Tập thể Ngọc Khánh và khu vực lân cận rộng khoảng 24ha. Ảnh minh họa
Cụ thể, tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch trên khoảng 24ha; quy mô dân số căn cứ theo số liệu điều tra hiện trạng thực tế, phù hợp với yêu cầu của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, quy hoạch phân khu đô thị H1-2 tỷ lệ 1/2000.
Khu đất nghiên cứu lập lập quy hoạch có phía Đông là đường Ngọc Khánh; phía Bắc là đường Kim Mã; phía Tây là đường Nguyễn Chí Thanh; phía Nam là đường Nguyễn Công Hoan và Đài truyền hình Việt Nam.
Quy hoạch nhằm mục tiêu của phân tích, đánh giá thực trạng triển khai dự án, các điều kiện tự nhiên, xã hội, dân cư, cảnh quan, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật; những quy định của quy hoạch chung và quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực quy hoạch.
Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho toàn khu vực quy hoạch. Đồng thời, xác định khả năng sử dụng quỹ đất hiện có, khớp nối các quy hoạch liên quan, dự án đã và đang triển khai xây dựng trong khu vực, nhằm đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch kiến trúc và xác định các yếu tố khống chế trong khu vực.
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất bao gồm: Xác định chỉ tiêu, chức năng sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, tầng cao công trình, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất và trục đường, những quy định của Thành phố và Nhà nước về cải tạo xây dựng lại chung cư cũ đã bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn Thành phố. Đặc biệt, ưu tiên quỹ đất cho không gian xanh và công trình hạ tầng xã hội.
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa giữa khu dân cư hiện có và khu vực cải tạo, cải tạo được các điểm nhấn kiến trúc ở các vị trí có tầm nhìn và không gian lớn tại các tuyến đường chính trong khu vực. Tạo môi trường sống tiện nghi, không gian kiến trúc hiện đại, gần gũi thiên nhiên trong khu nhà ở.
Đối với việc thiết kế đô thị: Xác định và cụ thể hóa các công trình điểm nhấn (không gian cảnh quan hoặc công trình kiến trúc) trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn. Cùng với đó, tổ chức không gian và chiều cao cho toàn khu vực nghiên cứu và cụ thể đối với từng lô đất.
Đề xuất các giải pháp khả thi để sửa chữa những khiếm khuyết trong đô thị hiện hữu; xác định cụ thể khoảng lùi đối với công trình kiến trúc trên từng đường phố, nút giao thông. Xác định cao độ vỉa hè, mặt đường, cao độ và chiều cao các tầng của các công trình trên cơ sở tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, đảm bảo phù hợp với cảnh quan đô thị và các chỉ tiêu quy hoạch. Xác định hình khối, hình thức kiến trúc chủ đạo, màu sắc, của các công trình kiến trúc (hình thức cửa, mái, ban công, lô gia).
Ngoài ra, thiết kế tổ chức hệ thống cây xanh (cây xanh cảnh quan và cây xanh bóng mát), mặt nước và các vật thể kiến trúc đô thị (trạm dừng các phương tiện công cộng, ghế ngồi, thùng rác công cộng, hệ thống đèn chiếu sáng...). Đề xuất các quy định bắt buộc về hình thức, kích cỡ các biển quảng cáo gắn với công trình. Đề xuất giải pháp cho các kiến trúc mang tính biểu tượng, điêu khắc.
