gồm: cụm công nghiệp Phú Minh (sau chuyển đổi), Khu công nghệ cao sinh học (cụm công trình hỗn hợp - công viên mở - trung tâm đào tạo - công nghệ cao), khu vực trung tâm hành chính và công cộng dịch vụ quận Bắc Từ Liêm.
Khu vực thuộc ô quy hoạch GS3-1 tọa lạc trên trục Hồ Tây - Ba Vì bố trí Tổ hợp công trình văn hóa, dịch vụ thương mại cấp đô thị gắn liền với công viên trung tâm, tuyến xanh hai bên trục hình thành không gian đi bộ với những công trình bảo tàng, nhà hát, cung văn hóa, trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị, cửa hàng truyền thống, các khu mua sắm...
Khu vực thuộc ô quy hoạch GS3-7 tọa lạc trên đại lộ Thăng Long bố trí công trình văn hóa lịch sử tiếp giáp với tuyến xanh hai bên đại lộ Thăng Long và không gian sông Nhuệ với chức năng là Bảo tàng Lịch sử quân sự Việt Nam và trụ sở những đơn vị thuộc Bộ Quốc phòng: Khu vực cụm các trường trung học chuyên nghiệp.
Cụm công trình nằm ở hai bên tuyến đường Phan Trọng Tuệ - Phùng Hưng là khu đô thị mới Cầu Bươu, khu đô thị mới Xa La, khu chức năng đô thị Đại Thành (trung tâm thương mại, dịch vụ, bệnh viện)...
Cung thể thao và sân vận động trung tâm tọa lạc tại khu vực công viên thể thao, vui chơi giải trí.
Khai thác triệt để những tuyến sông, mương, ao, hồ tạo ra mối liên kết giữa những khu công viên cây xanh tập trung, bảo đảm diện tích, quy mô hồ điều hòa phục vụ tiêu thoát nước cho khu vực và những phân khu đô thị lân cận.
Đảm bảo tính kết nối và liên tục của hệ thống công viên mặt nước, cây xanh, hình thành những tuyến, trục cây xanh, đi bộ và những trục không gian. Quản lý và kiểm soát xây dựng trong khu vực, nhất là khu vực dọc hai bên sông Nhuệ, không xây dựng những công trình lấn chiếm mặt nước.
Đối với những chức năng đất hỗn hợp, công cộng có quy mô lớn, cần tạo không gian mặt nước, cây xanh tập trung, liên kết với hệ thống công viên cây xanh đô thị.
Cảnh quan đô thị của khu vực quảng trường, không gian mở, những công trình trọng điểm:
Bảo đảm hài hòa, thống nhất về màu sắc, hình khối, ánh sáng, hình thức kiến trúc chủ đạo của những công trình kiến trúc; hệ thống mặt nước, cây xanh, quảng trường phải thích hợp với không gian chung cũng như tính chất sử dụng của công trình.
Khu vực không gian mở, quảng trường tạo lập những không gian xanh, vườn hoa, công viên kết nối với hệ thống mặt nước, cây xanh khu vực... tăng cường hệ thống cây xanh dọc hai bên những tuyến đường và hai bên hệ thống mương, sông.
Đối với khu vực dân cư hiện hữu, cải tạo chỉnh trang những khu vực làng xóm giữ được đặc trưng truyền thống, bảo tồn những công trình di tích lịch sử, tôn giáo, văn hóa. Khu vực dân cư làng xóm hiện hữu hai bên sông Nhuệ khuyến khích xây dựng thiết kế sân trước, trồng cây xanh nhằm cải tạo cảnh quan cho khu vực.
Đối với những công trình cơ quan, công cộng, hỗn hợp... Bảo đảm khoảng lùi tối thiểu 6m so với chỉ giới đường hai bên sông Nhuệ và khuyến khích tạo lập hệ thống cây xanh lớn hơn theo đúng quy định và nghiên cứu xây dựng công trình theo hướng xanh, hài hòa, sinh thái và không gian mặt nước khu vực.
Đối với những dự án phát triển đô thị xây dựng theo mô hình xanh, sinh thái, ưu tiên yếu tố cảnh quan, không gian mặt nước, cây xanh.
Quy định kiểm soát về mật độ xây dựng và tầng cao, khoảng lùi xây dựng: Đối với đất hỗn hợp, công cộng đô thị, cơ quan - viện nghiên cứu - trường đào tạo: tầng cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 30%.
Đối với công trình tọa lạc trong khu vực trọng điểm, trọng tâm: mật độ xây dựng tối đa 30%, tầng cao cụ thể được triển khai theo dự án riêng được cấp thẩm quyền chấp thuận dựa trên nguyên tắc không xây dựng cao tầng.
Khoảng lùi tối thiểu là 6m đối với đường cấp đô thị, tối thiểu là 3m đối với đường cấp khu vực (trừ trường hợp có cả chức năng sử dụng đặc thù).
Đất công cộng đơn vị ở, mầm non, trường học có mật độ xây dựng tối đa 40% (tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam), tầng cao tối đa 3 tầng. So với chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi tối thiểu 3m.
Công viên nông nghiệp, công viên thực vật - vườn ươm có tầng cao 01 tầng (chỉ xây dựng những công trình phục vụ cho sản xuất, không xây dựng những công trình để khai thác những hoạt động kinh doanh, dịch vụ không phù hợp với chức năng). Mật độ xây dựng được tính theo từng dự án riêng và được cấp thẩm quyền chấp thuận.
