Tổng diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 67.002m2. Trong đó, ô đất B11-HH2 có diện tích khoảng 58.118m2 quy hoạch 15,5m-17,5m (nằm phía Nam và Tây ô đất B11-HH2) khoảng 8.904m2. Quy mô dân số dự kiến khoảng 8.463 người.
Khu vực nghiên cứu có phía Bắc giáp khu đất quy hoạch chức năng cây xanh cách ly; Phía Nam giáp Khu nhà ở xã hội Ecohome 2 của Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ đô; Phía Đông giáp đường Tân Xuân; Phía Tây giáp dự án trường Tiểu học, THCS Grammar School và khu nhà ở xã hội Ecohome 1 của Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ đô.
 |
| Hà Nội duyệt điều chỉnh cục bộ Khu vực Bắc Cổ Nhuế-Chèm tỷ lệ 1/500 |
Theo đồ án quy hoạch được phê duyệt, khu vực nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch có tổng diện tích đất khoảng 67.002m2 gồm các chức năng:
Đất hỗn hợp (ô đất ký hiệu B11-HH2) có diện tích 58.118m2 không bố trí nhà ở, công nghiệp, kho tàng mà xây trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp... Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Hệ số sử dụng đất khoảng 3,02 lần; Diện tích ô đất khoảng 58.118m2; Tầng cao bình quân 11,15 tầng, gồm công trình cao 2, 5, 12 và 30 tầng; Mật độ xây dựng khoảng 27,09%.
Đất giao thông (mặt cắt 15,5m-17,5m ở phía Nam và Tây ô đất B11-HH2) rộng khoảng 8.904m2; phần diện tích đất đường giao thông được bổ sung đưa vào ranh giới nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết để xác định ranh giới dự án xây dựng đồng bộ các tuyến đường trên theo quy hoạch, phục vụ dân cư dự án và khu vực.
Phần diện tích đất đường giao thông (mặt cắt 15,5m - 17,5m) được giữ nguyên chức năng, quy mô diện tích theo quy hoạch. Điều chỉnh ô đất B11-HH2 từ chức năng hỗn hợp thành chức năng như sau: Đất nhà trẻ gồm 1 ô đất (ký hiệu NT) có diện tích khoảng 4.358m2; Đất nhà ở xã hội có diện tích khoảng 24.601m2 (NO2 - NO5); Đất ở mới gồm 5 ô đất (ký hiệu NO1 - NO5) có tổng diện tích khoảng 30.904m2, trong đó đất nhà ở tái định cư có diện tích khoảng 6.303m2 (ký hiệu NO1); Đất trường tiểu học gồm 1 ô đất (ký hiệu TH) có diện tích khoảng 5.905m2; Đất cây xanh gồm 2 ô đất (ký hiệu CXI, CX2) có tổng diện tích khoảng 14.458m2…
