Đánh vào tâm lý mua chỗ ở là phụ, mua tiện ích là chính của khách hàng, tuy có diện tích khá nhỏ và đã quá hạn sử dụng cả chục năm, song các chủ nhà vẫn rao bán với giá đắt cắt cổ.
Chỉ cần gõ cụm từ "bán nhà tập thể phố cổ" trên internet, ngay lập tức hiện ra hàng nghìn kết quả. Không khó để tìm những căn hộ tập thể tại phố Hàng Vôi, Hàng Bông, Tràng Thi... đang được rao bán tràn lan trên mạng với giá từ 40- 80 triệu đồng/m2. Có những căn nhà tập thể dù đã "hết đát" cả chục năm trời nhưng vẫn có giá lên đến cả trăm triệu đồng/m2.
Điển hình như căn hộ tập thể tại khu Tống Duy tân, Hoàn Kiếm, Hà Nội, tuy chỉ có diện tích sổ đỏ là 31m2, song chủ nhà lại rao bán với giá cao cắt cổ 2,8 tỷ đồng/m2. Tính ra, mỗi m2 tại đây có giá lên đến 92 triệu đồng/m2. Theo như lời rao bán của chủ căn hộ, căn hộ tập thể này nằm trên tầng 2 và đã được chủ nhà cơi nới thêm tầng 3 để mở rộng diện tích sử dụng lên 90m2.
Thông tin rao bán của chủ nhà được đăng tải trên một website mua bán nhà đất
Như vậy, những căn hộ tập thể chật chội, cũ nát có giá bằng một căn hộ chung cư cao cấp rộng cả trăm m2. Điều này đã khiến không ít người ngỡ ngàng. Nhưng những căn nhà cũ ngay tại khu phố cổ còn có giá "trên trời" đến khó tin.
Để sở hữu một căn nhà cũ tại mặt đường phố cổ nhưng diện tích sàn chỉ vẻn vẹn hơn 30 m2, nhiều người đã phải móc túi đến cả vài chục tỷ đồng. Như vậy, mức giá trung bình cho những căn nhà mặt đường phố cổ lên đến 500-800 triệu/m2.
Vừa qua, vợ chồng anh T đã rao bán căn nhà 50m2 tại phố Hàng Giầy với giá gần 27 tỷ đồng. Theo chia sẻ của anh T, nếu bán được nhà thì anh sẽ dành mua một căn biệt thự hạng sang, còn số tiền còn lại dành để gửi tiết kiệm, trang trải cuộc sống và dành mua thêm 2 căn hộ chung cư để chờ được giá lại bán tiếp.
Anh Minh, môi giới BĐS chuyên nghiệp tại khu vực này cho hay, thị trường nhà ở phố cổ chào bán giá "cắt cổ" do không có cơ sở để định giá. Hầu hết đều do thị trường quyết định và điều tiết giá cả.
Theo anh Minh, người bán thực tế cũng không biết giá bán bao nhiêu là phù hợp mà chỉ căn cứ vào hàng xóm rao bán nhà giá bao nhiêu, rồi tình hình thực tế nhà đất trong phố cổ thế nào... lấy đó làm cơ sở phát giá nhằm dò xét động thái của người mua.
Anh Minh cũng cho biết thêm, tuy cùng là đất phố cổ nhưng trong khi nhà mặt đường càng ngày càng đắt như tôm tươi thì nhà tập thể giao dịch khá ảm đạm. Trước đây, các khu nhà phố cổ, nhất là nhà dạng tập thể cũ thời Pháp thuộc để lại tại các khu phố cổ Hà Nội như Hàng Bạc, Hàng Bồ, Hàng Thiếc, Lãn Ông, …một thời từng là ao ước của biết bao người dân ngoại thành Hà Nội thì nay dường như đã là lỗi mốt.
Cũng theo anh Minh, giá đắt, tình trạng xuống cấp, môi trường sống chật chội đã khiến nhiều người chuyển ý định sang những khu chung cư mới tiện nghi hơn. Bên cạnh đó, hiện Hà Nội đang có chủ trương di dời phần lớn khu này để phục vụ bảo tồn của thành phố đã được công bố từ nhiều năm nay. Vì vậy, tâm lý của người dân, kể cả những người thích cuộc sống xung quanh khu vực hồ Gươm cũng phải cân nhắc lại.
